夫妻有一人有房算首套房吗

首套房定义：夫妻双方中一方在婚前无房产但有贷款记录，另一方无房产有贷款记录，婚后购房申请贷款视为首次购房。若双方婚前均用贷款购房但已还清，婚后共同贷款购房，可根据偿债能力和信用记录评定贷款利率和首付款比例。

根据中国人民银行的规定，已还清首套房贷款的家庭购买二套房，公积金贷款首付不低于30%；若未还清，则首付不低于40%。但各市可根据当地房地产政策灵活调整首付比例。

无房产和房贷纪录的离婚者，满18岁且名下无房，视为首套购买。曾贷款购房但已还清，或曾贷款购房后售出无房但有贷纪录，或全款购房后贷款购新房，或全款购房后售出但产权信息无法查到，再购均视为首套。名下两套商贷房产已还清并售出，或一套商贷已还清另一套公积金贷款购买并售出，提供证明，再次商贷购房视为首次购买。