一房二卖谁才是新房主
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在房屋买卖过程中，如果存在一房两卖现象，即业主选择将同一套房子出售给两个不同的买家，按法律规定，第一位手续齐全且依法取得购买资格的买家将优先获得该房产的产权。同样，对于尚未完成过户手续以及预告登记程序的买家，他们也享有相应的权益。在此种情况下，交易双方应当尊重法律法规，尽快办理相关手续以维护自身合法权益。若相关合同得到了确认并生效，那么合同当事方有权依据约定要求卖方按照合同之约定执行交付房产的义务；倘若合同内容存在瑕疵，例如可撤销或无效，则合同中的一方有权依照法律规定向卖方主张违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖时，谁会被认定为新房主当房产存在两份买卖合同时，以过户完成为准，预告登记者也视同新业主。未过户者中实际占有房产者为产权人。有效合同当事人有权要求交房，无效或可撤销合同可索赔。
房屋买卖
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新房一房二卖归谁“一房两卖”指卖方将同一房产卖给两名购房者，处理时判断哪份合同有效是关键。若两份合同均未履行，优先接受实物交付的合同有效；若均未涉及实物交付，则按法定程序成立的合同有效。买方已支付款项但未收到实物交付时，有权要求卖方履行合同。
房产纠纷
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一房二卖谁才是新房主一房两卖时，依法确立首位有效购房合同的买家优先获得产权。未完成过户手续的买家亦有权益保障。交易双方应迅速办理合法手续以保护自身权益；生效合同方有权要求卖方履约交付房产，否则可依法律主张违约赔偿。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖谁才是新房主
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一房二卖谁才是新房主
一房两卖时，依法确立首位有效购房合同的买家优先获得产权。未完成过户手续的买家亦有权益保障。交易双方应迅速办理合法手续以保护自身权益；生效合同方有权要求卖方履约交付房产，否则可依法律主张违约赔偿。
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房产纠纷你好！我的失业金没有领完，又找到了工作，试用期是6个月，怎么样才能领取剩下的失业金，还没有签正式合同
[律师回复] 你签订了劳动合同没有呢。
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快速解决“劳动纠纷”问题
我在原来县级学校评上一级教师了，但当年我就调入到市区学校，来了后我不但没有被定级到一级的十档，反而被降为十二档，这样合理吗
[律师回复] 了解政策：建议您首先了解新单位的聘用和定级政策，以及教育部门的相关规定，以便明确自己的权益和诉求。
沟通协商：如果认为自己的职称降级不合理，可以与新单位的人事部门进行沟通协商，寻求合理的解决方案。
申诉维权：如果沟通协商无果，可以向教育部门或者相关机构进行申诉维权，维护自己的合法权益。
沟通协商：如果认为自己的职称降级不合理，可以与新单位的人事部门进行沟通协商，寻求合理的解决方案。
申诉维权：如果沟通协商无果，可以向教育部门或者相关机构进行申诉维权，维护自己的合法权益。
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一房二卖时，谁会被认定为新房主
当房产存在两份买卖合同时，以过户完成为准，预告登记者也视同新业主。未过户者中实际占有房产者为产权人。有效合同当事人有权要求交房，无效或可撤销合同可索赔。
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房产纠纷
您好，我买的二手房，付了首付，剩下的钱在银行贷款，原房主让我写了个欠条，银行贷款直接打到原房主那里了，欠条没有拿回来，以后原房主拿欠条起诉我的话法院支持吗
[律师回复] 这种情况下看欠条写的内容来判定
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新房一房二卖归谁
“一房两卖”指卖方将同一房产卖给两名购房者，处理时判断哪份合同有效是关键。若两份合同均未履行，优先接受实物交付的合同有效；若均未涉及实物交付，则按法定程序成立的合同有效。买方已支付款项但未收到实物交付时，有权要求卖方履行合同。
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房产纠纷你好，我朋友被一个人已入股的方式骗了四万多不到五万，但是没有签任何合同。已经三年了，知道昨天才要回来500，请问打官司要回来的几率大不大。
[律师回复] 我这几天也遇到了一个类似的案例，估计可能性不大呢
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快速解决“合同事务”问题
针对问题：2024年汽车报废补贴最新政策规定是什么？，我想进一步了解：2024年汽车报废补贴的条件是什么？
[律师回复] 2024年汽车报废补贴的条件因地区而异，不同地区根据自身的实际情况制定了相应的补贴政策。
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一房二卖谁是新房
首先应尝试通过协商途径解决；其次，可考虑申请调解程序；最后，若上述途径均未奏效，可选择向当地人民法院提起诉讼。然而根据我国相关法律法规，支付定金的一方若未能履行与对方约定的债务，则其无权请求返还定金；而接受定金的一方若未能遵守约定，应当加倍偿还所收取的定金。
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房产纠纷
你好，家是农村的，在父辈手里的时候，把一些承包土地流转给同村同组的村民了，期限50年，现在二轮承包期限到期是2027年，可是50年流转期限还没到，请问我们可以主张要回土地吗？
[律师回复] 根据现行法律规定，土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。因此，您可以在二轮承包期限到期后，即2027年后，主张收回土地。在此之前，您可以尝试通过协商、仲裁或诉讼等途径解决争议。
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欠农业银行十万，还了二万一，说每个月还五千，明年四月份全部还清，上个月五千没还今天法院来人把他带走了，会不会拘留
[律师回复] 即将联系你，请保持畅通，可以给你免费咨询和解答
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一房二卖谁是业主
消费者可通过正式渠道向开发商提出退房意愿，若因开发商违约导致退房，其应承担贷款利息、首付利息、税费等经济损失，合同有赔偿约定的按约定执行，不足部分可追偿。非开发商责任退房无需赔偿。确认退房后15日内，开发商应全额退还消费者已付房款，负责解除与银行合同手续，期间代缴月供。
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房产纠纷在无锡新吴区，公司第三次和个人不签订劳动合同了，也就是无固定老动合同，到底应该怎么赔偿？
[律师回复] 等下我来联系您沟通一下
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快速解决“劳动纠纷”问题
