住房公积金贷款需要先过户吗
最新修订 | 2024-09-12
1.1w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在使用公积金进行购房时，必须首先完成房产过户手续。
若您有意向购买二手房屋并希望申请办理公积金个人住房贷款，您无需先行支付全部款项，只需将贷款金额之外的部分提前支付完毕即可，剩余款项则可通过公积金中心提供的贷款方式进行融资，获得审批许可后即可着手办理房产过户事宜。
待过户流程顺利完成之后，贷款方将会开始正式发放贷款资金。
因此，请牢记，无论从任何角度出发，在涉及二手房公积金贷款业务时，都需要预先完成过户工作才能正常开展后续环节。
在正规的贷款手续中，无论是选择以公积金作为担保还是商业贷款途径，都是必须按照顺序先完成房产过户手续的。
只是在具体操作过程中，公积金贷款的资金通常会直接转入贷款申请人的银行账户内，而商业贷款则会直接汇入售房人的指定账户之中。
- 法律依据
-
《个人住房贷款管理办法》第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
公积金贷款必须先过户吗在使用公积金贷款进行房产交易时，须依法办理相关过户手续。对于希望申请公积金贷款的人士而言，其必须具备完全有效的法律行为能力、具备稳定且可观的经济收入来源、拥有长期居住的地址以及明确的还款能力，同时亦不能存在任何形式的违法违规或信誉不佳的情况。
房产纠纷
-
公积金贷款要先过户吗卖房如何保障在申请公积金贷款购买二手房时，通常需要先办理过户手续。卖方为确保自身权益，应在合同中明确约定过户前买方应支付的款项，并在过户完成后及时与银行确认贷款发放情况。这样可以避免潜在的风险和纠纷。
-
先离婚还是先过户有贷款可以过户吗先离婚，对夫妻财产进行明确的分割之后，再进行房屋等不动产的过户。有贷款可以过户，当事人是否有贷款与不动产过户没有关联。法律规定，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
-
住房公积金贷款可以过户给别人吗住房公积金贷款房屋可以转移所有权，但需先还清贷款，取得房屋所有权证后，双方共同到财产登记机关办理过户。如资金不足，可与贷款银行协商调整贷款人，重新签署贷款合同。过户需准备房屋所有权证、测绘图纸、查档证明、评估报告、身份及婚姻证明、销售合同、过户申请表、保证书及购买方身份证明等材料。
房产纠纷
-
公积金贷款买二手房先过户吗公积金贷款买二手房不是先过户，应先到公积金管理中心递交材料，由公积金管理中心审核贷款人，公积金缴存条件，房产条件，贷款年限，贷款额度审核通过后才到房产交易部门进行房产更名；更名后签署借款合同，抵押合同然后办理抵押房产手续，最后房款。
-
对方贷款是要先过户吗无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与对方贷款是要先过户吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
银行纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125534人选择咨询律师
住房公积金贷款需要先过户吗
一键咨询
二手房贷款是先过户还是先放款?
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
10w+浏览
房产纠纷工伤住院有没有工资
[律师回复] 你在工伤住院那会儿，还是得有工钱拿的。这个期间里，你原来挣的那点工钱和福利都不会变样的，就由你工作的那个公司每个月按时给你发下来。这么做其实就是为了保证你能在这段时间里维持正常的生活，同时也不会因为生病而失去应有的权利。然后，公司应该按照你在出事之前赚的那份工资标准来付你工钱才对。
4w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
买房子能先批贷款还是先进行过户？
现在很多人购买房子的时候都是通过办理贷款来获得房屋的所有权，这也是一种比较方便的方式，关于买房子能先批贷款还是先进行过户很多人有疑问，一般是先进行贷款，接下来才是过户，当然在办理的过程中有不明白的地方是可以咨询当地的部门的，让小编来告诉大家有关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷公司破产优先偿还员工工资合法吗
[律师回复] 如果一家公司破产了，那么给员工们先发工资可是天经地义的事情。毕竟企业是靠我们员工辛辛苦苦干活儿才运作起来的，因此，优先把工资发给大家当然是合法的，而且也体现了法律规定和公正公平的原则。这样做的话不仅可以让员工不再担心生计问题，还能帮助社会维持更加稳定的秩序。
3.3w浏览
快速解决“公司经营”问题
公积金贷款通过审批是不是可以过户
是的。购房贷款是过户前做的，就是说要先申请公积金贷款，批贷以后再过户；过户后做贷款，叫抵押贷款，利率要上浮的。公积金贷款成功以后，你可以提取你的公积金，或者提前还款，或者做他用。
10w+浏览
房产纠纷盗窃罪 初犯 无前科 涉案金额一万多 积极配合公安调查做笔录 认罪认罚 认错态度良好 判缓刑的几率大不大 实际判刑多长时间？
[律师回复] 你好，现在是取保候审吗？是否有谅解书
4.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
欠款案件可以在原告居住地立案吗
[律师回复] 欠款案件一般可在原告居住地立案，但需符合一定条件。若借款合同约定可由原告住所地法院管辖，或者被告下落不明时，原告住所地法院有管辖权；未约定的，原则上由被告住所地或者合同履行地法院管辖。
3.6w浏览
公司倒闭是先还工人工资还是先还银行欠款
[律师回复] 倒闭企业要先给员工发薪水。工资为公民基本生活保证，地位崇高。破产清算阶段，工人工资优于银行欠款，以保员工能及时拿到应得薪酬，维护社会稳定与公正。
4.5w浏览
先离婚还是先过户房产？
如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚 。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料 。比较复杂一点 。先过户比较好，减少风险。法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心，也不怕财产转移。
10w+浏览
婚姻家庭我老公去年退休后工资高了跟我提出离婚，他退休时领了一笔住房公积金，他一共工作四十多年，我俩结婚十六年了，如果现在要离婚他领取的这笔公积金钱是分给我一半呢还是只给我跟他结婚十六年他取得的公积金的一半？
[律师回复] 您好，建议您委托当地律师准备材料离婚
4.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
针对问题：住房公积金是夫妻共同财产么,如何分割住房公积金？，我想进一步了解：离婚时住房公积金如何分割？
[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十五条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；所以，住房公积金属于夫妻共同财产。
4.3w浏览
我和老公结婚共15年他退休，退休后他工资高了想离婚，但是他退休时拿了一笔住房公积金。他的工龄是四十多年，如果我们现在离婚，住房公积金我们俩怎么分配？我是分他全部四十年的一半。还是就分我们从结婚到现在十五年住房公积金的一半？
[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
4.8w浏览
先过户和先离婚哪个好
建议先离婚再过户，如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。
10w+浏览
婚姻家庭
