没有交房可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于尚未交房便打算退货之事宜，需视具体情况而定。主要考虑以下两种情况：
首先，如果全额付款购置的房产在最终评估时因房屋主体结构存在质量缺陷无法交付、或者交付后经过权威人士验证确属主体结构质量不过关，甚至出现交房后较大程度地影响到住户日常生活舒适度的质量问题，以及当购房行为发生之后，卖方将此房产转售予第三方或私自抵押与他人等情形，那么在此种极端情况下，购房者便拥有足够的法律依据向卖方提出退房申请。换言之，一旦能够提供充分证据证实卖方存在合同法明确规定构成可解除合同的行为，便可据此要求进行退房操作，并且无须为此承担任何违约方面的法律责任。
然而，针对那些仅仅是因为主观上产生了对交易的懊悔心理而决定放弃交易的购房者而言，想顺利完成退房则常常面临诸多困难。即使双方并未签署正式的购房合同，但是在实际情况中，房屋销售合同已然实际生成，此时如果无合理充分的理由而选择退房，就会被视为违反相关协议，应自行承担由此引发的合约违约责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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对于未交房就打算退房的情况，应视具体情况而定。如果房屋存在严重质量问题或卖方违约行为，购房者有法律依据可提出退房申请，且不承担违约责任。
然而，若仅因个人懊悔而退房，通常面临困难，需承担违约责任。即使未签署正式合同，实际销售合同已生成，无合理理由退房即视为违约。
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