律图审稿专业委员会3轮严审

商品房买卖什么情况下能退款

最新修订 | 2024-10-11
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律师解析
出现下列情况可以退房并要求退款
1.迟延交付房屋超过约定期限。
2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9.商品房预售许可证存在欺诈
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条 
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条 
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
第十四条 
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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商品房买卖什么情况下买家有权退房
购房者的退房资格依据合同条款和法律法规判断,主要包括:逾期交付、合同无效(开发商证件缺失),设计变更未获同意,无法取得产权证,贷款受阻,面积误差超3%,房屋质量问题,卖方隐瞒抵押,虚假销售,拆迁房误售,房型参数不符合约定,以及因不可抗力导致购买目的无法实现等情形。
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房产纠纷
哪些情况下属于商品房买卖违约
商品房买卖中的违约情形,主要客源分为两大类,一种是不能履行商品房买卖合同中的约定,另一种则是对商品房买卖合同中的约定存在延迟履行的情况。而具体的违约情形就比较多了,如商品房质量不符合约定或者法律规定、商品房不能按照约定时间准时交付、商品房的面积存在一定的误差等等。
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哪些情况下商品房买卖合同会终止
1、当事人协商一致解除。2、约定的解除条件成就。3、因不可抗力致使不能实现合同目的。4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。
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房产纠纷
什么情况下能解除商品房买卖合同
1、当事人协商一致解除2、约定的解除条件成立3、因不可抗力致使不能实现合同目的4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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房产纠纷
在哪些情况下会终止商品房买卖合同
1、当事人协商一致解除。2、约定的解除条件成就。3、因不可抗力致使不能实现合同目的。4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
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房产纠纷
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