律图审稿专业委员会3轮严审

签了内部认购合同定金可以退吗

最新修订 | 2024-10-10
507浏览
律师解答
具体见内容。
律师解析
分情况看房屋内部认购协议是否有效,再具体讨论是否可以退款
第一种情况,开发商在未取得商品房预售许可证,且在起诉前仍未取得预售许可证的情况时,打着“内部认购”的旗号向购房者发出优惠认购商品房的意思表示,希望购房者与其签订内部认购协议。如果购房者明知开发商未取得商品房预售许可证还与其签订内部认购协议,那么在其权益受到侵害时是很难得到法律的保护;如果是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证而进行销售的,购房者的权益收到侵害时,开发商是要承担责任。
在购房者明知开发商没有预售许可证而与其签订内部认购协议时,由于该协议内容存在双方恶意串通且违反国家的禁止性规定,因此,按照《民法典》的相关规定:有下列情形之一的,合同无效:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的,以及《城市商品房预售管理办法》第六条:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售之规定,该协议应该被认定无效。在购房者与开发商因该协议发生纠纷时,购房者的合法权益是很难得到法律的保护,只能要求开发商返还已付购房款,且其购房目的将无法实现。在开发商故意隐瞒没有取得预售许可证的情况下,购房者与其签订的内部认购协议虽然可能被确认合同无效或者被撤销、解除,但购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
第二种情况,开发商已经取得了商品房预售许可证,但却故意隐瞒其取得了预售许可证的事实,依然推行内部认购的销售方式,与购房者签订内部认购协议。对于这种情况,法律是认可该内部认购协议的法律效力。如果因开发商的原因,而最终导致购房者与其未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理。但是该认购协议内容完备且具备购房合同的主要条款,应该认定该认购协议为房屋买卖合同,以维护购房者的购房权益。购房者可以要求开发商继续履行合同并承担违约责任,或者要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第三种情况,开发商在未取得商品房预售许可证,但在起诉前取得预售许可证的情况时,其与购房者签订的认购协议,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同的,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”之规定,可以认定该内部认购协议为商品房买卖合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·推荐文章

常州188****3168用户4分钟前已获取解答
徐州178****2008用户1分钟前已获取解答
南通156****3236用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125322人选择咨询律师
6585位律师在线平均3分钟响应99%好评
签了内部认购合同定金可以退吗
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    162****3083用户1分钟前提交了咨询
    176****0005用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    132****8033用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    136****5053用户1分钟前提交了咨询
    174****6678用户3分钟前提交了咨询
    150****4483用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    144****7037用户4分钟前提交了咨询
    146****5811用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    167****4424用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    168****7204用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    170****2577用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    161****6433用户4分钟前提交了咨询
    145****0845用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    141****6852用户1分钟前提交了咨询
    172****7164用户1分钟前提交了咨询
    178****2684用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    132****5733用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    166****1671用户3分钟前提交了咨询
    153****0361用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****0161用户4分钟前提交了咨询
    161****3862用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    136****5626用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    156****8361用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    133****6564用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    140****8071用户3分钟前提交了咨询
    152****5581用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    163****1785用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    177****2035用户3分钟前提交了咨询
    137****1061用户2分钟前提交了咨询
    136****6517用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    146****4423用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    140****4715用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    158****2323用户2分钟前提交了咨询
    158****5504用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    166****6715用户4分钟前提交了咨询
    150****8677用户1分钟前提交了咨询
    153****5552用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****2565用户3分钟前提交了咨询
    154****8472用户3分钟前提交了咨询
    163****1880用户3分钟前提交了咨询
    148****5210用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****5614用户3分钟前提交了咨询
    167****2052用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    130****7213用户1分钟前提交了咨询
    140****0467用户4分钟前提交了咨询
    177****3027用户2分钟前提交了咨询
    168****7882用户4分钟前提交了咨询
    136****1385用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    140****6835用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    172****5276用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
南通177****3528用户3分钟前已获取解答
宿迁181****3351用户2分钟前已获取解答
沭阳135****5723用户2分钟前已获取解答
内部认购商品房的风险有哪些?
1、预期开发风险。不具备销售条件的商品房项目,如投资、计划、规划、施工等诸多问题可能尚未最终落实,各种开发手续可能尚未办结,致使建设和合法开盘日期都不能确定。2、价格风险。
10w+浏览
房产纠纷
别人代签认购书定金退不退?
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的,签完认购书以后,没有任何正当理由无故违约的,对方可不退回定金,对方没有任何正当理由违约的,不仅要退回定金,而且要双倍退回定金。法律规定,定金不能超过合同标的的20%。
10w+浏览
合同事务
代签的购房认购书定金能退吗
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。若是依旧不知道代签的购房认购书定金能退吗可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
房产纠纷
只签了认购书能退房吗?
只签了认购书是可以退房的,需要支付违约金或者没收定金,双方可以到房地产管理部门办理注销手续,但需要提交相关材料,如果是开发商责任导致的,那么需要赔偿规定的损失,并需要退还所有的购房款。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡178****3216用户4分钟前已提交咨询
连云港152****6819用户2分钟前已获取解答
苏州188****5046用户2分钟前已提交咨询
南通135****6990用户4分钟前已获取解答
镇江135****8650用户3分钟前已提交咨询
宿迁188****1055用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换