购房公摊面积国家标准
最新修订 | 2024-03-15
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于房产公摊面积的国家标准详细规定如下：
1、在七层以下的住宅，其公摊比例通常设定在7%-12%之间。
2、然而，对于七至十一层这类低高层住宅来说，其公摊率则通常控制在10%-16%这一范围之内。
3、至于十二至三十三层住宅的公摊率，根据相关法律要求应保持在14%-24%这个区间范围内。
4、对于别墅类别的住所而言，其公摊率通常被限定在1%-8%的范围。
公摊面积等于公摊系数与套内面积的乘积；而公摊系数则可以通过计算得到，即它等于所有需要进行分摊的公共区域总面积除以所有楼栋内各套房间的建筑面积总和，单位为平方米。
公摊面积涵盖了多个方面，例如电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
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公摊面积国家标准关于公摊面积的国家法规标准，具体为： 七层以下住宅公摊率7%-12%，七至十一层住宅公摊率10%-16%，十二至三十三层住宅公摊率14%-24%，别墅类公摊率1%-8%。 公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和，而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
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公摊面积国家标准公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
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购房合同写公摊面积吗写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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购房公摊面积国家标准
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购房合同写公摊面积吗
写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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