名义借款人与实际借款人

[律师回复] 解析：
针对借款人无法及时偿还借款的情况，可采取以下具体措施进行妥善解决：
首先，鼓励积极与对方协商谈判。
若当借款人面临难以按时还款的困境时，切勿选择逃避责任，其结果只能使各方的累计欠款逐渐扩大。
因此，我们主张积极主动地联络贷款机构，充分表达自身实际所处的艰辛境况，并明确表示具有强烈的还款意愿。
在此基础之上，探询贷款机构能否给予谅解宽限，适当延长贷款期限，从而有效减轻短期内的还款压力。
其次，制定详细的还款计划。
在进行该步骤之前，务必对自身的债务情况进行梳理分类。
一般来说，网络借贷平台主要提供的是小额贷款服务。
对于欠款数额较大，短期内无法如期归还的借款人而言，很可能是在多个贷款平台同时申请借款。
面对此类多笔债务缠身的状况，借款人需认真清理自身的欠款情况，为避免产生额外的贷款利息支出，建议优先偿还利率较高的欠款。
再次，寻求家庭成员的援助。
众所周知，网贷逾期事件一旦发生，家人终究会得知此事。
因此，借款人应尽早向家人坦诚相告，寻求他们的理解和支持，绝不能选择逃避。
在这个关键时刻，得到家人的援助和支持显得尤为重要。
大多数借款人之所以深陷网贷泥潭，往往是出于维护个人尊严的考虑。
然而，在这个时候，我们需要放下所谓的自尊心，只有尽快摆脱困境，才能真正走出困境。
最后，努力工作以增加收入。
为了能够顺利偿还欠款，借款人必须全力以赴投入到工作中去，通过提高收入水平来实现这一目标。
同时，在还款过程中，务必严格控制消费开支，确保有足够的资金用于还款。
只要拥有稳定的经济来源，便有望逐步还清所有欠款。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
在面临企业破产的困境之后，毫无疑问，我们必须着手进行破产清算这一关键步骤。
在此过程中，企业将通过其现有的资产承担起偿还所有债务的重任。
然而，对于公司的股东而言，他们应该采取何种行动来应对这样的局面？
根据公司法中的相关条款，公司股东应以其在公司中所认缴的出资额为最大上限，对公司的所有经营风险及债务负责。
假如股东已经全额并及时地向公司交纳了自己的出资份额，已然尽到了自身的出资义务，那么在公司宣告破产之际，股东无需再承担任何额外的责任。
但是，如果股东尚未向公司缴纳其应缴的出资份额，或者未能完全履行出资义务，那么在公司破产之时，股东有义务向公司补充其所认缴的全部出资。
值得注意的是，在某些特殊情况下，例如当公司股东滥用公司法人的独立地位以及股东的有限责任，试图逃避债务，从而给公司债权人带来严重损失的时候，这些股东可能会被要求对公司的债务承担连带责任。
根据我国现行的相关法律法规，股份有限公司在正式成立之后，如果发起人未能按照公司章程的规定全额缴足其出资份额，他们应当补缴这部分款项；
而其他的发起人则需对此承担连带责任。
同样地，在股份有限公司成立之后，如果发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价值与公司章程所定的价格存在明显差距，那么应当由交付该出资的发起人补足其差额；
其他的发起人也需要对此承担连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第九十三条
股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴；
其他发起人承担连带责任。
股份有限公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的发起人补足其差额；
其他发起人承担连带责任。

[律师回复] 解析：
若行为人在实施犯罪预备阶段过程中，尚未开始实行犯罪之际即主动终止其违法行为，此种情况应归类为预备状态的中止。
另一方面，倘若行为人已实际开始进行犯罪活动且在执行犯罪的过程中停止犯罪，此时所涉及的便是犯罪实行状态的中止领域。
关于中止犯，根据法律规定，若行为人并未对社会和他人造成伤害或损失，那么司法机关应该依法免除其刑事责任；
若是其行为给他人和社会带来了实质性的损害，那么司法机关应对其减轻刑罚。
关于犯罪中止的认定标准，主要包括以下几个方面：
首先，必须是在犯罪过程中停止犯罪行为。
这意味着无论是在犯罪预备阶段还是在着手实行犯罪的过程中，亦或是在犯罪尚未完全结束前，都可以构成犯罪中止。
其次，必须是犯罪分子自愿放弃继续犯罪或者是采取积极措施有效阻止了犯罪结果的发生。
法律依据：
《民诉法》第二百五十七条
有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行:
（一）申请人撤销申请的；
（二）据以执行的法律文书被撤销的；
（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；
（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。
常见的执行和解、撤销执行申请等，法院一般会终结执行。
终结执行的情况下，如果需要启动执行程序，需要另行立执行案件，而不是恢复原来的执行案件。再次申请受申请执行2年时效期间的限制。

[律师回复] 解析：
在公司股份转换的过程中，我们需要承担相应的税务负担，包括但不限于企业所得税、契税以及印花税等。
其中，企业所得税需按照25%的比例进行缴纳；
契税则按照4%的标准进行支付；
而印花税则需要按照0.05‰的税率来缴付。
依据现有的法律法规，在股权转让的过程中，转让方有义务承担并支付所有相关的税费。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
若以已宣告解散或已经注销的公司身份签署合同，则此种情况下的合同将属无效合同。
依据现行相关法律法规的规定，构成合同合法有效的要素之一便是合同双方当事人需具备完备的民事行为能力，然而在公司被宣告解散或者注销之后，其作为独立法人的身份和地位将会丧失，因此也无法再以自身名义独立签署任何形式的合同文件。
因此，如果是以已经注销的公司名义签署的合同，那么这一合同无疑将被视为无效合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
1.如在使用信用卡时发现卡片遭他人恶意盗刷，应立即致电发卡行申请临时挂失，由此供应商将为您提供应急服务并有效冻结信用卡账户，从而确保盗刷行为不会持续；
银行对此类突发事件有必要进一步了解详细信息，作为用户，您应当根据实际情况与银行方面进行充分说明。
同时，银行将会尽全力保护客户权益不受侵害。
2.在遭遇信用卡被盗刷的不幸事件之后，请务必第一时间向当地警方报案。
此类盗刷信用卡的行为已构成刑法意义上的盗窃犯罪，属于刑事案件范畴，应由公安机关依法行使管辖权。
在报警过程中，请积极配合公安部门的调查工作，向其提供所有掌握的相关证据资料，静待案件处理结果的公布。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在决定离职之际，通常无需经过用人单位的批准，虽然其审批与否并无实际影响，然而，至关重要的一点在于，您应当依法向用人单位提出解除劳动合同的申明，进而获得相应的法律凭证。
只要您手握这一重要凭据，在满三十日（试用期间为三个工作日）之后，用人单位必须为您办理相关离职手续；
若用人单位对此表示异议，您有权向劳动争议仲裁机构或劳动监察大队进行投诉。
具体而言，您可采取以下措施：
1)向用人单位索取辞职信的签收单据；
2)收回由用人单位签署的辞职信原件，或者重新撰写一份辞职信交由用人单位签署，并自行妥善保管；
3)与用人单位就提交辞职信事宜进行确认，并对现场对话过程进行录音记录，尽可能引导用人单位负责人表达出诸如暂停办理辞职等具有法律效力的言论。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
在我国南方广东地区的实践中，工伤与交通事故之间存在着相互联系和交叉的特殊情况，即所谓的“竞合”现象。
在此类情况下，受害人既可依据工伤保险要求雇佣单位予以赔偿，也可以向肇事司机提出进一步的赔偿请求。
然而请注意，在同一起事故中，伤者仅能获得一次性的医疗费报销补偿。
换言之，伤者不得因相同原因而获得两次不同性质的赔偿。
尽管如此，伤者仍有权利根据实际情况，选择向用人单位或者直接向肇事司机寻求赔偿。
《劳动法》明确规定了用人单位与侵权人应当依照法律规定，对因其行为给他人造成的损害负责相应的赔偿责任。
即便伤者已经从其中一方获得了赔偿，也并不影响其向另一方继续追偿的权利。
这一规定的目的在于保护受害人的合法权益，确保他们能够得到充分、合理的赔偿。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第（一）项、第（二）项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
1、为申请重修课程，必须由学校开具明确的学习能力不足的证明文件；
2、在无法按时到校进行常规学业的情况中，若因学生身体健康问题所致，需提供县级及以上的人民医院出具的相关证明资料，包括但不限于住院证明以及出院证明等详细材料。
法律依据：
《中华人民共和国义务教育法》第十一条
凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；
条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁。
适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准。

[律师回复] 解析：
关于抢夺罪的量刑标准如下：
在构成犯罪的情况下，应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还需支付相应的罚金。
若涉及到数额庞大或存在其他严重情节，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且需要同时支付罚金。
除此之外，还有其他相关规定。
至于抢劫罪的量刑标准，主要为：
如果行为构成犯罪，则应处以三年以上十年以下有期徒刑，并支付罚金；
如情节特别严重，则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需支付罚金或没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及到政府采购合同时，合同的变更是被允许的。
根据相关法律法规，当招标人和中标人已经签署了正式合同并开始实际执行后，若要变更合同内容，必须经过双方的友好协商达成共识。
并且，在变更合同内容的过程中，严禁对中标合同中的核心条款和实质性内容进行任何形式的修改或调整。
法律依据：
《招标投标法实施条例》第五十七条
招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
在试用期结束后，若用人单位未能按期给予转正，那么此种行为便构成了违法行为。
对于工作方面出现的矛盾和纷争，我们通常会采取协商解决的方式，如果协商无效，我们可以收集相关证据，前往当地的劳动监察部门进行投诉，以此来维护自己的合法权益。
此外，我们还可以选择向劳动争议仲裁委员会提出申请，以公正、公平的态度进行调解及裁决。
具体来说，若单位能够提供充分的证据证实员工不符合当前岗位任职标准，那么基于此，单位有权依法解除双方之间的劳动关系。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月，三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。所以，试用期6个月是否违法，需要结合劳动合同期限才能做出准确判断。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，盗窃罪可被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。
具体而言，若行为人实施了盗窃公私财物的行为，且涉案金额达到一定程度或屡次犯案，包括入户盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等行为，那么将面临最高达3年的刑罚，并可能附加罚金。
其中，所称的“数额较大”即指个人盗窃公私财物的价值在人民币1000元至3000元之间。
而对于情节较为恶劣者，则可能判处3年以上直至10年以下的有期徒刑。
如果犯罪情节严重，则可能被判处3年以上10年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
这里所说的“情节严重”主要是指盗窃金额巨大或者存在其他严重情节。
其中，“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币30,000元至100,000元之间。
至于那些犯罪情节特别严重的罪犯，他们可能会被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
而“情节特别严重”则主要是指盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
在这种情况下，个人盗窃公私财物的价值可能高达人民币300,000元至500,000元。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若男女双方处于婚姻关系持续阶段，且男方在婚前已全额支付购房款项，则此事关房产应当归属于男方的个人婚前财产。
在这一前提下，倘若二人最终走向离婚道路，女方并无权利要求对该房屋进行分割；
然而，假如男方决定在婚前房产上增加女方的名字，那么此房产便会被视作夫妻间的共有财产，女方因此拥有要求分割房产的权力。
再者，倘若对于房产如何分配尚未做出明确规定，那么在此情况下，房产将有可能被平均分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
公共利益与个体利益之间的关系表现为以下两个方面：
首先，公共利益在某种程度上或某个特定时期内是可以被量化并确定其质量范畴的。
人类作为社会中的一员，个人利益应始终受到公共利益的制约，即相同或者相似的公共利益可能会引起不同的个体利益诉求。
其次，公共利益之所以得以实现，正是由于个体利益的存在，然而它应当归属于全体人民，而非仅仅属于某一个个体。
因此，维护公共利益实际上也就是在保障每一位个体的利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

[律师回复] 解析：
1.在过户过程中，赠予这一选项备受推崇。
2.在非婚姻关系存续期间以及亲朋好友之间，我们也可以选择赠与的形式来实现房产的转让。
这其中包括将子女、父母等直系亲属或者朋友的名字添加至房产证之上。
3.赠与的方式主要分为两种情况：
第一种情况是有房有贷，通常情况下，房产的贷款尚未偿还完毕时，是无法进行更名操作的。
如果想要进行更名，则有两种途径可供选择。
首先，可以选择提前偿还贷款，然后再进行更名操作；
其次，可以向银行提出申请，请求变更《借款合同》中的借款人以及抵押人，待得到银行的批准之后，再前往房管局办理相关的更名手续。
第二种情况是有房无贷，此时视为赠与行为。
在此情况下，双方需要签署一份赠与合同，并且该赠与合同必须经过公证程序，公证费用一般为赠与房屋价值的1%。
此外，还需要支付一定比例的个人所得税、契税等相关税费（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
4.赠与手续的具体流程如下：
首先，赠与人与受赠人应当就房屋赠与事宜达成书面协议，即赠与书。
其次，受赠人应凭借原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
再次，办理公证手续。
最后，办理房屋所有权转移登记手续。
受赠人需前往房地产管理部门申请变更登记，并提交以下文件资料：
（1）申请书（窗口提供）；
（2）原房地产产权证；
（3）相关当事人的身份证、户口簿；
（4）赠与书及公证书；
（5）契税收据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
1.在法律层面上，单位进行盗窃并不构成盗窃罪。
然而，如果是单位组织实施了盗窃，且所获得的财产归属于该单位所有，那么当涉案金额达到巨大标准，情节恶劣时，对其直接负责的主管人员以及其他主要的直接责任人员应按照盗窃罪的相关法律法规进行逮捕和起诉。
根据我国《刑法》的相关规定，如果单位内部的有关人员为了谋求单位的利益而组织实施盗窃行为，并且情节严重的话，应该依据相关规定以盗窃罪来追究这些直接责任人员的刑事责任。
但是，单位本身并不能被视为盗窃罪的主体。
因此，只有在需要追究刑事责任的情况下，才能追究到主管人员和主要直接责任人的刑事责任。
2.对于盗窃公私财物的行为，如果涉及的金额较大，或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能会被判处罚金；
如果涉及的金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样也可能会被判处罚金；
而如果涉及的金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还有可能会被判处罚金或者没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首先，行为人施行了欺诈的举动。
这一欺诈性行为在形式层面上主要分为两种情况，其一是编造虚假的事实，其二则是有意掩盖真实的状况，而这两个方面从本质角度来看都是促使受害方陷入错误认识的一种行为方式。
紧接着，欺诈性行为致使另一方形成了误判。
这一误判是由于行为人的欺诈性行径所导致的，尽管在某些情况下对方在做出判断时可能存在某种程度的失误，但这并不影响欺诈性行为的构成。
最后，要想确立诈骗罪名，就必须要求受害方在陷入错误认识后进行了财产处置。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若夫妇在婚前共同投资购买房产并将其记入一方当事人名下，则此项房地产应被认定为个人私有财产。
因此，在面临离婚问题时，这些个人财产将无需参与到分割过程中。
关于夫妻双方的共有财产，应当按照双方签署的协议予以处理。
倘若协议无法达成共识，则该问题将交由当地法院进行裁决。
在此过程中，法院将根据财产的实际状况，遵循维护未成年子女、女性以及无过失一方合法权益的基本原则进行合理分配及判定。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第七十九条
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要完成解除抵押的相关手续，包括与贷款银行预约还款时间并亲自前往进行还款，同时领取银行为您准备好的解押材料。
接下来，我们需携带相关证件及文件，如房产证，身份证以及银行提供的解押资料，前往当地的房地产管理局交易大厅进行进一步的解押手续办理。
在这个过程中，我们还需要注意，如果是夫妻之间的财产赠与行为，那么将无需缴纳契税、营业税或个人所得税等税费，仅需支付一定的工本费用和印花税即可。
最后，我们需要在房地产管理局交易大厅办理房屋所有权转移登记手续，所需的文件包括结婚证、户口本、身份证、房产本、赠与合同以及申请书等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。