购房预约金能退吗
最新修订 | 2024-10-11
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- 律师解析
- 关于购房中的预约金和定金问题，有以下几点值得我们关注：首先，预约金通常是可以申请退还的；然而，定金通常无法直接退还，这是因为定金具有法律效力，规定了购房合同的生效条件和约束。其次，依据相关法律法规，房地产开发企业在尚未获得商品房预售许可证（或销售许可证）的前提下，不得向购房者收取任何形式的定金、预约金或认筹金。购买房屋时，如果选择缴纳预约金，应该做好四项重要的准备工作：第一，正式签署预约合同时，务必要审查开发商是否已经获取完整的五证资料，这是确保开发商具备合法销售资格的关键步骤。第二，预约前要确认所选房屋尚无其他任何第三方机构或个人正在承租或租赁该物业。第三，与开发商沟通协商后，双方意见达成一致后，确保已签署相应的房屋认购书后方可支付预约金，同时应在认购书中明确注明不履行约定所承担的违约责任。最后，根据实际需要，前往现场视察房屋的具体位置及建筑布局，以了解房屋的基本状况以及可能存在的质量隐患，如发现质量问题，需及时敦促开发商进行整改。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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购房收据预约金能退吗商品房交易中，预约金有条件可退，定金则不可退还。开发商未获销售许可不可收取定、预约金。购房支付预约金前，务必核查开发商五证完备，确保交易合法，权益受保。在确认房源未卖出、双方协定一致并签署认购书（含违约责任）后，才交纳预约金。最后，推荐实地考察房屋品质，发现问题应尽早要求开发商整改。
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购房预约定金能退么若遇到因卖方缘故而无法顺利签订购房合约的情况时，买方有权要求返还所支付的定金；倘若购房合约无法达成并非由买卖双方任何一方的原因造成，则同样需将定金予以退还。
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购房交的预约金能不能退购房时，预约金可退而定金不可退。开发商未获预售许可不得收取定金、预约金或认筹金。支付预约金前，确保开发商合法且房源无争议，应在签订正式认购协议后再行支付，并明确违约赔偿条款。实地查看房屋结构与质量，发现问题尽早沟通整改。
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购房预约定金怎么退关于购房时所缴纳的定金之退还方式，具体如下所述：(1)若在双方充分沟通并共同协商下，开发方最终同意解除该房地产买卖合同，则买房人有权要求全额退还已支付的定金；然而，如若协商未能达成一致共识，且因退房退款等原因导致整个交易无法达到原定的目的与预期，则买房人将失去向开发商索取定金返还的权益。
房屋买卖
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购房预约金能退吗购房时，预约金一般可退，而定金具有法律约束，难以退还。开发商未获预售许可不得收定金、预约金。缴纳预约金前，务必确认开发商持五证齐全，房屋无他方权益，双方签订认购书明确违约责任，并实地查看房屋质量，发现问题要求整改。
二手房纠纷
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购房的预约金怎么退预购合约定金是否退还视具体情况而定：开发商未获预售许可，定金应退；买方未按约定签约，定金可能不退；卖方擅自转让房屋，买方可要求双倍赔偿；正常签约后定金可用于支付房款；双方无过错但无法达成合同共识，卖方应全额退还定金；擅自变更关键条件属违约，买方违约不退定金，卖方违约需双倍赔偿。
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购房预约金能退吗
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购房预约金能退吗
购房时，预约金一般可退，而定金具有法律约束，难以退还。开发商未获预售许可不得收定金、预约金。缴纳预约金前，务必确认开发商持五证齐全，房屋无他方权益，双方签订认购书明确违约责任，并实地查看房屋质量，发现问题要求整改。
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购房预约定金怎么退
关于购房时所缴纳的定金之退还方式，具体如下所述：(1)若在双方充分沟通并共同协商下，开发方最终同意解除该房地产买卖合同，则买房人有权要求全额退还已支付的定金；然而，如若协商未能达成一致共识，且因退房退款等原因导致整个交易无法达到原定的目的与预期，则买房人将失去向开发商索取定金返还的权益。
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房产纠纷
我们村里山承包出去了，承包合同上写的是五年之内绿化面积达到百分之八十，否则我们村里有终止合同，承包商要给我们村里违约金，承包商现在又要把山委托给别人，我们该向谁要违约金
[律师回复] 你好，根据合同相对性找承包商解决
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购房的预约金怎么退
预购合约定金是否退还视具体情况而定：开发商未获预售许可，定金应退；买方未按约定签约，定金可能不退；卖方擅自转让房屋，买方可要求双倍赔偿；正常签约后定金可用于支付房款；双方无过错但无法达成合同共识，卖方应全额退还定金；擅自变更关键条件属违约，买方违约不退定金，卖方违约需双倍赔偿。
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房产纠纷
合同保证期间最长可约定多久签订
[律师回复] 依据我国的相关法律条文，保证期间是由当事人来进行约定的。要是约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者跟主债务履行期限同时结束，那就相当于没约定。要是没约定或者约定得模棱两可的，保证期间就是从主债务履行期限届满的那一天开始算起，为期六个月。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
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购房预约金可以退吗
购房时预约金可退，定金不可退。开发商未获预售许可证前不得收取预约金、定金。购房前务必核实五证齐全，确保房屋未另售他人，并在双方意见一致并签署房屋认购协议后缴纳预约金，协议应明确违约责任。购房者需实地考察房屋品质，发现问题应及时要求开发商整改。
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房产纠纷我跟朋友喝酒 喝完酒后打车送朋友安全到家 然后他们又跟别人想约出去然后发生意外 这跟我有什么关系没有
[律师回复] 你好，有什么可以帮到您的
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快速解决“损害赔偿”问题
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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购房预约定金可以退吗
购房定金原则上可退还，需遵循法律规定。若接受定金方未履行义务，不得请求归还；付款方未履行债务，应双倍返还定金。双方应查阅协议并友好协商。在预售条件不符或协议未明确情况下，定金可退还。开发商应无条件退还定金给购房者。
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房产纠纷我购买的年卡，没有签过什么退卡合同，现在他们说按照他们合同退卡要求收30%手续费合理吗，我要求按照扣除我使用的，剩下的退我
[律师回复] 具体情况可以详细说一下。
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掩饰隐瞒所得罪（収购电线总价值1780元，赃物已公安没收，本人没获利，要判多久
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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选调生违约能承担什么样的后果
[律师回复] 选调生违约可能承担以下后果：
1.?支付违约金：这通常在签订的协议中会有明确规定，违约方需要按照约定的金额支付违约金。
2.?影响个人信用记录：违约行为可能被记录在个人信用档案中，对今后的信用评级产生不利影响，比如在贷款、申请其他公职等方面。
3.?丧失未来参加相关选拔或招录的机会：可能会被相关部门列入失信名单，导致在一定期限内甚至长期无法再次参加类似的选调或其他公职招录。
4.?声誉受损：在一定范围内对个人声誉造成不良影响，可能影响未来的职业发展。
具体的后果和承担的责任，取决于选调生招录时签订的协议条款和当地的相关规定。您是正在考虑选调生违约还是已经面临这样的情况呢？
1.?支付违约金：这通常在签订的协议中会有明确规定，违约方需要按照约定的金额支付违约金。
2.?影响个人信用记录：违约行为可能被记录在个人信用档案中，对今后的信用评级产生不利影响，比如在贷款、申请其他公职等方面。
3.?丧失未来参加相关选拔或招录的机会：可能会被相关部门列入失信名单，导致在一定期限内甚至长期无法再次参加类似的选调或其他公职招录。
4.?声誉受损：在一定范围内对个人声誉造成不良影响，可能影响未来的职业发展。
具体的后果和承担的责任，取决于选调生招录时签订的协议条款和当地的相关规定。您是正在考虑选调生违约还是已经面临这样的情况呢？
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就是前几天我面试成功了在网上找的，然后签了合同，还有顶岗协议，然后现在不太想去了，会不会违约
[律师回复] 签了合同和顶岗协议后不想去了，可能会构成违约，具体需视合同和协议的具体内容及相关法律法规来判断：
一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任，且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形，依据《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同，不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款，且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形，该违约金条款可能无效，用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期，而你在服务期内不想去了，应当按照约定向用人单位支付违约金，违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款，且用人单位在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿，而你违反了竞业限制约定，应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款，若对违约问题存在疑虑，可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任，且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形，依据《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同，不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款，且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形，该违约金条款可能无效，用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期，而你在服务期内不想去了，应当按照约定向用人单位支付违约金，违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款，且用人单位在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿，而你违反了竞业限制约定，应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款，若对违约问题存在疑虑，可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
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