2套房过户税费怎么算的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于二套房过户税费的计算方法如下所示：
首先是契税，这项费用由购买方负责支付，根据房产面积大小会有相应的税率不同；
其次是增值税，此项费用则由卖方承担，若未超过五年的话便需缴纳5.5%比例；
另外，如果涉及到土地增值税，也是由卖方承担支付，但同样的是，如果未超过五年，将需要向国家缴纳1%的税率；接下来是所得税，如果未超过五年，这笔费用仍旧由卖方支付，具体来说，可以选择缴纳1%的固定税率或是原差值与房屋现值之间差额的20%；
最后，还会涉及到房屋交易手续费，双方都需要按照每平米6元的标准进行支付。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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