水库搬迁土地和房屋怎样补偿

[律师回复] 解析：
首先，根据相关规定，对于此类问题的修复责任应当由物业公司来承担，因此由此引发的任何损失都将由物业企业来负责赔偿。
其次，鉴于屋顶属于公共区域之范畴，所以物业公司理应负起维修责任。
如若发现漏水现象，这实际上表明物业公司并未完全履行其维修义务，因此应当对此类情况进行赔偿。
然而，关于维修费用的支付方式，则应从公共维修基金中支出或者由全体业主共同分担（当然也包括责任人）。
再者，如果物业公司未能履行其维修职责，且对由此产生的损失亦未给予相应赔偿，那么您可以采取拍照取证等措施，同时寻求律师协助，进而向法院提起诉讼。
最后，需要特别提醒您的是：
1.在与物业公司交涉的过程中，务必保留好录音以及其他相关证据；
2.同时还需注意诉讼时效不得超过两年。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
在上海进行拆迁房屋事务时，聘请律师的费用可能介于人民币3,000元至12,000元之间，具体的律师费收费标准如下：
1、对于不涉及财产关系的案件，我们将采用计件收费方式进行收费。
代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件，每件的收费标准为人民币3,000元至12,000元不等。
2、关于财产关系案件的收费标准，我们会按照标的额的比例进行收费。
代理涉及财产关系的案件，我们可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：
（1）如果标的额在10万元以下（含10万元），我们的收费比例为8%至12%；
若收费不足人民币3,000元，则可按照人民币3,000元收取；
（2）若标的额在10万元以上至100万元（含100万元），我们的收费比例为5%至7%；
（3）若标的额在100万元以上至1000万元（含1000万元），我们的收费比例为3%至5%；
（4）若标的额在1000万元以上至1亿元（含1亿元），我们的收费比例为1%至3%；
（5）若标的额超过1亿元，我们的收费比例为0.5%至1%。
3、对于实行政府指导价的案件，我们将采取计时收费方式进行收费，计时收费标准为每小时人民币200元至3,000元不等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：
由政府执行城市道路工程以及其他公共设施新建项目时，为补偿那些需要被拆迁的住户而额外建造的安置性房屋——亦即回迁房，其所有权的合法性在符合一定条件后便可得到法律认可，持有人需经过正式的拆迁流程，在获得相应房屋居住权满五年后，方能依法办理属于自己的房产证，从而明确其作为房屋所有者所享有的权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
鉴于上述情况，楼下住户的行为可能构成侵权，可通过法律手段提起诉讼要求其排除妨碍。
在此情况下，针对各类具体阻塞物，我们提供以下几种有效的疏通方案供您参考：
首先，如果是由于硬质物品如石块、水泥之类的东西堵塞在管道中，那么居住在楼上的住户无法采取暴力方式进行疏通，因为下水道本身为弯曲结构，难以将堵塞物取出。
此时，建议与楼下邻居进行友好协商，请他们协助将堵塞物从楼下管道中清除干净；
其次，若堵塞物为软性物体，例如生活垃圾、塑料袋等，则可使用管道疏通剂对其进行溶解处理。
该产品主要利用强碱性成分，针对厨房和卫生间管道内部因油脂、毛发、菜渣以及纸棉纤维等多种有机物引起的堵塞现象进行有效疏通；
最后，如果管道被人为地锯断并彻底封闭，那么疏通工作将变得异常困难。
在这种情况下，唯一可行的解决方法是从上方接入一条新的下水管道，并将其与家庭中的其他管道相连接。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第四条
凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法。
第五条
外国人、无国籍人、外国企业和组织在人民法院起诉、应诉，同中华人民共和国公民、法人和其他组织有同等的诉讼权利义务。
外国法院对中华人民共和国公民、法人和其他组织的民事诉讼权利加以限制的，中华人民共和国人民法院对该国公民、企业和组织的民事诉讼权利，实行对等原则。
第六条
民事案件的审判权由人民法院行使。
人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。
第七条
人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。

[律师回复] 解析：
若物业费用属于包干性质，额外支付电梯电力等公共设施用电费用将被视为违规行为；
反之，如果所签订的物业服务合同明确规定按照项目整体进行收费，那么物业另行征收公共设施如电力费用等便属于合法操作。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

[律师回复] 解析：
确实是这样的，您只需撰写一份完整的授权委托书，将过户相关事务全权委托给他人代理便可顺利完成。
在这种情况下，受委托的代理人需要向房管部门提交授权委托书以及本人的身份证明文件。
对于来自海外的申请人来说，他们的授权委托书还需根据国家相关法律法规进行公证或认证手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

[律师回复] 解析：
关于国家公职人员能否参与分配征地补偿款之问题，须审视其是否具备集体经济组织成员身份。
依据相关法律法规，土地补偿费用应归属农村集体经济组织所有。
在此基础上，农村集体经济组织或由村民会议、村民小组按照法定程序进行民主决议，可依此在本集体经济组织内部合理分配已到账的土地补偿费用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
由于房屋缺乏有效的房地产证件而无法实现过户。
众所周知，房产证乃体现房屋所有权的合法凭证，对此类无房地产证件的房屋而言，其必然面临着未取得产权证明之困境，因此此类房屋亦无法按照相关法律规定进行依法登记及领取权属证书、办理产权转移等一系列繁琐手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
1、对于每亩菜田，政府将给予平均约为十五万元人民币的补偿款。
2、在对基本农田进行征收时，其补偿标准如下：
对于旱田，每亩平均可获得约为五点八万元人民币的补偿；
对于水田，每亩平均可获得约为九点九万元人民币的补偿；
而对于菜田，每亩平均可获得高达十五点六万元人民币的补偿。
3、至于被征收的林地以及其他类型的土地，每亩平均可获得约为十三点八万元人民币的补偿。
4、对于被征收用于工矿建设用地、村民住宅、道路等用途的土地，每亩平均可获得约为十三点六万元人民币的补偿。
5、对于被征收的空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未被充分利用的土地，每亩平均可获得约为二点一万元人民币的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿；
（二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
通常情况下，银行服务可提供长达一至两年内的账户明细查询与打印服务。
若是您有更高年限的账务需求，敬请携带有效身份证件前往贵行柜台进行咨询，由专业员工协助您在后台进行数据调取及相应的打印操作。
然而，此项服务可能会涉及相关费用。
此外，根据相关规定，客户个人信息将在业务关系终止或一次性交易完成之日起，至少被妥善保管五年之久。
法律依据：
《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》第四十六条
金融机构应当按照下列期限保存客户身份资料及交易记录：
（一）客户身份资料自业务关系结束后或者一次性交易结束后至少保存5年；
（二）交易记录自交易结束后至少保存5年。
如客户身份资料及交易记录涉及正在被反洗钱调查的可疑交易活动，且反洗钱调查工作在前款规定的最低保存期限届满时仍未结束的，金融机构应当将相关客户身份资料及交易记录保存至反洗钱调查工作结束。
同一介质上存有不同保存期限客户身份资料或者交易记录的，应当按最长保存期限保存。同一客户身份资料或者交易记录采用不同介质保存的，应当按照上述期限要求至少保存一种介质的客户身份资料或者交易记录。

[律师回复] 解析：
我国依照明确的法规条文，对农民集体所有和国家所有依法由农民集体所利用的耕地、林地、草地及其他依法用以从事农业活动的土地，采纳了以农村集体经济组织内的家庭承包方式予以承包经营的政策措施。
此项承包经营权利涵盖了耕地承包经营权、林地承包经营权以及草地承包经营权等多个方面，并由相应的承包商依法享有。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

[律师回复] 解析：
实际上，早前购置的房产在婚后遭遇拆迁时，常常被界定为私人所有，并非属于配偶之间的共有财产。
依据我国现行的相关法律法规，夫妇间的个人财产，包括婚前购置的房产，并不因婚姻关系的建立而自动转变为夫妻共有的财产，除非双方另有明确的书面协议或口头约定。
即便在婚姻关系持续期间，该房产遭遇拆迁并获得相应的补偿款，这类补偿通常仍被视作是对原有私人财产的补偿，而非作为夫妻共同财产进行分配。
法律依据：
《民法典》第303条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
通常来说，房地产经纪公司的员工向其他中间人出售原始房源并非违法之举，但是，这确实可能触犯到职业操守以及公司内部规章制度。
然而，实际情况可能会因应所在地的法规及公司现行政策而有所变化，因此，建议您遵循专业律师的指导或者仔细阅读公司内部的规章制度。
在此，我们将为您探讨可能涉及到的法律和职业道德方面的考量因素：
1.违反公司规定：
大部分房地产经纪公司都制定了详尽的规章制度，以约束员工在销售房源过程中的行为准则及操作流程。
如果员工未获得公司授权，擅自将某处房产出售给其他中间人，这无疑是违反了公司的规定，并可能面临公司内部的纪律处罚。
2.违反职业道德：
房地产经纪业界存在着一套职业道德标准，其中包括对客户和同业人员的诚实信用和尊重。
若员工擅自将房源出售给其他中间人，这可能违背了这些职业道德原则，从而对员工的专业信誉产生不良影响。
3.侵权问题：
倘若员工在未征得房源所有者同意的前提下，将其房源信息透露给其他中间人，那么这就可能构成侵权行为，侵害了房源所有者的合法权益。
4.合同义务：
假如员工与房源所有者签署了独家代理协议或其他类型的合同，那么擅自将房源出售给其他中间人便可能违反了合同约定，进而引发法律纠纷。
因此，虽然此种行为未必直接触犯法律，但它却可能涉及到违反公司规定、侵权、违反职业道德等诸多问题，从而对员工和公司带来不利影响。
为了避免此类风险，我们应当严格遵守公司规定和行业规范，始终秉持诚实守信和专业精神。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"

[律师回复] 解析：
在处理有关合同纠纷的案例时，当事人有权依照以下步骤向律师咨询并获取相应协助：
首先，协商乃是一种常见的解决纠纷方法，各方可依据合同条款中明文规定的违约责任及自身实际状况进行沟通协商，无需经过司法程序便能达成和解；
其次是以调解的方式解决问题，这种方式主要强调各方在行为上的互相谅解与退让；
再次便是仲裁方式，若当事人无意于各方进行协商或调解、且以上两种方式均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请；
最后，若当事人中有任何一方坚决反对仲裁，那么他们将无法选择仲裁这一方式，而必须采取诉讼的手段来解决双方之间的争议。
因此，诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于安置房能否抵押贷款的问题，我们必须明确指出，若其尚未办理房产证书，则无法进行此类操作；
相反，如果拆迁安置房已取得有效的房产权，且不存在任何法律禁止对外销售或转让的特殊规定，或是不能转让的时间限制已届满，此时是具备抵押贷款资格的。
需要特别强调的是，所谓安置房，是政府在实施城市道路建设及其他相关公共设施建设项目过程中，为了妥善安置被拆迁住户而建造的房屋。
换言之，这是由于城市规划、土地开发等因素导致的拆迁行为，为保障被拆迁人或承租人的居住权益，而专门建造并分配给他们居住使用的房屋。
依据我国现行法律法规的规定，安置房的转让交易须在取得相应房产证书后方能进行，在此情况下的过户交易与普通房屋无异。
至于抵押贷款，也称为“抵押放款”，是部分国家银行采纳的一种贷款方式。
它要求借款人提供一定价值的抵押物作为贷款的担保，从而确保贷款能够如期偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在购买城乡建设用地范围内的小产权房屋过程中，若该类房产被判定为非法建筑，那么在面临拆迁时将无法获取相应的经济赔偿；
反之，若其被确认为合法建筑，则可依照相关规定获得合理的补偿待遇。
然而，需要特别强调的是，在市、县两级人民政府做出房屋征收决策之前，必须要组织相关部门依法对征收范围内未经过登记的建筑物进行详尽的调查、准确的认定以及妥善的处理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
1.当商品存在质量问题需要修复时，在与商家取得联络并约定维修事宜之后，请务必要求对方在规定期限之前给予您明确答复。
同时，必须严肃地告知商家，若未按照事先约定的期限回复您，您将向其公司总部进行正式投诉（需要注意的是，指定的回复期限不宜过长；
此外，还应记录下联系人的姓名或工号以便后续追踪）。
2.倘若在约定的期限之内商家未能及时回应您的请求，您可直接拨打该公司总部的客服热线进行投诉，并要求其在三个工作日内妥善处理您的维修需求。
否则，您将向当地消费者权益保护机构提出维权申诉。
3.如若商家在收到投诉后的第三个工作日仍未为您解决问题，您可以毫不犹豫地前往当地消费者权益保护机构寻求帮助，并依法维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条
消费者享有公平交易的权利。
消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
第十一条
消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

[律师回复] 解析：
在遵循会计准则的过程中，我们采用的是历史成本这一重要基础原则，并且在土地使用权的会计处理上也需严格执行。
之所以要求这样做，是考虑到土地使用权的特殊性质——它具有特定的使用年限，而该使用年限随着时间的推移会逐渐缩减。
因此，为了更加准确地反映企业在土地使用权上的投资情况和经济利益，我们只能按照历史成本对其价值进行衡量，并依据相关准则要求进行按使用年限的分摊。
法律依据：
《企业会计准则》附录也规定：无形资产科目用来核算企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。《企业会计准则第6号-无形资产》应用指南规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。

[律师回复] 解析：
商品房买卖协议中，买卖双方均需严格遵守，不得随意违约；
然而若发生违约行为，则违约方需承担相应法律责任，向受损方支付合理违约金。
对于具体的违约赔偿金额，可依据商品房买卖协议中的详细规定进行支付，如协议未明确规定违约金事项，则双方应根据实际情况进行友好协商以达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于农村自建房屋出现渗漏问题后对承包方提起诉讼的具体操作步骤如下所述：
首先，要进行充分的取证工作，收集相关证据集合，包括双方签署的正式合同的原始文本以及其副本；
其次，需准备详细的财务证明资料，其中包含所有向被告支付款项的记录，无论是通过银行转账，抑或是通过支付宝或微信平台的支付过程；
再者，必须掌握修理后依旧存在渗漏现象的房屋的现场照片作为辅助证据；
最后，在所有证据材料准备齐全之后，根据实际情况撰写起诉书并按照法院的要求准备其他必要文件（可直接前往法院立案窗口进行咨询），然后将这些材料提交至法院即可。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。