正常办房产证需要多少点

房产纠纷

最新修订 | 2024-03-20

1.3k浏览

律师解析: 首先，申请房产证的整个过程可以分为以下步骤：
第一阶段，业主需要确保开发商已经完成初始登记工作。
通常情况下，开发商在正式交付商品房之后的大约两个月内，他们会向相关主管机构递交办理房产证所需的所有资料。
因此，业主在收到新居钥匙之后的约三个月之内便可以主动与开发商取得联系，了解相关事宜或者通过网络查询。
在此期间，有些开发商可能因为种种原因而拖延办理，因此建议业主在签署合同时便应设定初始登记的期限，以此保障自己的权益不受损失。
第二阶段，为了后续步骤的顺利进行，业主需要向主管部门申领并填写《房屋权登记申请表》。
申请表需要由开发商加盖公章，业主也可选择直接在开发商处获得，然后询问有关房产证办理地点及所需准备的各项文档信息。
一般而言，开发商通常都会有详尽的相关资料来帮助业主成功办理房产证。
第三阶段，接下来业主需领取测绘表。
该表格乃是相关审批部门确定房屋实际面积的重要依据。
业主可前往开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表，如果有困难，部分开发商也允许业主直接向其领龋第四阶段，业主需要领取其他必备文件，包括但不限于购房合同、房屋结算单等。
期间，请一定再次确认《房屋权登记申请表》已经得到开发商的认可并加盖公章。
第五阶段，缴纳公共维修基金及契税费。
这两项款项的支付凭证是办理房产证的关键文件。
具体的支付方式请教开发商即可，并且保留好付款票据以备不时之需。
第六阶段，便是提交申请资料环节。
申请所需提交的材料有：
a已加盖开发商公章的申请表；b交易契约；c确认房号、房屋实测面积与房价结算的函；d包含测绘表、房屋登记表和分户平面图在内的两份表格；e专项维修资金收款专用凭证；f契税缴款凭证或减免确认；g购房者个人身份证明（复印件与原件）；h共同拥有房产者需提供共有人协议；i提前偿还银行贷款证明。
最后，管理部门会通知业主前往领取房产证的具体日期，只需依照规定时刻领取即可。
如果以上步骤均圆满完成，那么申请房产证的一系列手续也算基本告终。
此外，办理房产证还涉及到一些额外的费用。
这些费用包括：
1、交易手续费：
此项费用由售房者承担，包括住宅与非住宅两种类型，其中住宅的标准是每平方米3元，非住宅则是每平方米10元；
2、登记费：
这项费用由购房者承担，根据相关法规的要求征收；
3、房屋所有权证书工本费：
根据不同的证书制作材质及大小而异；
4、印花税：
印花税包括“产权转移书据”和“权利、许可证照”两种类型。
“产权转移书据”的税率为万分之五，计税基数即为书据所标明的金额额，买卖双方都需依法缴纳税费；“权利、许可证照”的税目适用每件5元的固定税额，由购买方负责缴纳；
5、契税：
购房者需按照相关法律法规的规定缴纳。

法律依据: 《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

正常办房产证需要多少点

房产纠纷案件·推荐文章

房产纠纷案件·常见问题