商品房层高不足,能否要求退房

最新修订 | 2024-08-19
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王淳律师
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专家导读 购房时,合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明,如2.85米而非3米,可能属正常范围。若误差较大,购房者可依据购房协议争取赔偿,金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时,买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房,开发商需支付赔偿,具体数额通过协商决定。注意,无法强制恢复约定高度,只能寻求经济赔偿。
商品房层高不足,能否要求退房

一、商品房层高不足,能否要求退房

1.当层高低于标明数值时,您是否理解这表示实际高度不如合约上注明的那样呢?请注意,合约上的高度是包括楼板上下各占据一半的建筑总高度。

比如,购买的房屋标明高度3米,但实际测量发现仅有2.85米,这就意味着一块楼板的整体厚度。

若果真如此,我们认为这属于合理范围内的情况,因为所有标注均为建筑高度,并非净高度。

2.如果您发现实际层高加楼板厚度比合约数字少得多,且差距悬殊(几厘米的误差实属常见),根据购房协议向开发商提出交涉,以求获得赔偿是可行的。

赔偿金额并不固定,需要双方进一步商谈。

如果无法达成一致意见,我们建议您选择退房,开发商将全额退还房款以及同期银行活期利率或按合同规定承担违约责任

3.如果在合同中已有明文规定楼层高度,但开发商未能履行承诺,您有权依据合同内容申请退房并索取相关利息。

若决定不退房,开发商需按照违约规定支付赔偿金

由于无法强制要求开发商恢复至约定高度,您只能要求对方对损失作出赔偿。

在您索要赔偿时,金额应与开发商经过友好协商确定。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房层高国家标准

关于商品房使用面积的限制标准为百分之三,这是一个严格设定的标准界限。在房屋验收的过程之中,如果实际测量得到的平方米指数小于该标准限额或者超过,此种情况下的所有后果均由开发方负责处理与承担。

然而,目前尚未对房屋层面的高度作出明确具体的规定,有关详细信息,需您向相关法院进行了解和咨询专业的法律界人士。

其次,假若房屋销售合同中有明确规定了房屋的楼层高度范畴,只要实际测量出的房屋楼层高度低于约定标准,那么这便构成了开发商的违约行为,开发商应承担起相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

在购买房产的过程中,合同中所标注的建筑物高度通常是指包括楼板厚度在内的整体高度。如果实际层高与标称值存在偏差,例如为2.85米并非标示的3米,那么这种情况在一定程度上属于合理范围内。然而,如果误差过大,购房者可以根据购房协议中的相关规定,积极争取相应的赔偿权益,具体的赔偿金额需要双方进行友好协商。当开发商未能按照合同约定履行楼层高度承诺时,买方有权利选择退房并要求赔偿利息或者违约金。如果买方选择不退房,开发商则必须承担相应的赔偿责任,具体的赔偿金额将通过双方协商确定。请注意,在这种情况下,我们不能强制要求开发商恢复到约定的高度,只能通过法律途径寻求经济赔偿。

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首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算,多退少补
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算,多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
品牌商标注册需要满足什么要求
[律师回复] 您好,针对您的品牌商标注册需要满足什么要求问题解答如下, 注册商标是一系列商标注册申请人,为了获得商标权,请按照法律规定的程序向商标主管部门提交注册申请,并支付相应的规格,并经审核批准。商标权威。该程序的一般名称。
注册商标之前,在网上进行商标查询是很重要的,而查询的质量将关系到注册商标的成功率。所以如果你是商标申请人,可以通过专业代办机构进行网上免费查询。商标查询不需要人工审核。
1、你需要查询的不仅仅是已经成功注册下来的商标,还要查询在你提出申请日之前的在先申请商标,统称为在先权利。而根据自身的经营性质,需要注意:以个体工商户的经营者名义申请,那么提出注册申请的商品或服务范围要以营业执照上的经营范围为限或以自营的农副产品为限。如果是公司名义注册申请,则商品或服务范围不受限,为避免被他人提出异议,建议依据自己主营业务范围去注册申请。
2、你要知道自己需要在那些类别上注册,在你选中的注册类别来查询与你在相同或近似类别上是否有其他公司或个人(个体工商户)已经提前申请了与你的申请商标构成相同或近似的商标。
排除掉商标法第十条和第十一条及第十二条中规定的不得作为商标注册使用的情形,商标相同和相似的审查判断,主要是依据对商标的名称、读音、外观、意义等几个方面的审查。简单举个文字商标的例子:
(1)商标文字部分不同但读音相同、字形近似且文字无含义,会给消费者造成误认的,一般判为近似商标。如:苹果和平果。
(2)商标文字前后、中间增加其他词汇,改变了含义,所指事物不同并确有其事物的,一般不判为近似商标。英雄与梁山英雄。
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2、进行商标查询
3、商标注册
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商品房层高国家标准是什么?
按照《住宅设计规范》中的规定:普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
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