买房没交房可以退吗

一、买房没交房可以退吗

购买的新楼盘仍未完成交付过程，消费者可选择撤销房屋购买协议，但需承担相应的违约金赔偿责任。

然而，若符合以下6种情形之一的，消费者则有权直接退房：

首先是延期交房，如开发商未能按照规定期限交付房屋，通常情况下，超过3个月以上仍未能正常交付的，消费者有权主张返还定金并获得预付款利息的补偿；

其次是缺乏产权证明文件，因开发商的缘故导致购房者在合同期内无法获取到房屋的产权证明书，在这种情况下，消费者得以请求退房；

再次是开发商所持证件不足，开发商须持有完整有效的资质证书方能建筑楼宇及销售房产。倘若开发商未能提供充分证件，则视其为违法操作，其与购房者签订的相关合同亦将失去效力；

此外，若房屋实际测量面积与签署合同时的暂估计算面积之间的差异比例超过了3%，那么购房者便可有权提出退房申请，并要求赔偿经济损失；更为严重的是，当发现房屋的主体结构存在质量问题，如地基下沉超出预期标准、钢筋混凝土结构发生变形、砖石结构强度不足等状况，经专业检测机构鉴定后认定为质量不合格时，消费者也有权提出退房申请；

最后一种情形是开发商未经购房者同意擅自变更设计方案，包括但不仅限于房屋户型、朝向、面积等关键性设计元素的变更，此时，购房者有权依照签订合同时的约定，要求开发商退回房屋。《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、买房定金交了后能不能退?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房没交房可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。