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夫妻离婚后买房算首套

最新修订 | 2024-04-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
离婚之后并无房产和房贷纪录,在此期间随时购置物业均可视为首套购买。
至于值得注意的首套房定义,即是购买的唯一住房,而购买该类住房者需满足年龄至少为18岁以上,同时其名下不能存在任何单独或者与他人共有的房地产。
就首套房的判定标准而言,包括以下六种情形:
第一种就是曾经以贷款方式购买过一套房屋,并且商业贷款已经完全还清。
在此基础上再次进行贷款购买新房则可以被视作首套购买;
第二种是曾经以贷款方式购买过一套房屋,且后来售出,通过官方房屋登记系统无法查找到其名下的房产信息。
但是,在银行的信用调查中却能发现先前的贷款纪录,这时如果欲再度贷款购买新房,同样也可以被视作首套购买对象;
第三种便是以全款形式购买过一套房屋,而后需用贷款购买新房,此时也被认定为首套购买;
第四种是先前以全款形式购买了一套房屋,然后售出,官方房屋登记系统无法查询到其相关持产权悄况。
如在这种情况下需要再次使用贷款购买房子,依然可以按照首套房屋计算;
第五种情况比较特殊,即当事人名下还有两套商业贷款购买的房产,之前贷款已经全部还清并售出。
此时,如果能够提供两套房屋售出的有效证明文件,亦可被视作为首次贷款购买;
最后一种情况是当事人名下有一套商业贷款购买的房屋已经全部还清,另外一套则是用公积金进行贷款购买并已售出。
在此条件下,如果能够提供房屋售出证明,那么再次申请商业贷款购买新房时,也将被认定为首次购买。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护
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夫妻离婚后买房算首套
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夫妻离婚怎么分割房产算首套?
夫妻离婚分割财产算作首套房产的情况为:当时夫妻买房的时候贷款没用你的名字,并且离婚后您将房子公正过户给对方,那您再买房就可以认为是首套。如果离婚后房产仍登记在双方名下,则一方实际拥有成套住房数量不为零,再购买房产即不属于首套房。
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婚姻家庭
自首后多久刑事拘留可以消除
[律师回复] 解析:
一方面,根据我国相关法律规定,进行取保候审必须符合特定的法定条件;另一方面,自首行为虽然可以依法获得从轻或减轻处罚,但是这并不等同于取保候审必然取得的法定许可条件。具体而言,取保候审乃是在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院对于那些尚未被逮捕或者已经被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉和审判程序,而要求他们提供担保人或者缴纳保证金,同时出具保证书,以确保他们能够随时接受传唤并出庭作证。
此外,取保候审也是一种针对犯罪嫌疑人或被告人的强制措施,旨在限制其人身自由,但相较于羁押而言,它更具灵活性,允许犯罪嫌疑人或被告人在一定程度上保持行动自由。这种强制措施通常由公安机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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套牌属于刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
驾驶套牌车辆极有可能导致严重后果,甚至包括牢狱之灾。
根据相关法律法规的明确表述,伪造、变造或使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证以及驾驶证等相关证件的行为将受到公安机关交通管理部门的严厉打击和惩罚,其处置措施包括:对涉案车辆进行扣留,对违法人员实施十五日以下的拘留并处以二千元以上至五千元以下数额不等的罚金;如情节特别严重,依据刑法还需追究其相应的刑事责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十六条
伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、驾驶证的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十五日以下拘留,并处二千元以上五千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
伪造、变造或者使用伪造、变造的检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十日以下拘留,并处一千元以上三千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处二千元以上五千元以下罚款。
当事人提供相应的合法证明或者补办相应手续的,应当及时退还机动车。
房贷还清再买算首套吗
贷款还清再买房是不是首套房,那要根据首套房的定义来看:首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
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房产纠纷
行贿罪夫妻共同财产没收吗
[律师回复] 解析:
1.没收财产之目的在于,通过取消犯罪者对其个人拥有的全部或部分财产权益的管理和控制权,从而履行强制性的司法处罚。此种“犯罪分子个人所有财产”,包含但不限于犯罪者亲自操控或持有的资产以及依据相关法律规定理应属于该人在共有财产中的部分权益份额。
然而,在实际操作过程中,必须严格地区分犯罪分子本人的财产与亲友乃至他人财产之间的界限,只有经由法律确认且归属于犯罪个体本身的财富,才有资格被纳入没收范围内。
至于没收比例究竟应为全面或局部,这不仅要考虑犯罪分子所承担主要刑事责任的严重程度,而且还需要重视其家庭的经济状况,并评估被告人对社会公共安全构成威胁的可能性大小。
2.针对那些涉及到全额财产没收的案例,我们应该遵循必需生活费用给付原则,为犯罪分子及其受抚养的亲属保留必要的生活保障。这样做的初衷在于确保犯罪者及其依靠其生存的家人能够满足基本的生活需求。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
离婚后买房怎样算首套
如果离婚后的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量确为0的,买房即属于首套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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婚姻家庭
夫妻之间故意伤害罪多少年
[律师回复] 解析:
关于涉及夫妻间故意伤害行为的法律处置问题,如果导致夫妻任何一方受到轻伤,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉处罚。若致另一方重伤者,则将面临三年以上直至十年以下不等有期徒刑的惩罚。更为严重的情况如致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并导致严重残疾时,涉案人员将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
在公安机关处理此类伤害案件时,应遵循迅速调查取证、及时采取相应措施、规范准确地进行鉴定以及严格按照相关法律法规进行处理的基本原则。当公安机关接到伤害案件的报案后,必须在24小时内开具伤情鉴定委托书,并通知受害人前往指定的鉴定机构进行伤情鉴定。对于受害人伤情达到轻伤、重伤乃至死亡程度,且需要追究犯罪嫌疑人刑事责任的,应依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定进行处理。
然而,对于故意伤害他人致轻伤,情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的情况,以及受害人伤情未达到轻伤标准的,应当依法给予治安管理处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
盗窃罪自首要判几年
[律师回复] 解析:
对于实施了盗窃行为且主动到案自首者,法律将按照以下方式进行适当的处理:
首先,对于涉案金额较小、社会危害程度有限的情况下,行为人可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担相应的罚金责任;
其次,如果涉案金额较大或存在其他严重情节,那么行为人将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样需要承担罚金;
最后,若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则行为人将可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。在此基础之上,行为人还可获得从轻或减轻处罚的机会,具体而言,如果其犯罪情节相对轻微,甚至还有可能被免于刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
离婚之后再买房算不算首套
需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻,贷款是否已经还清,如果上述问题均解决,离婚后买房认定为首套房。
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房产纠纷
盗窃罪自首退赃还需要赔偿别人吗
[律师回复] 解析:
在实施盗窃行为成功之后,行为人对于赃物的处置方式并不对其盗窃罪的成立产生任何影响。
然而,如果行为人在意识到自己所犯错误之后积极主动地归还被盗物品,将会得到从宽或者减轻刑罚的待遇。关于法院罚金的比例,这是由人民法院根据犯罪情节来决定的,并无固定的比例可言,最低额度为人民币1000元,具体的罚金金额将根据违法所得或犯罪数额作为基准,再以一定的比例或倍数进行判定。罚金的确定方式主要包括以下两种:
1.无限额罚金制,即只规定选择处、单处或者并处罚金,而不设定罚金的具体数额限制,而是由人民法院依据《中华人民共和国刑法》所确立的原则,根据犯罪情节的严重程度,自行裁量罚金的具体数额;
2.限额罚金制,即法律明确规定了罚金数额的上下限。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
离婚后再买房算不算首套房
需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻,贷款是否已经还清,如果上述问题均解决,离婚后买房认定为首套房。
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房产纠纷
套牌属刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
驾驶伪造或非法套用车辆牌照的行为,按照国家相关法律法规,将面临严重的处罚乃至司法起诉。
根据相关法律明文规定,任何自然人或法人在伪造、变更或使用伪造及修改过的机动车登记证书、车牌号码、行驶证以及驾驶证等相关证件时,都将被公安机关交通管理部门依法没收相关物品,并对涉案车辆进行扣押,同时对违法者处以十五天以内的拘留,并处以两千元至五千元不等的罚款。若情节严重,触犯刑法,则需承担相应的刑事责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十六条
伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、驾驶证的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十五日以下拘留,并处二千元以上五千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
伪造、变造或者使用伪造、变造的检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十日以下拘留,并处一千元以上三千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处二千元以上五千元以下罚款。
当事人提供相应的合法证明或者补办相应手续的,应当及时退还机动车。
快速解决“刑事辩护”问题
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自己去自首可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人主动向司法机关交代罪行并接受法律制裁时,若其满足一定条件,便可申请取保候审。在我国,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条之规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于满足下列情形之一的犯罪嫌疑人或被告人,可以考虑批准其取保候审:
首先,可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
其次,可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会产生重大危害的;
再次,如果犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或正在哺乳期的母亲,采取取保候审措施也不会对社会产生重大危害的;
最后,如果案件已经进入审判阶段,但由于羁押期限已满,仍未审理完毕,此时也需要采取取保候审措施。
此外,根据相关法律法规,任何民事主体在进行民事活动时,都必须遵守法律规定,不得违反公共秩序和善良风俗。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
刑事拘留可以送外套吗
[律师回复] 解析:
在我国,被依法予以刑事拘留者可获得衣物供给,但这也必须严格遵循相应的法规条文。
同时,值得强调的是,在刑事拘留阶段,被拘留者无法亲眼见到他们的家人,仅能通过律师进行会面交流。在侦查期间,辩护律师有权为犯罪嫌疑人提供法律援助。刑事诉讼中的拘留,是指公安机关、人民检察院在侦查过程中,遇到了法定的紧急状况,针对现行犯或重大嫌疑分子采取的临时剥夺其人身自由的强制措施。
然而,我们需明确,刑事拘留并非刑事处罚的手段,而是一种强制性的措施。刑事拘留与行政拘留之间存在着本质的差异。
首先,性质不同。刑事拘留作为刑事诉讼中的保障性措施,属于一种诉讼行为,其主要目的在于确保刑事诉讼的顺利进行,本身并不具备惩罚性;而行政拘留则是治安管理的一种处罚方式,实际上是一种行政制裁,旨在惩罚和教育那些有一般违法行为的人。
其次,适用对象不同。刑事拘留适用于刑事案件中涉嫌犯罪的现行犯或重大嫌疑分子;而行政拘留则适用于有一般违法行为的人。
最后,羁押期限不同。对于一般的现行犯、重大嫌疑分子,刑事拘留的最长期限为14天,而对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,最长拘留期限可达37天。相比之下,行政拘留的最长期限为15天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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