房屋合同价格与实际价格不符如何办

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在解决产品或服务购买纠纷时，通常有以下几种途径可供参考：
首先，与相关经营主体进行友好协商以寻求妥善解决方案；
其次，可向当地的消费者协会提出申请，请求其从中调解以达成共识；
第三种方式则是向相关行政管理部门提交申诉材料，请求其介入处理；
第四个选项是依据与经营者事先达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构提出仲裁申请；
最后，若以上方法均无法解决问题，消费者还可以选择向当地人民法院提起诉讼。
对于凭样品买卖的情况，当事人应采取措施封存样品，同时也有权对样品的质量状况进行详细说明。
在此基础上，出卖人所交付的商品或服务的质量必须与其提供的样品及相应说明保持一致。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

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若在缔结合同之际，卖方对于产品的品质问题尚处于无知状态，除非买卖双方另有明确约定，否则卖方无需承担售后保修义务。
然而，当房屋中出现了重大且潜在威胁到人身、财产安全的质量隐患时，此种情况则予以排除在外。
若房屋仍处在法定新建商品房屋质量保修期限之内，买方有权向开发商以及物业管理公司提出免费维修的请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，一般的盗窃案件的立案标准设定在1000元至3000元以上的范围内。
在此基础上，具体而言，当个人所实施的盗窃行为造成的公私财物损失达到人民币1000元至3000元时，可被定性为“数额较大”；
而当该金额上升到人民币3万元至10万元时，则属于“数额巨大”范畴；
若进一步攀升至人民币30万元至50万元，那么便可以被归类为“数额特别巨大”。
值得注意的是，对于盗窃公私财物价值在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的情况，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外，根据我国刑法的相关规定，对于盗窃公私财物的行为，如果其涉及的金额达到了一定程度，或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情形，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被判处相应的罚金；
如果犯罪情节较为严重，例如盗窃金额巨大或存在其他严重情节，那么将被判罚三年以上十年以下有期徒刑，并且需要承担相应的罚金；
而对于那种盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，他们将受到十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚，同时还会被课以相应的罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
贷款诈骗罪的构成要素包括以捏造事实及掩盖事实真相的方式，实施对银行或其它金融机构贷款的诈骗行为，且诈骗金额属于严重范畴之内。
这种骗贷行为不仅仅侵犯了银行或其它金融机构对于财产的所有权，同时也无疑地干扰了他们贷款业务和其他金融业务的正常运行。
正因如此，贷款诈骗行为在侵害银行或其它金融机构的贷款所有权之余，还直接触犯了国家制定的贷款管理制度，其所带来的社会危害性显然超过了普通诈骗行为。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。

[律师回复] 解析：
如果劳动者未能签订劳动合同，那么他们在离职之际有权提出要求，获得双倍工资作为补偿。
根据现行法规，在未签订劳动合同期间内，如劳动者属于新入职员工且一年内未签订，他们有权利要求雇主从其入职的次月开始，直至实际工作时间为止，每月向其支付双倍工资，但最高不得超过十一个月的双倍工资。
这是基于相关法律条款的明确规定，即用人单位自用工之日起超过一个月而不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的，必须向劳动者每月支付两倍的工资。
若用人单位违反了上述规定，没有与劳动者签订无固定期限劳动合同，则应自应当签订无固定期限劳动合同时起，每月向劳动者支付两倍的工资。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
关于亲人间所进行之房屋赠与事宜，需要特别关注以下几个方面的法律问题：
第一，赠与的房屋须提前明确约定登记变更的各项具体事宜，如未作如此约定，则该份赠与合同便不具备合法效力；
其次，赠与人在变更登记之前拥有撤销赠与的权利，然而经过公证的赠与行为则不受此限制；
再者，对于亲属间发生的房屋赠与交易，还需依法缴纳契税及其他相应税费；
最后，亦不能忽视其他相关事项的处理与解决。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
倘若在购房过程中遭遇欺诈行为，具体根据其诈骗手法的特征，我们可选择向相关行政主管部门进行投诉、或者通过司法途径，即向当地人民法院提交民事诉讼状、亦或是向当地公安局派出所进行报警备案等方式，来进行维权及处理这一问题。
在投诉举报过程中，针对的主体大多包括了房地产经纪服务机构以及其关联的开发企业。
当这些中间商在提供居间服务以及开发商销售房产的过程中出现违反行业管理法规的情况时，我们便有权利向他们的主管部门提出投诉，然后由政府行政机关展开深入调查，并最终决定是否对其进行行政处罚。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
当夫妻双方解除婚姻关系之后，所涉及到的房产若尚未办理相关产权证书，那么此时便需明确该房产究竟属于单方所有抑或是双方共有。
唯有经过公正程序确认之后，方可对其进行相应的财产分割处理。
倘若该房产系在夫妻二人缔结婚姻关系之后购置所得，尽管作为一种不动产，然而在离婚诉讼中，此类财产仍然可以依法予以分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复] 解析：
在二手房产交易领域，将房屋价格有意降低的行为通常涉及到重大的法律风险。
首先，此类合同极有可能被认定为无效。
据相关税收法律法规，如果交易双方在签订商品房买卖合同或者居间协议时故意进行低价操作，就可能触犯税法中的强制性规定，从而造成国家税款的流失和国家利益的受损。
法律依据：
《城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，敲诈勒索罪的量刑标准如下所述：
犯罪金额特别庞大或者涉及到其他特别严重情节者，将被判处十年以上有期徒刑，并且需要支付高额罚金；
犯罪金额巨大或者涉及到其他严重情节者，将被处以三年以上十年以下有期徒刑，同时也需承担相应数额的罚金；
而对于犯罪金额较小或实施多次敲诈勒索行为的罪犯来说，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，是否伴随罚款，需视具体情况而定。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于那些能够主动承担民事责任，积极赔偿受害者以及其家属经济损失，且获得受害方相应谅解的被告而言，是有资格适用缓刑处理的。
另外，倘若被告人所犯之罪的法定刑罚在三年以下的有期徒刑或拘役范围内，并且他们能够积极赔偿受害者及其家属的经济损失，尽管尚未得到受害方的谅解，但仍可考虑对其适用缓刑。
然而，如果被告人为了逃避法律制裁而逃离事故现场，故意破坏、伪造现场，毁灭证据，或者隐瞒事故真相、嫁祸他人等行为，则通常不适合适用缓刑。
同样地，即使被告人因为逃逸导致他人死亡，具备法定减轻处罚情节，但一般情况下也不适宜适用缓刑。
但是，如果被告人能够积极赔偿受害者及其家属的经济损失，并获得对方的谅解，那么在量刑时可以适当予以从轻处理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于盗窃犯罪中财产价值的确定方式及标准主要包括以下几个方面：
首先，在流通领域中的商品，通常按照市场上普遍接受的中等价格进行精确评估；
其次，对于单位以及个人所拥有的生产资料、生活资料等各类物品，原则上应以其购买时的实际价格作为参考依据；
最后，对于农副产品，例如粮食、猪肉、羊肉、家禽类以及鱼类等，均需按照当地农贸市场同类型产品的中等价格进行合理估算。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于盗窃案件的赔偿，通常情况下应以被盗财物的实际价值为依据进行核算和支付。
具体的赔偿方案可以由双方共同协商确定，但其金额可能受到您所购买的家庭盗窃险保障额度的影响。
以下是两种常用的保险理赔方式及其具体算法：
1.比例责任保险赔偿方式：
这一方式主要基于投保人所支付的保费总额及在事故发生时，保险合同中所注明的保险金额之间的比率，以此为基础计算得出赔偿款项。
2.责任赔偿法：
在保险金额所规定的范围之内，保险公司将依照被盗财物的实际价值来进行赔偿。
然而，需要注意的是各个家庭盗窃险种的赔付标准各不相同。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
保险中若出现未能履行告知义务的情况，其所产生的潜在后果包括如下几个方面：
（1）当投保人无意间故意隐瞒事实真相，或是由于疏忽大意未能如实履行告知义务时，保险公司有权自行判断是否为该投保人提供承保服务，或者在适当情况下提高保险费用。
在这种情况下，如果保险公司认为投保人的行为构成了欺诈，他们也有权单方面解除保险合同；
（2）如果投保人是有意为之，故意不履行如实告知义务，那么在保险合同解除之前发生的任何保险事故，保险人都将不予承担赔偿或支付保险金的义务，并且也不会向投保人退回已经缴纳的保险费；
（3）假如投保人仅仅因为疏忽导致未能履行如实告知义务，并且这一行为对保险事故的发生产生了严重的影响，那么在保险合同解除之前发生的任何保险事故，保险人都将同样不予承担赔偿或支付保险金的义务，但是他们可以选择向投保人退还已经缴纳的保险费。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第十七条
采用保险人提供的格式条
款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条
款，保险人应当向投保人说明合同的内容。
对保险合同中免除保险人责任的条
款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条
款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；
未作提示或者明确说明的，该条
款不产生效力。

[律师回复] 解析：
若要享受二手房税务优惠政策，则必须遵循如下流程进行操作：
首先，由纳税人递交申请（现阶段主要是向房屋所在地的地方税务机关提出申请）；
其次，地方税务机关需在收到申请后的十日之内将其提交至审批机关进行处理；
第三步，审批机关需要在二十个工作日内完成审批工作并做出最终决定；
最后，审批结果会在作出决定之后的十个工作日内以书面形式通知申请人。
对于那些希望享受二手房税收优惠政策的卖方来说，如果他们所申请的减免税额经过审核被认定符合条件，那么就应该在房屋所在地的地方税务局办税大厅中申报并缴纳其他应缴纳税费。
此外，这些卖方还可以携带税票以及其他相关材料申请开具销售不动产发票，这将成为他们索取房屋价款和进行交易的合法凭证。
而对于那些无法享受税收优惠政策的二手房卖方而言，只需携带齐全的资料，便可以在房屋所在地的地方税务局办税大厅一次性完成所有税款的缴纳手续。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
如若有确凿证据显示涉嫌犯有帮信罪行的人士，将会面临逮捕的可能性。
而最终是否必须承担刑事责任并接受相应刑罚，则须待法院进行审慎评估与宣判。
在相关司法实践中，帮助信息网络犯罪通常会处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等惩罚措施。
根据我国《刑法》的明确规定，帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
具体而言，法律规定了五种情况下应视为刑法所定义的“情节严重”：
（1）为三个及以上对象提供帮助的；
（2）支付结算金额超过二十万元人民币的；
（3）违法所得超过一万元人民币的；
（4）两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全受到过行政处罚，并且再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的；
（5）被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若某人以故意捏造和传播虚假事实为手段，从而对他人的人格尊严进行贬损，对其声誉造成了实质性损害，且情节较为严重，那么此人便可能被认定触犯诽谤罪，最高可受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或被剥夺政治权利等严厉处罚。
诽谤罪，即是指这种故意捏造并散布虚构事实，足以对他人的人格尊严和名誉产生负面影响的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
1、导致三名以上人员重伤，并且责任人在事故中对所有或大多数责任承担的；
2、饮酒之后驾驶机动车或者是在吸食毒品后驾驶机动车导致一人以上人士重伤并承担事故中的主要或全部责任的；
3、未取得驾驶资格驾驶机动车导致一人以上人士重伤，且责任人在事故中对所有或大部分责任承担的；
4、对于已经知道存在安全装置不齐全或者安全机件失灵的机动车仍然继续驾驶，导致一人以上人士重伤，且责任人对此事故负责主要或全部责任的情况；
5、过度超载行驶导致一人以上人士重伤，且责任人对事故中所有或大部分责任承担的；
6、如果同时有五人以上的人士受到重伤，且责任人需要对事故中的主要或全部责任承担，那么这被视为极端恶劣的情节；
7、对于已经知道是无牌照或者已达到报废标准的机动车仍然继续驾驶，导致一人以上人士重伤，且责任人对此事故负责主要或全部责任的情况。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若个人由于违反交通运输管理规定，导致严重事故，致使他人重伤、死亡或使公共及私人财产受到巨大损失的情况下，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚；
倘若在交通肇事之后存在逃避行为，或是存在其他极其恶劣的情节时，则可能面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚；
而对于那些因为逃跑行为间接导致他人死亡的罪犯，刑期将长达七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
众所周知，普通机动车辆的超载行为往往被视为严重违反相关法律法规的行为，必须接受相应的行政制裁。
然而，对于涉及校车运营或旅客运输活动的情况而言，如果存在严重超越额定承载人数的现象，那么就可能构成刑事犯罪。
在这种情况下，通常会以危险驾驶罪论处，从而导致犯罪者面临拘留以及罚金的惩罚。
值得强调的是，当超载比例达到20%时，即构成了刑法中的危险驾驶罪行，相应的罚款金额为两百元至五百元不等；
若情节较为严重，则需缴纳五百元至两千元的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款；超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款；超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。
有前两款行为的，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形，经处罚不改的，对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。