关于楼房转让交易的相关收费标准
最新修订 | 2024-03-13
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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根据相关法律规定，在进行房产买卖活动时，需缴纳以下税费，具体标准如下：
1、契税：总体而言，税率定于3%，以正常交易成交价格作为基准予以计算；就个人购置的自用普通住宅而言（即建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米），其契税税率可享受减半优惠政策，亦即调整为1.5%。
2、增值税：若个人购买年限未满两年的住房拟对外出售，需按照5%的征收率全额缴纳税款；而对于购买超过两年（含两年）的住房对外销售者，则可免除此项税负。
3、所得税：个人所得税：所购房屋若未满足五年上市条件便进行交易，便会产生该笔税收，主要采取以下两种计算方式：
（1）税率设定为20%，以财产转让所得（即本次交易价格与房屋原始成本价值之差值，再减去原缴纳契税、本次缴纳增值税及相应合理费用之和）为基础进行计算；
（2）针对无法提供原购房发票的情况，按照已成交价格的1%征收。此部分税负由卖方负责承担。
4、印花税：税率设定为1‰，同样以正常交易成交价格计征，交易双方各自分担一半的赋税责任。
5、评价费：若您在过户过程中不需要采用按揭融资方案，预计无需涉及到评价费方面。当然，评价费的具体收费比例通常控制在5‰以内，但由于各地政策略微有所差异，实际费率可能会存在不同程度上的浮动。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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