签订商品房预约合同定金可以退吗
- 律师解析
-
签订预购合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
0
问题没解答? 125623人选择咨询律师
签订商品房预约合同定金可以退吗
一键咨询
签订商品房预约合同定金能不能退
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与签订商品房预约合同定金能不能退相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷签订商品房预约合同定金能退吗?
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，定金需要退回;
2、买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金。
3、双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
1w浏览2024-10-05
签订商品房预约合同定金能退吗
10w+浏览2024-03-20
商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
10w+浏览
房产纠纷签订商品房预约合同定金可以退吗
签订预购合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
1w浏览2024-10-10
开发商违约退预订款的合同咋签
10w+浏览2024-11-29
如何签订商品房预售合同？
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
10w+浏览
房产纠纷如何签订商品房预售合同
签订商品房预售合同：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证；2、认真阅读开发商制定的格式条款；3、注意土地使用年限；4、明确约定抵押权的处理方式；5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；6、仔细了解开发商的按揭政策等。
2.2w浏览2024-06-26
签订商品房预约合同定金能够退吗
10w+浏览2024-03-02
如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
10w+浏览
房产纠纷怎样签订商品房预售合同
预购房产前，务必核实开发商拥有土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证，确保项目资金充足（超总投资25%以上）、有明确施工进度和交房日期，并已取得《商品房预售许可证》，否则预售行为违法。
1w浏览2024-04-17
签订商品房预约合同定金能够退吗
10w+浏览2024-02-20
商品房预售合同怎样签订
商品房预售合同时，需关注买卖双方的主体信息、房屋面积、价格、数量等详细内容，了解违约行为条款及法律救济手段，最后，务必确认预售房源已经顺利获取了相关法律规定的“五证”。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同怎样签订
商品房预售合同时，需关注买卖双方的主体信息、房屋面积、价格、数量等详细内容，了解违约行为条款及法律救济手段，最后，务必确认预售房源已经顺利获取了相关法律规定的“五证”。
1w浏览2024-04-30
签订商品房预约合同定金可以退吗？
10w+浏览2024-02-23
