无产权房屋能买卖吗
最新修订 | 2024-02-22
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- 律师解析
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无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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无产权证的房屋能否买卖无产权证的房屋不能买卖。房产买卖以办理权属转移登记为准，如果没有房产证也就不能办理权属转移登记；不能办理权属转移登记，则交易是不受法律保护的。所以如果购买无房产证的房子，权益将无法保障，日后一旦发生纠纷，将不利于维权。
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无产权房屋可以买卖吗?无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
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房屋无产权能买卖吗无产权证房屋不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
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房屋买卖无权处分的具体表现一、权利人基于非依法律行为的物权变更取得房屋所有权，但未办理宣示登记，房屋登记在他人名下，登记人擅自以自己名义处分房屋的。二、因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的。
房屋买卖
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房屋无产权证如何买卖？卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
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无产权证房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同有效，但是不发生债权转移的效力，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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无产权房屋能买卖吗
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房屋无产权证如何买卖？
卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
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夫妻共同债务丈夫死后，妻子无力偿还怎么办？
[律师回复] 夫妻共同债务的处理涉及法律层面的多个因素，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果丈夫去世后留下的债务属于夫妻共同债务，妻子原则上需要承担偿还责任。但如果妻子无力偿还，处理方式通常如下：
1. **遗产清偿**：如果丈夫有遗产，那么债务首先应由遗产来清偿。妻子作为法定继承人，其继承的遗产应当首先用于清偿债务，但清偿额度以继承的遗产实际价值为限。
2. **超出遗产价值部分**：如果债务超出遗产实际价值，继承人（在这种情况下是妻子）没有法律义务偿还超出部分，除非继承人自愿偿还。
3. **非共同债务**：如果债务不属于夫妻共同债务，例如丈夫个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，并且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活或生产经营，那么妻子一般不需要承担偿还责任。
4. **债权人举证责任**：债权人需要证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，否则不能要求妻子偿还。
5. **协商解决**：妻子可以与债权人协商，看是否可以延期偿还、分期偿还或者减免部分债务。
6. **法律援助**：如果妻子面临经济困难，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的解决方案。
7. **法院判决**：如果债权人提起诉讼，最终是否需要偿还以及偿还多少将由法院根据案件具体情况作出判决。
在处理这类问题时，应遵循法律规定，并考虑到各种可能的法律后果。如果存在疑问或需要帮助，应咨询专业律师获取法律意见。
1. **遗产清偿**：如果丈夫有遗产，那么债务首先应由遗产来清偿。妻子作为法定继承人，其继承的遗产应当首先用于清偿债务，但清偿额度以继承的遗产实际价值为限。
2. **超出遗产价值部分**：如果债务超出遗产实际价值，继承人（在这种情况下是妻子）没有法律义务偿还超出部分，除非继承人自愿偿还。
3. **非共同债务**：如果债务不属于夫妻共同债务，例如丈夫个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，并且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活或生产经营，那么妻子一般不需要承担偿还责任。
4. **债权人举证责任**：债权人需要证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，否则不能要求妻子偿还。
5. **协商解决**：妻子可以与债权人协商，看是否可以延期偿还、分期偿还或者减免部分债务。
6. **法律援助**：如果妻子面临经济困难，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的解决方案。
7. **法院判决**：如果债权人提起诉讼，最终是否需要偿还以及偿还多少将由法院根据案件具体情况作出判决。
在处理这类问题时，应遵循法律规定，并考虑到各种可能的法律后果。如果存在疑问或需要帮助，应咨询专业律师获取法律意见。
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快速解决“债权债务”问题
你好！我被一个亲戚的带着投资二万八茶叶，说是带我赚钱，结果被这个人各种手段让我贷七十多万款，现在人也联系不上，把我拉黑了。银行向我催债。我微信和所有卡都被冻结，现在被逼无路可走了。想问你们有办法解决没？
[律师回复] 问题是你贷的款哪去了，？建议报警处理
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房屋买卖无权处分的具体表现
一、权利人基于非依法律行为的物权变更取得房屋所有权，但未办理宣示登记，房屋登记在他人名下，登记人擅自以自己名义处分房屋的。二、因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的。
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房产纠纷
在厂里偷一输无座的自行车 修好自己在厂区骑 派出所当晚做笔录 并让第二天去派出所报道 会是什么样处罚
[律师回复] 《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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无产权证房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同有效，但是不发生债权转移的效力，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。
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房产纠纷
拆迁7年没有交付房屋，想变更为货币补偿
[律师回复] 你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所，相同律师费聘请知名专业律师，可提高获胜金额或降低损失
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无产权房屋买卖合同有效力吗？
无产权房屋买卖合同有效力，因为这样的一种房屋的状态，它实际上是违反我们国家民法典的规范的规定。其次就是根据我们国家的《城市房地产管理法》，38条当中也明确地规定了无产权的房子不能够买卖。
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房产纠纷您好！在被对方逼急的情况下，动手打了嘴巴，也没有伤，对方要讹诈我，调解无效的情况下，可以要求只罚款不拘留吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定,两人打架都没伤,公安机关会进行调解
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好姐姐，邻居无时无刻从早到晚议论我一个小孩，然后造成我幻听，还有警告了没有用，因为家里不隔音，我耳朵比较灵，告诉我妈妈她以为我精神证了，家里人也不信我，因为我是个孩子，有什么解决办法吗，除了录音的话，有点难，能够帮帮我吗？谢谢
[律师回复] 你好，可以起诉后进行调解的
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你好，我想问一下，亲戚和亲戚的朋友在家吃饭，主人在里面的房间休息，亲戚和亲戚的朋友点了外卖，外卖员来了以后进门被狗咬了，是狗主人赔偿还是亲戚和亲戚的朋友赔偿啊
[律师回复] 你好，可以三方进行协商处理
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市场的无产权房屋可以买卖吗？
无产权房法律是不允许公开买卖的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。公证不过户对买房人来说存在巨大风险。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证。
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损害赔偿
