父母有房贷儿子买房算首套吗

[律师回复] 解析：
首先，买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，在这一过程中，双方都必须明确提出对交易资金进行严格监督管理的要求；
其次，银行将对买卖双方的资格进行全面审查，同时与买方就贷款事宜以及相关的合同条款进行磋商和签署；
再次，由专业的评估机构对该套房产进行详细评估，并依据得出的评估结果来确定首付款的具体数额；
紧接着，买方须按照约定向交易资金监管账户支付首付款，而这笔款项将由银行负责严格监管。
在此期间，买卖双方还需要签订一份《买卖双方资金监管协议》以确保交易的公正性和透明度；
然后，买卖双方需依照法律法规办理相关税费缴纳及产权过户手续；
最后，待所有过户手续完成之后，经买卖双方授权，银行会按照既定指令将首付款划转至相应账户；
当银行收到他项权利证明文件后，便会将剩余尾款支付给卖方。
法律依据：
《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条:规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加''客户交易结算资金''字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。

[律师回复] 解析：
深入了解您所承保的债务详情。
务必要留意您所提供担保的具体形式，以及在承担相应责任和义务之后将会面临哪些情况。
同时，必须充分理解自身享有的法定权益。
尤其需关注并熟练掌握担保责任免除的相关合同条款，时刻关注被担保人的贷款用途及实际运用情况。
若发现借款人存在任何违反规定行为，可考虑申请终止作为其担保人的角色。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产

[律师回复] 解析：
若房屋所有权证书上载明了包括父子在内的两位产权人，那么在该名父亲离世后，倘若未曾留下书面遗嘱，其所拥有的房产份额将依照法律规定由其妻子、子女以及父母共同享有继承权。
遗产的法定第一顺序继承人应包含了死者的父母、子女及配偶。
当父亲去世时，若其父母尚在人世，则应由儿子、妻子与儿子的祖父母共同参与房产的继承，并按照等额原则进行分配，除非死者生前已订立遗嘱对此有所明确规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一千一百三十条第一款
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

[律师回复] 解析：
关于第三套房产所应缴纳之契税问题，并未出台新的法律法规或政策。
因此，仍需按照现行规定所述，即税率保持在3%。
然而值得注意的是，最近发布的新的税收政策明确指出对于个人家庭购买的唯一住宅房屋（家庭成员包括购房者本人、伴侣以及未满十八周岁的子女），如果房屋面积低于等于90平方米，则依照1%的税率进行契税缴纳；
若房屋面积超过90平方米，契税将按照1.5%的税率收取。
同时，对于个人家庭购买的第二套改善型住房，同样有所规定，其具体内容如下：
对面积在90平方米以内的此类房屋，契税税率可降低至1%；
但若房屋面积超出了90平方米，则需按照2%的税率来计算缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
在支付了房屋购买的首付金且签署了正式房屋买卖合同的情况下，是有可能进行退房操作的。
首先，要么双方通过友好协商达成一致意见，同意解约原先签署的购房合同；
其次，也可参照合同中的相关规定或法律法规所设定的解除条件，待该条件实际发生后，向另一方发送详细的退房通知书。
在通知书抵达收件人手中之时，购房合同即视为解除状态，同时违约方须承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在我们国家现行法律制度中，并不存在“父债子还”这一传统法理规定。
通常来说，父母对于其个人欠下的债务，应该自行负责偿还责任，而不应该将此种责任转嫁给自己的未成年子女或已成年但尚未成家立业的子女身上。
然而，当子女继承了父亲的遗产时，他们便同时继承了父亲的债务。
在此情况下，子女则需要承担起偿还这些债务的责任。
但是，子女的个人财产无需用于偿还父亲的债务，即使子女因接受父亲的馈赠而导致父亲无法偿还债务，也无须代替父亲偿还债务。
此外，如果父亲是具有完全民事行为能力的成年人，那么他应独自享有和承担相应的民事权利和民事义务。
他个人所背负的债务以及由此产生的损失，都应由他本人以其个人财产进行独立偿还。
法律依据：
《民法典》
第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
通常而言，若购房者遭遇房地产开发商违反合同约定的情形时，购房者有权选择撤销买卖契约，且无需承担违约金之责。
然而，如若购房者自身违约，例如决定不再购买该房屋、经济上无力承受房价或由于个人起因而未能按期偿还贷款以支付已购房屋的尾款等因素，在得到开发商的许可后，购房者可解除购房合同，但需承担相应的违约责任，向开发商支付赔偿金以弥补其所遭受的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
理论上来说，父子二人是能够利用各自的住房公积金来共同申请购房贷款的，这便要求他们必须拥有同一户籍并且在户口簿上登记在同一页，这样就符合了住房公积金共同借款人的身份条件。
对于那些正在缴存住房公积金的民众而言，当他们有意购置、建设、翻新、大修自住房屋时，都可以向当地的住房公积金管理中心提出住房公积金贷款的申请。
而住房公积金管理中心则会在收到申请后的15天内，对是否批准贷款做出决定，并将结果以书面形式通知申请人。
如果申请获得批准，那么受委托的银行将会负责具体的贷款手续办理工作。
值得注意的是，住房公积金贷款所带来的风险，将由住房公积金管理中心全权承担。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 做笔录实话实说，应该不够成犯罪。
可以要求治安处罚和民事赔偿。

[律师回复] 您好，可以和按揭公司的人去协商

[律师回复] 农村无儿无女的60岁老人是可以享受五保待遇的,主要是无法定赡养人和16周岁以下的孤儿等,你只要写个申请交给村委一切事项村委就会给办理。

[律师回复] 具体是什么拆迁项目？现在是什么阶段？

[律师回复] 你好，马上给您电话解答，方便沟通吗

[律师回复] 双方带好证件到房产中心过户更名

[律师回复] 离婚后，一方直接抚养孩子的，另一方需要支付抚养费，但具体需要了解您的实际案情，可以来电详谈

[律师回复] 你好，能否碰面具体的聊呢。具体的情况具体分析的。

[律师回复] 能证明是儿子媳妇还贷款，可以分割

[律师回复] 你好，可以具体沟通下案件细节的c

[律师回复] 您好，电话详细沟通一下，我们可以给您专业的建议！

[律师回复] 遇到这种情况，建议及时报警处理