回迁房和商品房的区别是什么
最新修订 | 2024-02-26
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- 律师解析
- 我国回迁房和商品房存在的区别有：（一）回迁房大部分是划拨性质不能直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；（二）回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；（三）商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；（四）回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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回迁房和商品房区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
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回迁房和商品房的区别商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。
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回迁房和普通商品房的区别回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。回迁房和商品房的区别表现在以下几点：一、土地性质；二、产权区别；三、交易限制；四、享受的权利。
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回迁房和商品房的区别有哪些？1、房屋的性质差异,回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。2、房屋价格差异,回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
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怎么区别回迁房和商品房回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
房产纠纷
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回迁房和商品房区别包括哪些1、房屋价格不同。2、房屋权利不同。3、买卖关系不同。4、再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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回迁房和商品房的区别是什么
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怎么区别回迁房和商品房
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
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[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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回迁房和商品房的区别有哪些？
1、房屋的性质差异,回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。2、房屋价格差异,回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
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回迁房和商品房区别包括哪些
1、房屋价格不同。2、房屋权利不同。3、买卖关系不同。4、再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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我欠别人1200块钱然后他叫我还2000这属于什么
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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回迁房和商品房质量有什么区别？
回迁房和商品房质量的区别在于交易方式，申请贷款难度，价格，以及未来上升空间的不同。此外二者交易难度也不尽不同。虽说回迁房多处于繁华区域，但与商品房相比物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题，总体上质量比不过商品房。
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什么是回迁房 回迁房和商品房有哪些区别
买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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房产纠纷个人贷款能转给别人吗
[律师回复] 个人贷款可以转让给他人，但需满足一定条件。
分析
根据《中国银行业监督管理委员会关于商业银行向社会投资者转让贷款债权法律效力有关问题的批复》（银监办发【2009】24号）的规定，商业银行可以将贷款债权转让给社会投资者，包括金融机构以外的自然人、法人或者其他组织。转让合同具有合同法上的效力，且不涉及从事贷款业务的资格问题，受让主体无须具备从事贷款业务的资格。
然而，转让贷款债权时需要注意以下几点：
征得借款人同意：根据《个人信息保护法》第二十三条的要求，转让人需要征得借款人的“单独同意”，这在实践中可能较难实现。
信息保护：根据《个人金融信息保护技术规范》，某些个人金融信息不应对外提供，除非满足转让尽调的必要性。
受托支付：对于单次提款金额超过一定额度的个人贷款，应采用受托支付方式，避免“以贷转存”的违规风险。
综上所述，个人贷款可以转让给他人，但需满足相关法律法规的要求，并确保借款人的知情和同意。
分析
根据《中国银行业监督管理委员会关于商业银行向社会投资者转让贷款债权法律效力有关问题的批复》（银监办发【2009】24号）的规定，商业银行可以将贷款债权转让给社会投资者，包括金融机构以外的自然人、法人或者其他组织。转让合同具有合同法上的效力，且不涉及从事贷款业务的资格问题，受让主体无须具备从事贷款业务的资格。
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