买房子没有预售许可证是不是能签合同
- 律师解析
-
房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。
我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
0
问题没解答? 125609人选择咨询律师
买房子没有预售许可证是不是能签合同
一键咨询
买房是签预售合同吗
商品房预售合同与购房合同之间的显著区别主要在于：前者的交易对象为未完成建设或开发商尚未取得房屋所有权证书的楼宇；后者则常指的是已经完全竣工并已获得房产证的物业。
10w+浏览
房产纠纷买房子没有预售许可证能否签合同
10w+浏览2023-09-04
买房都是签预售合同吗
1、务必请中介公司向您展示其同房屋原所有人之间关于该房屋上市销售所达成的委托协议。
2、与中介公司签署一份书面形式的中介协议。
3、在同中介公司签订妥当的中介协议之后，而在实际支付定金之前，购房者应当进一步要求中介公司提供原房屋所有人授权其接收定金的委托证明文件。
10w+浏览
房产纠纷买房子没有预售许可证能不能签合同
10w+浏览2023-09-06
买房子是签预售合同吗
商品房买卖合同并非预售合同。二者差异主要体现在以下方面：首先，从内容上，房屋预售合同所涉标的物即为未来的房屋；其次，在未经完备施工或开发商尚未取得房屋所有权证情况下，预售合同仅作为提前出售楼盘工具存在。而商品房买卖合同则更多地倾向于对已完成建设并已领取到相应产权证明文书的房屋开展交易活动。
10w+浏览
房产纠纷买房子没有预售许可证可以签合同吗
10w+浏览2024-06-29
没有预售许可证签订的房屋买卖合同是否有效
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与没有预售许可证签订的房屋买卖合同是否有效相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷买房子没有预售许可证是否能签合同
10w+浏览2024-04-05
买卖房产是签预售合同吗
商品房买卖合同与预售合同大相径庭。前者关乎现成的产权房交易，后者则是对未完工房产的预先预定。预售合同常见于房产未建完、开发商无产权证的情况，而买卖合同则是买家对已建成且有明确产权的房屋感兴趣。两者虽同为购房合同，但实质和风险迥异。
10w+浏览
房产纠纷买房子没有预售许可证可以签合同吗
10w+浏览2024-04-10
