律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违规交房业主可以拒绝收房吗

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
开发商交房违规的,业主有权拒绝收房。开发商违规交房业主应作好证据保全,收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像以便维护自身权益。开发商逾期交房超过三个月的、出现质量问题无法修复的、房屋不符合约定规划设计的等,购房者可以书面形式向开发商提出退房要求。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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开发商违规交房业主可以拒绝收房吗
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开发商拒绝交房怎么办?
开发商拒绝交房可以追究违约责任。因为实际上签订了购房合同,那么这就是属于合同当中的一个种类。所以根据我们国家《民法典》当中的规定,如果没有按照合同内容来履行义务的,需要承担相对应的违约责任。
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房产纠纷
业主拒绝交房有什么后果
业主如果是没有按照购房合同中的约定交付房屋,这个时候买方可以按照合同约定的违约条款,追究其法律责任,要求业主承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。而要是对逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的,则可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
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房产纠纷
哪些情况下业主可拒绝收房
未获得《住宅质量保》、《住宅使用仿单》、《竣工验收备案表》的。开发商无故比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过3个月交房的。开发商未经有关部门批准,擅自扭转房屋结构及合同中商定的配套环境的。
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房产纠纷
单位合同诈骗罪主体是什么
[律师回复] 解析:
本罪的犯罪主体可以由自然人或法人实体所实施。
其中,作为犯罪主体之一的自然人应属于一般的主体范畴;
而对于实施此种犯罪行为的法人实体,则无限制,无论是何性质的公司、企业,皆有可能成为犯罪者。
就本罪的主观构成要件而言,它通常表现为行为人内心深处直接且明确的犯罪意图以及非法侵占对方当事人财产的企图。
至于本罪的客体,涉及到双重属性,即构成了对我国政府对经济合同管理制度的扰乱以及对私人与公共财产权益的侵害。
在受侵犯的法益内容上,主要表现为公私财产的所有权。
本罪的犯罪对象则是指各种形式的公私财产。
最后,从本罪的客观构成要件来看,其主要表现为在签订、履行各类经济合同时,通过虚构事实或隐瞒真相等手段,骗取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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看守所有权拒绝律师会见吗
[律师回复] 解析:
出于确保案件调查得以顺利实施、防范案件信息泄露及预防行为人蓄意破坏或串供等多种考虑因素,看守所通常会拒绝让行为人与律师会面。
然而,在一般的情况下,只要律师持有有效的律师执业证书、来自合法律师事务所的相关证明文件以及由当事人本人签署的授权委托书或者法律援助机构出具的公正函件,便有权请求会见被关押的行为人。
此时,看守所应尽快予以安排,最晚不得超过四十八个小时。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
哪些情况下业主能拒绝收房
1、房屋未经竣工验收合格的。2、交付时未提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 的。道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的。3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的。4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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房产纠纷
哪几种交通肇事罪不违法
[律师回复] 解析:
1.若犯罪嫌疑人和其家人与受害者及其家人之间就赔偿事宜达成了共识且获得了受害者的谅解,那么司法机关便可考虑减轻对于该嫌疑人的处罚力度,但免除其刑事责任的概率相对较低,而判处缓刑的可能性则要稍高些许。
2.根据我国现行的《中华人民共和国刑法》相关规定:
凡违反交通运输管理法规,导致严重后果如人员重伤、死亡或公共财产重大损失等情况的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚;
若在交通运输肇事之后选择逃逸或存在其他特别恶劣情节的,将被处以三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩处;
而如果是因为逃逸行为导致他人死亡的,则将面临七年以上有期徒刑的严酷判决。
此外,在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,情节恶劣的,或者在道路上醉酒驾驶机动车的,都将受到拘役和罚金的双重处罚。
若存在上述违法行为,并且同时还构成了其他犯罪行为的,则应按照处罚较重的规定来确定最终的量刑标准。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
快速解决“交通事故”问题
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集资诈骗罪的犯罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
在集资诈骗罪中,行为人既可以是自然人,也可以是单位。
只要行为人达到了刑事责任年龄并且具备刑事责任能力,就能够成为集资诈骗罪的主体。
这其中的单位包括了公司、企业、事业单位、机关以及社团等多种类型的组织形式。
根据相关法律法规,如果行为人以非法占有为目的,通过使用欺骗手段来进行非法集资,并且涉案金额达到一定程度的话,将会面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还会被判处十万元以上五百万元以下的罚金。
而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的行为人,则将面临更为严重的处罚,即七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要被处以五十万元以上的罚金或者没收全部财产。
当单位实施了集资诈骗罪时,除了要对单位本身进行罚款外,还需要对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照与自然人犯罪相同的定罪量刑标准进行定罪处罚。
至于“其他严重情节”的具体内容,请参照相关法律法规。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
什么情况下业主可拒绝收房
未取得房产证的。开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的。开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。面积和合同有差距。
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房产纠纷
盗窃罪主犯能否减刑
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的主犯而言,只要符合特定的条件即可获得减刑的机会,通常情况下,其所能获得的减刑幅度为原判刑期的二分之一。
依据我国相关法律法规的规定,被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等不同类型刑罚的犯罪分子,在服刑期间,若能够严格遵守监规纪律,积极接受教育改造,确实展现出悔过自新之意,或者有立功表现的,均可获得相应的减刑处理;
而对于具有以下重大立功表现之一者,更应给予大幅度的减刑:
(1)成功阻止他人实施重大犯罪活动的行为;
(2)向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动,且经过查证属实的行为;
(3)在科技创新领域取得显著成就,拥有发明创造或重大技术革新的行为;
(4)在日常生产、生活中舍己救人的英勇行为;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故过程中有突出表现的行为;
(6)对国家和社会做出其他重大贡献的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第七十八条
【减刑的适用条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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