买房定金怎么样才可以退回来

若您有意放弃购房定金，建议与开发商积极协商。在五种情况下，客户有权要求退还定金：开发商将已选定房产转售他人、未获销售资质或导致合同无效、双方对合同细节无法达成共识、价格、面积、户型等核心条款未明确导致合同无法签订，以及因非双方过错导致合同无法签订。在这些情况下，开发商应全额退还定金。

购房订金可经友好磋商后决定使用。在五种情况下，购房者有权要求退还订金：开发商违反认购意向书约定转卖房屋、未获销售证明或导致合同无效、双方在合同条款上未达成共识、意向书对关键条款约定不明确或模糊、以及不可抗力影响合同制定及实现。开发商在这些情况下应退还订金并承担相应损失。

买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失等。