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已交买房定金可以退吗

最新修订 | 2024-03-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
通常来说,若购房过程出现问题,在符合特定情形下,买房人有权退回自己所支付的款项,然而,对于定金部分而言,如果存在特殊情况,这部分费用并不满足随时追索的条件。倘若客户因个人多方面因素,例如在签署认购书之后又改变心意,违背了认购协议的初衷和主旨,那么在这种情况下,交纳的定金可能无法全数退还。除此之外,倘若因个人信用评估不足,导致无法获得充足的贷款从而影响到购房计划,同样可能遭遇定金无法拿回的待遇。根据我国现行法律法规来看,以下几种情况下,购房者可以要求开发商归还所交定金:首先,若开发商未取得销售许可证或者产权证,无法满足商品房销售的基本条件,导致购房事宜无法顺利进展;其次,若发现开发商存在欺骗性行为,如私自将订购的房产出售给他方;再次,在合同条款的协商上无法达到共识。例如,卖方对房屋基本信息的描述含糊不清,对合同主要条款的确定存在疑问,又或者卖方擅自更改了认购书中涉及房屋面积、房价等重要事项的相关条款;最后,在整个购房环节中,买卖双方并没有出现任何过错,但商品房买卖合同仍然未能成功签署。若是因为某个第三方因素或自然灾害等不可抗力事件,导致该商品房项目无法按预定计划进行建设或者建设进度受到严重阻碍等。如果买方在约定的期限内,将购买的房屋转售给其他第三方,导致开发商无法按照预设的流程完成合同的正式签订,此时买方有权让开发商返还两倍的定金。此外,如果双方在正式合同以及相关补充协议的内容上达成不了一致,但这个问题与意向书的内容并无直接关联的话,那么双方都不构成违约,开发商应当把所有定金悉数退还给买方。同时,在买房前,需要了解清楚所选定的住宅是否已经被抵押或者查封;如是通过房地产中介公司进行代理销售的情况,需确保该公司拥有相应的房地产中介资质等等。以上这些信息,消费者们都可以登陆当地市的国土资源房管局官方网站进行查询。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房已经交了定金可以退吗?
买房已经交了定金是可以退的,但是需要满足法定的定金退还的条件,即如果是收受定金的一方违约的,那么给付定金的一方可以要求收受定金的一方向,自己双倍返还已经支付的定金,但是除此之外,其他的情况是不可以返还定金的。
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房产纠纷
已经交了的买房的定金可以退吗?
如果是购房者自己的原因定金是不能退的。如果是开发商的问题,只要符合相应的规定是可以退的。若是遇到了一些不可抗力,购房者和开发商都没有问题是,也是可以根据具体情况退定金的。
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房产纠纷
赌博罪已逮捕怎么取保候审
[律师回复] 解析:
若因涉嫌侵犯开设赌场罪而欲申請解除拘留,那么應該適合向惡劣行為的監控機關提交申請。保護候審,又稱為保釋,對於那些符合申請保護候審條件的人們,首先他們可以通過犯罪嫌疑人、被告或者他們的法定代理人、親屬、辯護律師向監控機關提出保護候審的申請;經過監控機關的審查後,如果同意保護候審,那麼申請者就需要向監控機關提供相應的保證。
1、其中一種方式就是提出保證人保證。被保護候審的人需要提出一個符合條件的人來做自己的保證人,這個保證人需要承擔法律規定的義務,保證被保證人能夠隨時隨地接受傳喚;
2、另外一種方式就是提供保證金。當犯罪嫌疑人、被告被保護候審的時候,他們需要交納一定數額的現金作為保證。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
第六十八条人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第六十九条保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
第七十一条【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》
第五条采取保证金形式取保候审的,保证金的起点数额为一千元。
决定机关应当以保证被取保候审人不逃避、不妨碍刑事诉讼活动为原则,综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性,案件的情节、性质,可能判处刑罚的轻重,犯罪嫌疑人、被告人经济状况,当地的经济发展水平等情况,确定收取保证金的数额。
律图钦州
律图钦州
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已经买房付定金能退么?
根据担保法的相关规定,个人在购房时候付定金若有反悔的行为,是可以要求卖方退回定金的,但是需要符合相关的规定。只有由于开发商的原因造成合同签订存在过错的,才可以要求退还定金。
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房产纠纷
袭警罪已判定标准怎么界定
[律师回复] 解析:
对于妨害公务罪之犯罪构成,其核心要素在于:本罪侵犯的主要法益乃是国家公权力机关中人民警察例行的法律职务秩序和行政规范治理活动,这一特性贯穿于整个犯罪过程和各个环节。在犯罪客观方面,其具体表现在以暴力手段、威胁方式等各种形式,阻挠、妨碍人民警察依照法定程序和职权范围,依法执行职务或履行职责,并对社会公共利益和公民合法权益造成了严重损害和不良影响。在犯罪主体方面,本罪的实施者可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄即可。而在犯罪主观方面,本罪的行为人必须是出于故意心态,即明知自己的行为会对人民警察的正常执法活动产生阻碍作用,但仍然积极实施。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图泰安
律图泰安
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买家买房交定金能退吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买家买房交定金能退吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
买家买房交定金能退吗?
买家买房交定金也是可以退的,但是必须在符合相关的条件的情况下才可以提出退还的申请的。如果开发商没有过错的一般情况下购房者是不能要求退还购房款或者是一定支付的定金的。
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房产纠纷
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