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商品房买卖交了定金能退吗

最新修订 | 2024-02-24
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律师解析
买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的。除非符合以下情形:
(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
(三)由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
法律依据
《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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商品房买卖定金可以退吗?
如果是开发商的原因导致的,不能及时履行购房合同中的相应条款的,那么定金是可以退还给消费者的,并且还需要退还双倍的定金。但如果是消费者单方面反悔的情况下,支付的定金是不能够返还的。
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没有签商品房买卖合同可以退定金吗?
没有签商品房买卖合同不一定可以退定金,如果房屋的购买者实施了违约行为,那么定金当然是不可以退的。如果因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退。
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商品房买卖的违约金规定
《解释》第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购买商品房的订金能退吗?
在未正式订立合同之前,向卖方缴纳订金,达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由,不会再与卖方订立书面的合同,这时候又想要减少自己的损失,想要请求返还自己的订金。那么,买商品房的订金能不能退呢?
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商品房买卖中开发商违约怎么退房?
商品房买卖中签订了购房合同,如果开发商存在违约行为达到退房的条件,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
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