房子未满2年可以卖吗
最新修订 | 2024-03-08
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包敬立律师
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-
当然可以进行自由买卖操作，无论房产拥有者属于何种身份背景，他们的房产只要具备完整的《房屋所有权证书》即可。
然而值得注意的是，不同类型和规模的房产在交易过程中所产生的税费标准有所差异。
针对您的案例，
首先要明确指出，在交易过程中，您将需要支付以下各类必要的费用：
1、契税（按成交价格的3%计算），对于面积不超过140平方米的建筑，这个比例可以减少为一半；
2、如果房产购置年限未满五年，那么您还将面临额外的营业税（以成交价格的
5.5%为基准）；
3、同样，如果该房产尚未达到法定年限，那么您还需按照相关法律法规，缴纳个人所得税（金额为成交价的1%）。
然而请注意，目前在房产交易市场上，一些卖方可能只会提供一个所谓的“净得价”，这意味着所有相关税费将由买方全权负责。
- 法律依据
-
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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