二手房转让要交纳哪些税费
最新修订 | 2024-03-13
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- 律师解析
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二手房转让买方要交纳的税费有：
1、契税：一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税：个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5.6%的营业税。
3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二手房转让卖方要交纳的税费有：
1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
2、个人所得税。
二手房过户需要的证件有：
（1）买卖双方的身份证明；
（2）过户登记申请书；
（3）二手房买卖合同；
（4）房屋产权证；
（5）房屋界址、空间界限、面积等材料；
（6）与他人利害关系的说明材料。
二手房过户的流程有：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房过户需要注意以下问题：
1、核实房屋情况；
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；
3、标明付款方式和付款时间；
4、明确违约责任和合理利用补充条款；
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
- 法律依据
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《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国印花税法》第一条，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
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二手房转让要交纳哪些税费
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个人转让二手房需缴纳增值税吗?
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交通肇事罪二审案件如何处理
[律师回复] 解析：
涉及交通肇事罪的二审案件的审理大多按照刑事诉讼程序进行，若被告人或者检察机关对于初审判决持有异议，则有权依法在规定时效内向上级司法机构提出上诉申请。而二审法院在此阶段的主要职责便是深入细致地审查上奉法庭作出的初审判决中所认定的事实依据、所采用的证据规格以及法律条款的适用是否合理合法。针对二审结果，二审法院可以决定维持原判，亦或是作出改判或者将案件发回初审法院重新审理。此刻，被告人享有充分的辩护权。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
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不当得利能转化成侵占罪吗
[律师回复] 解析：
不当得利与侵占罪属于两种截然不同的法律概念。
其中，不当得利乃是民法领域中的基本概念，其具体含义为行为人未依合法途径获取某种利益，且在利益取得的过程中给他人带来损害的现象。针对此类问题，我们通常会采取民事诉讼的方式加以解决，要求获益方返还所获之利益。
然而，侵占罪则是刑法范畴内的严重犯罪行为，其主要特征在于行为人擅自将受托保管的他人财产据为己有，或者将他人遗失物品或埋藏物非法占有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒不交还。尽管不当得利本身并非必然转化为侵占罪，但是若行为人在明知应当返还却故意拒绝返还，并且涉案金额较大的情况下，便有可能触犯侵占罪的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条侵占罪
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
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网上让律师会见能做什么
[律师回复] 解析：
在远程律师会面过程中，通常涵盖的服务内容包括为客户提供详尽的法律咨询、对具体案件进行深入细致的分析研究、严谨地审查相关证据、起草、编写完备的法律文书等多个方面。为了能够更好地协助客户理解和应对各种复杂的法律问题，并针对其情况量身定制最佳的法律策略，我们的律师团队将会通过视频会议技术、电话联络或即时通讯工具等多元方式与客户建立畅通无阻的沟通渠道。
然而，值得大家关注的是，对于那些涉及到敏感信息或者必须面对面进行见证的事宜，例如签署重要法律文件等环节，仍然需要采取传统的线下方式来完成。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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