商品房层高不够能要求退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.层高低了是指实际层高少于合同书上的层高吗？因为合同上标示的层高是指建筑尺寸，也就是包含上下楼板各一半的层高。例如：你买的房子合同上说层高3米，但是你在室内实际量得的层高只有2.85米左右！因为单层楼板的厚度现在基本在12～15cm。那么上下楼板各取一半，就相当于一块楼板的厚度了。如果是这样的情况，这个是正常的。因为合同上面所有的尺寸都是建筑尺寸，非实际净尺寸。
2.室内实际层高＋楼板厚度小于合同上的数字，而且相差很多。（几厘米的误差在所难免）那么可以凭借购房合同和开发商提出交涉，要求其做出赔偿。具体赔偿金额没有标准，需要自行协商了。协商不成，我方可以退房，开发商退还购房款及同期银行的活期利息，或者按照合同上的违约条款来进行赔付。
3.如果合同中有明确约定层高，开发商违约，购房者可提出退房的要求并由开发商支付相关利息；如不选择退房，那么开发商则需要为其违约行为支付相应赔偿，由于不可能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，索赔金额需要与开发商进行协商。
- 法律依据
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房层高不够可以要求退房吗1.层高低了是指实际层高少于合同书上的层高吗？因为合同上标示的层高是指建筑尺寸，也就是包含上下楼板各一半的层高。例如：你买的房子合同上说层高3米，但是你在室内实际量得的层高只有2.85米左右！因为单层楼板的厚度现在基本在12～15cm。那么上下楼板各取一半，就相当于一块楼板的厚度了。如果是这样的情况，这个是正常的。因为合同上面所有的尺寸都是建筑尺寸，非实际净尺寸。
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商品房层高不足，能否要求退房购房时，合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明，如2.85米而非3米，可能属正常范围。若误差较大，购房者可依据购房协议争取赔偿，金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时，买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房，开发商需支付赔偿，具体数额通过协商决定。注意，无法强制恢复约定高度，只能寻求经济赔偿。
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商品房层高不达标能否要求退房购房时，合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明，如2.85米而非3米，可能属正常范围。若误差较大，购房者可依据购房协议争取赔偿，金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时，买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房，开发商需支付赔偿，具体数额通过协商决定。注意，无法强制恢复约定高度，只能寻求经济赔偿。
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商品房层高不达标能否要求退房购房时，合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明，如2.85米而非3米，可能属正常范围。若误差较大，购房者可依据购房协议争取赔偿，金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时，买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房，开发商需支付赔偿，具体数额通过协商决定。注意，无法强制恢复约定高度，只能寻求经济赔偿。
房产纠纷
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商品房层高不足，能否要求退房购房时，合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明，如2.85米而非3米，可能属正常范围。若误差较大，购房者可依据购房协议争取赔偿，金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时，买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房，开发商需支付赔偿，具体数额通过协商决定。注意，无法强制恢复约定高度，只能寻求经济赔偿。
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商品房层高国家标准国家规定商品房层高，普通住宅一般为2.80米，遵循《住宅设计规范》。 不同类型住宅层高要求或有差异，如客厅和卧室净高不低于2.40米，局部不低于2.10米，占比不超过室内面积三分之一。 利用坡屋顶空间作为卧室或客厅时，该部分占地面积二分之一的净高不低于2.10米。 厨房和卫生间净高须保持在2.20米以上，排水横管下表面与楼地面滞留处水平距离不小于1.90米，不影响门窗开启。
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商品房层高不够能要求退房吗
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商品房层高不足，能否要求退房
购房时，合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明，如2.85米而非3米，可能属正常范围。若误差较大，购房者可依据购房协议争取赔偿，金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时，买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房，开发商需支付赔偿，具体数额通过协商决定。注意，无法强制恢复约定高度，只能寻求经济赔偿。
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[律师回复] 你好，具体情况进行沟通
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商品房层高国家标准
国家规定商品房层高，普通住宅一般为2.80米，遵循《住宅设计规范》。
不同类型住宅层高要求或有差异，如客厅和卧室净高不低于2.40米，局部不低于2.10米，占比不超过室内面积三分之一。
利用坡屋顶空间作为卧室或客厅时，该部分占地面积二分之一的净高不低于2.10米。
厨房和卫生间净高须保持在2.20米以上，排水横管下表面与楼地面滞留处水平距离不小于1.90米，不影响门窗开启。
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