律图审稿专业委员会3轮严审

商品房退房的依据是什么

最新修订 | 2024-03-02
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律师解析
1、延期交付房屋
根据法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效
如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用
根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
8、存在一房二卖的情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房网签备案依据是什么
商品房网签备案依据是《城市商品房预售管理办法》第六条的规定。没有建成的商品房提交进入市场进行交易,一般都是房屋预售的情形,签订预售商品房合同需要在网上进行网签,并且到当地的房管部门办理备案的手续。
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房产纠纷
注册一个商标费是多少
[律师回复] 解析:
商标注册所需的相关费用是根据申请所涵盖的类别及数量进行计算的,具体计价方式如下:
首先,我们要缴纳受理商标注册费人民币300元(请注意,该项费用只适用于在同一类别中申请注册的不超过10件的商品);若您需要注册的商品超出了前述限制,则需额外支付每个商品人民币30元的手续费。
其次,受理集体商标注册费为人民币1500元;
再次,受理证明商标注册费亦为人民币1500元;接着,如果您需要补发商标注册证书,那么您需要支付人民币500元的费用,其中包含了刊登遗失声明的相关费用;
然后,受理转让注册商标费为人民币500元;紧接着,受理商标续展注册费为人民币1000元;此后,受理续展注册迟延费为人民币250元;
最后,受理商标评审费为人民币750元;
此外,商标异议费为人民币500元;变更费为人民币250元;出具商标证明费为人民币50元;撤销商标费为人民币500元;以及商标使用许可合同备案费为人民币150元。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称,提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件,可以以书面方式或者数据电文方式提出。
第二十三条
注册商标需要在核定使用范围之外的商品上取得商标专用权的,应当另行提出注册申请。
第二十四条
注册商标需要改变其标志的,应当重新提出注册申请。
第二十五条
商标注册申请人自其商标在外国第一次提出商标注册申请之日起六个月内,又在中国就相同商品以同一商标提出商标注册申请的,依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约,或者按照相互承认优先权的原则,可以享有优先权。
依照前款要求优先权的,应当在提出商标注册申请的时候提出书面声明,并且在三个月内提交第一次提出的商标注册申请文件的副本;未提出书面声明或者逾期未提交商标注册申请文件副本的,视为未要求优先权。
第二十六条
商标在中国政府主办的或者承认的国际展览会展出的商品上首次使用的,自该商品展出之日起六个月内,该商标的注册申请人可以享有优先权。
依照前款要求优先权的,应当在提出商标注册申请的时候提出书面声明,并且在三个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件;未提出书面声明或者逾期未提交证明文件的,视为未要求优先权。
第二十七条
为申请商标注册所申报的事项和所提供的材料应当真实、准确、完整。
由此可见,申请商标注册的费用并不是固定统一的,要根据当前申请的商标的具体情况分析。而对于商标申请人来讲,特别要注意的问题是,向工商行政主管部门递交了申请费以后,即使商标申请被驳回,也不能请求退回申请费。
商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
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房产纠纷
仿造别人产品达500万如何处罚的
[律师回复] 解析:
对于生产者和销售者在产品中进行掺杂、掺假,以假货冒充真品,次级商品当做优质商品来销售等违法行为,在销售金额达到五万元以上但尚未达到二十万元的情况下,将面临两年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时还需罚款或从销售金额中扣除百分之五十至两倍之间的罚金。若销售金额超过二十万元但未达五十万元,则将被判处两年以上七年以下有期徒刑,同样需要罚款或从销售金额中扣除百分之五十至两倍之间的罚金。当销售金额达到五十万元以上但未达二百万元时,将面临七年以上有期徒刑的处罚,同时也需要罚款或从销售金额中扣除百分之五十至两倍之间的罚金。而如果销售金额超过二百万元,那么将面临十五年有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚,同时还需要罚款或没收全部或部分财产。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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删除自己的东西算毁灭证据吗
[律师回复] 解析:
关于破坏证据罪的立案标准,具体包括如下内容:在刑事诉讼过程中,辩护人或诉讼代理人有意毁灭、篡改证据,协助被告方破坏、篡改证据,恐吓、诱导证人违心更改证词或提供虚假证言的情况下,最高可判处三年以下有期徒刑或拘役处罚。情节恶劣的情形,通常会面临三年以上至七年以下有期徒刑的刑罚。
关于“帮助毁灭、篡改证据罪”的客观方面,其主要表现形式为协助诉讼活动中的当事人进行证据的毁灭和篡改。行为人必须要毁灭、篡改的是涉及他人作为当事人的案件的证据。若行为人试图毁灭、篡改的是自身作为当事人的案件的证据,由于缺乏期待可能性,因此并未被刑法规定为犯罪。换句话说,行为人所要毁灭、篡改的必须是与他人相关的诉讼案件的证据。当行为人与其他人均为案件当事人时,如果行为人所毁灭、篡改的证据在客观上仅仅影响(或者主要影响)了其他当事人,或者行为人在主观上专门(或者主要)为了其他人而实施了毁灭、篡改证据的行为,那么由于存在期待可能性,应当认定该行为构成了毁灭、篡改其他当事人的证据。
此外,行为人所要毁灭、篡改的证据,不仅局限于刑事诉讼当事人的证据,还应该包括其他诉讼当事人的证据。
至于毁灭证据,这并不仅仅意味着从物理层面上使证据消失,更包括了阻碍证据出现、降低证据价值以及使证据完全丧失的所有行为。伪造证据,通常是指制造出不符合实际情况的证据。例如,将与犯罪行为无关的物品转变为证据的行为,便可以视为伪造。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零七条
【妨害作证罪】以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
【帮助毁灭、伪造证据罪】帮助当事人毁灭、伪造证据,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员犯前两款罪的,从重处罚。
第三百零七条之一
【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有第一款行为,非法占有他人财产或者逃避合法债务,又构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
司法工作人员利用职权,与他人共同实施前三款行为的,从重处罚;同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
假冒商标罪员工进看守所怎么探望
[律师回复] 解析:
您可以选择聘请律师为您进行辩护。在此过程中,代理律师将有机会与被羁押的被告人或犯罪嫌疑人进行面对面的会谈交流,以便深入了解案件相关背景和细节,提供全面细致的法律咨询服务等等;自案件移交至检察院审查起诉之日起,代理律师亦有权向被告人或犯罪嫌疑人核实案件涉及到的相关证据材料,以便确保辩护质量并维护被告人权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
商品安置房的法律依据是什么
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
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房产纠纷
生产销售假冒伪劣产品罪量70万判几年
[律师回复] 解析:
关于销售伪劣商品行为,相关法律规定的处罚标准如下:若涉案商品销售额在五万元人民币以上但不超过二十万元时,将被依法判处两年以下的有期徒刑、拘役或者单独罚金刑罚;如果销售额达到二十万元而未超出五十万元时,则会面临更为严重的刑罚,即二年以上但不超过七年的有期徒刑,同时还需要并处罚金;当销售额突破五十万元且未到达二百万元时,刑期将升至七年以上,同时还需承担罚金;
最后,如果销售额高达二百万元及以上,那么将会被判处十五年有期徒刑乃至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
商家说吃出头发是很正常的怎么办
[律师回复] 解析:
在我国现行的《中华人民共和国食品安全法》框架下,倘若消费者在品尝某食品时发现其中掺杂有异物,他们有权采取多样化的措施以保障自身合法权益不受侵害。
首先,消费者应尽可能保留相关实物证据,并积极寻求与商家进行和谈谈判,商讨解决方案及相应补偿金额。若商家未能充分也无法就此问题达成共识,消费者便可依据《食品安全法》之规定,向全国范围内统一设立的食品药品监督管理部门进行投诉举报。
法律依据:
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
毒品犯罪上下线共同犯罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
在涉及毒品犯罪的案件中,若有部分共同犯罪人未能归案,那么在目前所掌握的证据足以证明已经到案被告人为共同参与者的情况下,或是可以清晰地划定其为主犯或从犯地位时,应按照法律规定予以认定。倘若他们之间并无进行毒品犯罪的共同意图,仅仅只是在客观层面上作为毒品犯罪相关环节的上下游关系存在,则不能被视为共同犯罪。
然而,考虑到审判工作的效率和便利性,这类案件也可以合并审理以节省司法资源。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
商品房一房多卖的处理依据是什么?
商品房一房多卖的处理依据是最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》,在商品房买卖合同签订之后,出卖人如果要将这个房屋出卖给第3人,导致房屋买卖合同的目的不能够实现的情况之下,那么是可以请求解除合同并且返还相关的购房款的。
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房产纠纷
离婚没协商好的搬离出去好吗
[律师回复] 解析:
鉴于婚姻已然面临解体的风险,选择离开当前居住地以确保自身的人身与财产安全无疑是最为明智且保险的策略之一。在决定迈出这一步之际,不需征得配偶方的许可,仅需整理并携带属于个人的物品即可自行离去。倘若在离婚程序中所涉及的诸多事项无法达成共识,您仍有权通过法律诉讼来维护自己的权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
商品房一房多卖的处理依据是什么?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商品房一房多卖的处理依据是什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
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