集体土地上的房屋被征收时可以评估吗
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解析
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1、可以的，可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素，对被征收房屋做一个价格评估，来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成，各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、征收集体土地流程：发布拟征地通告。征询村集体经济组织和农民的意见。地籍调查和地上附着物登记，拟订“一书四方案”组卷上报审批。即由市、县级国土部门根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案，并组卷向有批准权的机关报批。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
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集体土地上的房屋被征收时可以评估吗
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集体土地征收中有房屋价值评估程序吗？
在征收集体土地的过程中一般没有房屋价值评估的这一程序，因为农村的房屋价值不像城市的房屋那样，随着时间的推移市场价格会有所变化，宅基地上的这些自建房的价格相对来说是比较固定的。对宅基地上自建房的评估，实际上并不是那么的正规。
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房屋价值评估程序会出现在集体土地征收中吗
会。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。简言之，对于宅基地上的房屋，其评估程序、步骤应类似于国有土地上的房屋评估。
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集体土地征收中，没有房屋价值评估程序可以吗
不可以。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。简言之，对于宅基地上的房屋，其评估程序、步骤应类似于国有土地上的房屋评估。
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