律图审稿专业委员会3轮严审

郑州金水区契税在哪交

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
郑州金水区的契税可以在郑州市房管局北区办事大厅、东区房管局、西区房管局缴纳。河南省电子税务局开通契税申报功能,购房人可以以自然人身份登录电子税务局。并且,郑好办APP税务一件事专区已开通增量房契税申报功能。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
土地使用权出让;
土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
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郑州契税新政策的新变化有哪些?
1、个人首次购买家庭第一套住房,面积90平方米以下,按1%税率征收。90平方米以上的,按1.5%征收。2、个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。3、个人购买家庭第三套及以上住房的,以及购买商业服务,办公,车库,地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。
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年底奖金20万交多少税
[律师回复] 解析:
若您的年终奖达到了200,000元,那么您需缴纳的个人所得税将高达38,590元。
根据我国税法规定,年终奖应纳税额需按照全年一次性奖金收入乘以相应的适用税率再减去速算扣除数进行计算。
针对每个符合条件的居民个体而言,他们在2023年12月31日之前所获得的全年一次性奖金,是无需并入到当年的综合所得之中的,而是可以将这笔奖金收入除以12个月,从而得出一个数值,然后依据这个数值,参照按月换算后的综合所得税率表,来确定适用的税率以及速算扣除数,进而独立地进行税务计算。
如果您的20万奖金属于偶然所得的话,那么您需要缴纳的个人所得税将会达到40,000元。
关于偶然所得,其应纳税所得额是以每次实际取得的收入额为准,适用的税率则为20%。
具体的计算方法如下:
对于个人购买福利奖券、体育奖券以及公益奖券等活动中所获得的中奖收入,如果金额未超过10,000元,那么是可以享受免税待遇的;
但如果超过了10,000元,那么就必须全额计算并缴纳个人所得税。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
《关于延续实施全年一次性奖金等个人所得税优惠政策的公告》第一条
《财政部税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税〔2018〕164号)规定的全年一次性奖金单独计税优惠政策,执行期限延长至2023年12月31日;上市公司股权激励单独计税优惠政策,执行期限延长至2022年12月31日。
楼上管道漏水谁负责
[律师回复] 解析:
针对楼上管道出现漏水的问题,其具体的责任划分方式需要根据多方面进行考量和判断,以下是基于不同情况所提出的责任归属原则:
若漏水问题系因楼上住户的人为因素造成,诸如家用装潢不妥当或者供水管道长期使用后出现老化现象,则该住户应当承担起相应的修缮责任,并且对于由此给楼下住户带来的经济损失也需负有赔偿义务。
倘若漏水问题源于物业管理公司的过失,例如公共供水管道老化或者维护工作不到位等,那么物业管理公司就必须承担起相应的修缮责任,同时还可能需要对受到影响的住户进行经济补偿以弥补其损失。
若是因为房屋自身存在质量缺陷而导致的漏水问题,例如在房屋的保修期限之内,那么房屋开发商可能需要承担起相应的责任。
若漏水问题系因邻居的楼房管道出现漏水状况,例如同楼层的邻居家的水管发生泄漏,那么责任便应由邻居来承担,并且可能需要对因此产生的损失进行赔偿。
若业主共用的下水管道发生堵塞进而引发漏水问题,相邻各方均应共同参与维护保养,合理地使用相关设施设备,那么在此种情况下,责任可能会由所有的业主共同承担。
法律依据:
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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