买房交了定金怎么退回来
最新修订 | 2024-03-27
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包敬立律师
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依据现行法律法规，当事人在支付购房定金后，如存在合法理由可要求予以退还。
然而，根据具体情况的不同，退还房屋定金所需满足的法定条件或存在较大差异。以下则为常见的两种符合退还定金之情形分析：
首先，若开发商缺乏必要的销售资质，那么法律显然对此类状况提供了支持，使得购买方有权收回所支付的定金；
其次，如果在购房过程中，您与开发商就合同中的要点未能达成共识，最终导致合同未能顺利签署，此时也应无偿退还所支付的购房定金。
此外，当出卖人为保障自身利益，通过认购、订购、预订等多种手段向买受人收取定金以担保商品房买卖合同的缔结时，因无法归咎于双方当事人之因素，商品房买卖合同未能成功订立时，出卖方亦须全额返还收取的定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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此外，若因不可归责于双方的因素导致商品房买卖合同未能订立，出卖人也应全额返还定金。
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