有贷款的房子可以过户给别人吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在拥有房贷的情况下，房屋仍可进行所有权转移操作，然而此过程必须遵循一系列规定和程序，主要涉及以下几种方法：
首先，卖方必须自行偿还银行尚欠贷款，取消抵押权后才能启动相应的房地产所有权过户手续；
其次，买卖双方需经过充分协商，共同向银行提交一份详细的书面协议，阐述关于房屋所有权变更事宜的共识。
房产过户全称是房地产所有权变动过户，亦即以出售、购买、赠与或继承等方式获取房屋所有权后，到相关部门办理的房地产所有权变更登记手续。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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不可以，详细原因如下：1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。
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1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
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如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
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