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买房要走哪些流程

最新修订 | 2024-02-27
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律师解析
买房子的流程如下:
一、看房验明产权是关键。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
二、签合同。确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格。
三、办手续。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
四、交房。按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权;
按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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直系亲属房屋买卖流程怎么走,有哪些流程
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
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房产纠纷
在北京买房的资格有哪些?买房流程怎么走?
1 在北京连续满5 年的纳税证明,或者在北京连续缴纳社会保险满5 年的证明。2 有北京合法有效的暂住证。3 购房人在北京没有房屋,如果已经结婚的,夫妻双方都在北京没有房屋。4 身份证、结婚证和户口簿。5 如果在北京以外的地方贷款买过房。
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房产纠纷
购买商品房怎么走流程
1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。3、办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。5、购房者与开发商办理入住手续(6)办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。
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房产纠纷
二手房按揭买房流程怎么走
第一步,购房人与售房人签订房屋买卖协议或合同;第二步,符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;第三步,买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;第四步,贷款银行进行审批;第五步:借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;第六步:借款人按月还款。
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房产纠纷
房产证加老婆名字流程和费用如何规定的
[律师回复] 解析:
1.请携带好您的三份重要证件(即结婚证书、个人身份证明以及房产所有权证明)的原件与复印件。
2.请前往房屋所在地所属的房地产交易管理机构,抵达后首先向预检窗口申报此次前来的目的为申请在房产所有权证上增加配偶的姓名。
预检窗口的工作人员将会对您所提交的资料进行严格审查,一旦确认资料齐备,便会给予您一个专属号码。
接下来,您需要凭借此号码前去相关办事窗口进行办理手续。
3.办理房产所有权证上添加新姓名所需支付的费用主要包括以下几个部分:
共计110元人民币的手续费,具体细目如下:
80元人民币的工本费、25元人民币的地籍图费以及5元人民币的贴花费。
若一切进展顺利,预计20天后您将能够领取到全新的房产所有权证。
4.新颁发的房产所有权证还可以设置密码保护功能,而房地产交易管理机构也会向您提供一个初始密码。
此后,您可以根据自身需求自行修改该密码。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
新房买卖贷款流程怎么走
1、借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
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互联网注册商标流程是什么
[律师回复] 解析:
(一)如若申请人欲以直接途径至网上服务系统进行相关操作,请先行登陆网上服务平台,随后挑选“商标注册申请”这一项目,并在线完成申请书的填写及递交步骤。
(二)针对那些选择在商标注册大厅自行办理的申请人,需在受理窗口提交相应的申请书件。
(三)对于选择前往商标业务受理窗口亲自办理的申请人,建议您采用网上申请的方式提交申请资料,具体的操作流程将根据窗口工作人员的指导进行。
(四)若申请人决定委托商标代理机构代为办理,您可自由选择任意一家已在国家知识产权局备案的商标代理机构进行合作。
所有在国家知识产权局备案的商标代理机构均已在中国商标网的“代理机构”栏目中予以公示。
法律依据:
《中华人民共和国商标法实施条例》第十三条
申请商标注册,应当按照公布的商品和服务分类表填报。每一件商标注册申请应当向商标局提交《商标注册申请书》1份、商标图样1份;以颜色组合或者着色图样申请商标注册的,应当提交着色图样,并提交黑白稿1份;不指定颜色的,应当提交黑白图样。
商标图样应当清晰,便于粘贴,用光洁耐用的纸张印制或者用照片代替,长和宽应当不大于10厘米,不小于5厘米。
以三维标志申请商标注册的,应当在申请书中予以声明,说明商标的使用方式,并提交能够确定三维形状的图样,提交的商标图样应当至少包含三面视图。
以颜色组合申请商标注册的,应当在申请书中予以声明,说明商标的使用方式。
以声音标志申请商标注册的,应当在申请书中予以声明,提交符合要求的声音样本,对申请注册的声音商标进行描述,说明商标的使用方式。对声音商标进行描述,应当以五线谱或者简谱对申请用作商标的声音加以描述并附加文字说明;无法以五线谱或者简谱描述的,应当以文字加以描述;商标描述与声音样本应当一致。
申请注册集体商标、证明商标的,应当在申请书中予以声明,并提交主体资格证明文件和使用管理规则。
商标为外文或者包含外文的,应当说明含义。
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