律图审稿专业委员会3轮严审

全款烂尾楼的业主们该怎么办

最新修订 | 2024-03-25
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
业主在特定条件下可以选择直接终止房屋购买合同并取消购房交易。所谓烂尾楼,即是指已经满足了相关土地及规划手续的要求,并且项目已经开始施工,但由于开发企业缺乏足够的资金投入或者陷入到债务问题中无法自拔,从而导致项目停止施工超过一年之久的地产项目。这种情况不仅损害了城市的整体景观和形象,加剧了土地资源的浪费现象,而且严重打击了投资者对于市场前景的信心。更为重要的是,这类建筑工程对周围居民的日常生活造成了诸多不便以及不必要的困扰。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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烂尾楼业主如何维权
首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方:业主、银行、施工方和开发商。其次,一定要依法起诉。在四方关系中,业主享有优先权,也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主,所以在产生烂尾楼后,已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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房产纠纷
一切安全事故由承租人承担依据是什么
[律师回复] 解析:
若租赁双方在合同中未明确规定维修责任归属问题,并且承租方并无明显过失,仅是由于所租住房屋出现了自然老化现象导致了承租方的经济损失,在此种情况下,承租方无需承担相应的赔偿责任,而应由出租方承担全部赔偿义务。
然而,如若承租方确实存在过失行为,则需承担相应的赔偿责任。
此处所述“过失”,即是指承租方明知或应该知道该租赁房屋已出现老化现象,甚至可能出现破裂危险,但仍然未能及时采取有效措施避免损害结果的发生。
倘若在租赁合同中已明确规定租赁房屋的维修责任由承租方承担,那么在这种情况下,承租方便必须承担起赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
烂尾楼业主怎样维权
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与烂尾楼业主怎样维权相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
烂尾楼业主如何维权
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与烂尾楼业主如何维权相关的法律方面知识。
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房产纠纷
职务侵占罪主体包括个体户吗
[律师回复] 解析:
个体工商户并不属于职务侵占罪的主体范畴,而该犯罪的犯罪主体主要包括公司、企业或其他具有独立法人地位和组织机构的经济实体。
在通常情况下,职务侵占罪一旦成立便将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;
如果涉案金额特别巨大,则可能面临五年以上有期徒刑,且有可能附加没收个人全部或部分财产的处罚。
对于公司、企业或其他单位的工作人员来说,他们若利用职务之便,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额达到五千元至一万元以上者,应当依法予以立案侦查。
关于职务侵占案件的处理方式,具体如下所述:
首先,对于那些利用职务之便,将本单位财物非法占为己有的公司、企业或其他单位的工作人员,如果其职务侵占的数额较大,那么这些犯罪嫌疑人将会受到人民法院的审判,并被判处五年以下有期徒刑或拘役;
其次,如果这些犯罪嫌疑人的职务侵占数额巨大,那么他们将会受到更为严重的法律制裁,即被人民法院判处五年以上有期徒刑,并且有可能被附加没收个人全部或部分财产的处罚。
至于职务侵占罪的定罪量刑标准,根据相关法律规定,涉案金额较大的,将被判处五年以下有期徒刑或拘役;
而涉案金额巨大的,则将被判处五年以上有期徒刑,并且有可能被附加没收个人全部或部分财产的处罚。
职务侵占罪,是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,且涉案金额达到一定程度的违法犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
烂尾楼业主怎样维权2023
1、先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。2、澄清产权归属。3、向法院申请房屋保全。4、法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。
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房产纠纷
挪用资金罪的主体是什么工作人员
[律师回复] 解析:
该挪用资金罪的犯罪行为主体属于特定范畴,主要是指公司、企业或其他组织内部的工作人员。
具体可分为以下三类自然人:
首先,是股份有限公司及有限责任公司等机构中的董事与监事。
其次,这些公司内的普通员工,既包括除董事、监事以外的经理、部门主管以及其他一般员工,同时需注意他们都必须未被赋予国家工作人员的身份。
最后,除了以上两类公司,还涵盖了诸如集体性质的企业、私人所有的企业、外资独有的企业等,以及在国有企业、国有合资企业、中外合作股份制企业等机构中,未被赋予国家工作人员身份的所有其他员工,还有那些受国家机关、国有企业、事业单位、人民团体委托,负责管理、运营国有资产的非国家工作人员。
需要特别指出的是,具有国家工作人员身份的人士,无法成为本罪的主体,而仅能成为挪用公款罪的主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
交通肇事罪怎么证明主观明知
[律师回复] 解析:
交通肇事犯罪,乃故意违反交通运输安全规范规定之规定,由此导致重大交通事故的发生,对他人造成无法挽回的伤害,夺走其性命或使得公众或私人财产遭受严重损失之不道德行为。
交通肇事犯罪的主观心理特征表现为过失,包括由于疏忽大意引发的过失以及出于过度自信产生的过失。
此类过失主要针对行为者自身的违规行为可能带来的不良后果进行考量。
行为者在违反相关规章制度时,可能已经意识到问题所在,例如酒后驾车、超载、超速等,然而对于自身行为所可能引发的严重后果却未能充分预见到,或者虽然已经有所预感,但却轻信可以通过某种方式加以规避,最终导致了不可逆转的严重后果。
若行为者因违反交通运输管理法规,从而导致重大事故的发生,致使他人重伤、死亡或者使公共或私人财产遭受重大损失,则应判处三年以下有期徒刑或拘役;
若行为者在交通运输肇事后选择逃离现场,或者存在其他特别恶劣的情节,则应判处三年以上七年以下有期徒刑;
若行为者在逃逸过程中导致他人死亡,则应判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
烂尾楼业主如何维权2023
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与烂尾楼业主如何维权相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
人身利益主要包括哪些方面
[律师回复] 解析:
1、胎儿亲属权利中的身份权益,包含了亲权利益以及亲属权利益两部分。
这些身份权益从胎儿受精的那刻开始便已然存在,并随着胎儿在母亲体内得到顺利发育的事实推进,进一步确立了胎儿与父母以及其他亲属之间的身份关联性。
2、关于胎儿的身份权益的探讨。
当有人利用法律漏洞,侵犯了胎儿的尸体时,根据司法解释对于保护逝者遗体、遗骨相关法规的具体指导理念,应该被认定为是对胎儿生前身体权益的侵犯,因此必须针对这类违法行为进行严厉惩罚,包括追究违法者的民事责任。
3、再来看一下涉及到胎儿健康权利的话题。
当胎儿在母体内遭受第三方外来力量的伤害,导致其健康受到威胁或损害时,同样应受到充分的保护,这就是我们所说的胎儿的先期健康权益。
4、最后,我们来关注一下胎儿的生命权益问题。
如果胎儿在母体内因为第三方外来力量的伤害而被迫流产,或者在剖腹产手术过程中由于医生的失误行为导致胎儿失去生命特征,那么这些都可以被视为对胎儿生命权益的严重侵犯,应当由侵权方承担相应的法律责任。
法律依据:
《民法典》第十六条
涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。
但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。
快速解决“损害赔偿”问题
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偷盗3000以上,从犯与主犯有何标准
[律师回复] 解析:
依照我国《中华人民共和国刑法》有关主犯与从犯之刑罚方面的具体法条,对于构成盗窃罪的首要分子,应依据该罪名的法定量刑幅度进行定罪处罚,一般为三年以下有期徒刑、拘役或管制,倘若情节严重者,则应处以三年以上直至十年以下有期徒刑的惩罚。
同时,根据法律明文规定,从犯的犯罪行为相对轻微,因此在量刑时应予以从轻、减轻乃至免除刑罚,而非以主犯的刑罚作为参照。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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