房产证可以加儿子的名字吗
最新修订 | 2024-09-20
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- 律师解析
- 房产证可以加儿子的名字，但只能通过赠与或交易的形式，如以赠与的手续来添加，免征增值税与个人所得税，其赠与协议必须经过公证机关的公证，以后房产出售要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还；用交易方式，不需要进行公证费和房产评估费，但要增加交易费用，且需要先还清贷款。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
同一权利人分割或者合并不动产的；
抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
地役权的利用目的、方法等发生变化的；
共有性质发生变更的；
法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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房产证加儿子名字要多少钱办理房产证上加上子女名字有两种流程情况：一种有房无贷，带上产权人和子女代身份证，户口本，产证，结婚证，到房产交易中心办理，一百元左右，就可正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再带上上述材料，去房地产交易办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
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没离婚房产证能加儿子名字吗？孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
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房产证加儿子名字需缴税，税费与正常交易相同。添加子女姓名需明确共有方式，共同所有则需支付50%税费。非夫妻关系变更户主需按过户标准执行，赠与过户费用约6%，但再售时需缴20%个税。建议采用买卖过户，税费约8%，卖方需承担0.1%个税。
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对于成年子女在房产证上加名的流程，分两种情况：无贷款房产，准备身份证、户口簿、房产证及结婚证（如有），前往房地产交易中心办理，费用约100元；有贷款房产，需先向银行申请变更抵押权，再携带相关材料到房地产交易中心办理，费用数百元，包括工本费、契税、合同印花税等。税费按房产交易中心现行最低价格的二分之一计算。
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