房子网签备案没有房本赠与孩子需要交什么费用
最新修订 | 2024-03-28
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卞晓飞律师
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关于房屋赠送予子女所需履行之手续如下所示：
首先需要签订确认书。
在与父母共同抵达房管局后，需要签署一份确认书，并携带齐全相关文件和资料，例如描述该物业权属关系的房产证或购买合同等；
然后，双方房地产赠与人与受赠人应以无偿赠与协议形式表达各自的意愿和立场，明确表示无偿赠与方的真实性以及接受赠与方的真实意愿。
其次是房屋估价。
在通常情况下，父母将房屋赠与给子女时，需要支付相应的评估费用，其金额计算方式为：
评估费用=该物业评估价格×5%。
值得注意的是，由于此项业务属于赠与范畴，所以评估价格往往略低于市场价值。
接下来是进行公证程序。
一般来说，办理赠与公证需要支付的公证费用=评估价格×2%。
然而，特定地区的具体收费标准可能会有所不同。
依据国家以及部分城市公布的相关管理条例来看，对于直系血亲之间自愿赠与房屋事宜，并不完全强制执行公证程序。
最后，也是至关重要的是缴纳税款环节。
在前往房管局正式申办赠与登记手续过程中，所需支付的税费颇为复杂。
房管局将会对物业再次进行全面估价并收取相关费用，具体包括：
按照房管局评估价格的比例交纳契税，其数额约占评估价格的3%；而转让登记费则为每位受赠人每次80元（若有多个受赠人，则按人数额外增加10元/人）。
- 法律依据
- 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发【2010】4号，以下简称《通知》)要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。首次以国务院文件的形式明确要求建立新建商品房、存量房网签制度，为全面实施房屋买卖合同网签提供了法规依据。
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