推迟交房需要承担什么后果
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于延期交付房屋所引发的法律责任，主要体现在以下几个方面：
首先，根据买卖双方签订的购房协议中的有关条款，开发商应负责承担相应的违约责任。当开发商未能按照合同约定时间完成房屋建造并交付给购房者时，经过购房者的催促，如果开发商依旧未能在理想期限——三个月内进行执行，则购房者有权依据租赁合同中载明的相关条文申请解除该份合同。此时，购房者不仅能要求开发商全额返还已支付的房价款项，同时也有权利就此展开索赔程序，提出利息及其他因此造成的经济损失赔偿诉求。
其次，若是因为不可抗力因素导致房屋无法按时生产并交付，例如天灾或社会动荡等，那么开发商无需因顺延交付按时间而负担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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如果原告败诉需要承担什么？原告败诉承担的包括原告已预交的诉讼费，诉讼成本也由原告承担，如司法鉴定费等，胜诉是可以判决被告承担的，也由原告自己承担了，还有在诉讼之前，原、被告之间有过“为实现债权所支付的律师代理费，由被告承担”等类似约定，也因败诉而由原告自己承担了。
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民事案件法院推迟开庭最迟推迟多久法庭审判过程中遇有下列情形之一的，公诉人可以建议法庭延期审理：(一)发现事实不清、证据不足，或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人，需要补充侦查或者补充提供证据的；(二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充侦查进行查证的。
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