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已交买房定金可以退吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常来说,若购房过程出现问题,在符合特定情形下,买房人有权退回自己所支付的款项,然而,对于定金部分而言,如果存在特殊情况,这部分费用并不满足随时追索的条件。倘若客户因个人多方面因素,例如在签署认购书之后又改变心意,违背了认购协议的初衷和主旨,那么在这种情况下,交纳的定金可能无法全数退还。除此之外,倘若因个人信用评估不足,导致无法获得充足的贷款从而影响到购房计划,同样可能遭遇定金无法拿回的待遇。根据我国现行法律法规来看,以下几种情况下,购房者可以要求开发商归还所交定金:首先,若开发商未取得销售许可证或者产权证,无法满足商品房销售的基本条件,导致购房事宜无法顺利进展;其次,若发现开发商存在欺骗性行为,如私自将订购的房产出售给他方;再次,在合同条款的协商上无法达到共识。例如,卖方对房屋基本信息的描述含糊不清,对合同主要条款的确定存在疑问,又或者卖方擅自更改了认购书中涉及房屋面积、房价等重要事项的相关条款;最后,在整个购房环节中,买卖双方并没有出现任何过错,但商品房买卖合同仍然未能成功签署。若是因为某个第三方因素或自然灾害等不可抗力事件,导致该商品房项目无法按预定计划进行建设或者建设进度受到严重阻碍等。如果买方在约定的期限内,将购买的房屋转售给其他第三方,导致开发商无法按照预设的流程完成合同的正式签订,此时买方有权让开发商返还两倍的定金。此外,如果双方在正式合同以及相关补充协议的内容上达成不了一致,但这个问题与意向书的内容并无直接关联的话,那么双方都不构成违约,开发商应当把所有定金悉数退还给买方。同时,在买房前,需要了解清楚所选定的住宅是否已经被抵押或者查封;如是通过房地产中介公司进行代理销售的情况,需确保该公司拥有相应的房地产中介资质等等。以上这些信息,消费者们都可以登陆当地市的国土资源房管局官方网站进行查询。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房已交定金能退房吗
满足以下任一情况可申请退房:1. 与销售人员协商一致解除买卖协议;2. 合同约定或法定退房条件出现时,按约定通知销售人员,友好解除买卖合同。未满足退房条款无法退房,强行退房可能需承担违约赔偿责任(支付违约金)。
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买房已交定金可以退房吗
当然可以退房。1、购房者与售房者友好沟通达成解除共识,或在合同/法定解除条件达成后寄发退房通知,通知送达即解除买卖合同并完成退房。2、未满足退房条件通常无法退房,强行退房可能需承担违约责任、支付违约金。购房退房应依法依约进行。
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房产纠纷
已交买房定金可以退吗
购房出现问题,定金一般不退。但开发商违规、欺诈、合同分歧、不可抗力或转售第三方时,购房者有权要求返还。购房前需了解房屋状态、中介资质,可查询官网。双方应依法维权,保障权益。
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买房已经交了定金可以退吗?
买房已经交了定金是可以退的,但是需要满足法定的定金退还的条件,即如果是收受定金的一方违约的,那么给付定金的一方可以要求收受定金的一方向,自己双倍返还已经支付的定金,但是除此之外,其他的情况是不可以返还定金的。
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买房已付定金怎么退房
撤回购买程序详细步骤如下:您向我们发送书面撤约通知书。接收到撤约申请后十五个自然日内尽快完成所有必要手续处理。您正式提出撤回购买请求后,确保十五个工作日内退还全额购房款项,代您处理与贷款银行解除或暂停合同事宜。接收到退房通知书时,立刻归还所有购楼资金。
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