开发商违约不肯退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
若购房者希望撤回已购买之房屋，建议双方采用协议方式或经由法院裁判和仲裁委员会裁决来解除合同、撤销合同或者认定合同无效进而圆满完成房屋撤回过程。完成此流程应遵循如下步骤：首先，购房者需向开发商提出解约通知。在欲申请房屋撤回之时，购房者可选择以挂号信的形式、传真的方式或是电话的方式向开发商明确表达其解约意向；其次，应妥善处理各种必要手续。开发商有责任偿还购房者就该房屋已支付全额房款，同时还需要负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的所有相关手续；最后但同样重要的一步，就是开发商应尽早返还购房人所支付之全部购房款项以及负责向公积金管理机构或贷款银行完成还款手续。（具体情况应根据合同约定的相关条款执行）。
当购房者打算撤回房屋且满足合同中规定的撤回条件时，建议优先选择与开发商协商解决问题。如不能达成共识，再考虑采取法律途径解决问题。在此基础上，购房者有权索取因其违约行为而产生的违约金以及其他相关税费。如因开发商的过失而导致购房者决定撤回房屋，并在合同中有明文规定违约金金额的话，开发商则应依照约定予以赔偿。此外，对于购房者支付之首付款项及每月分期偿还的贷款利息也应得到相应赔偿。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商违约不肯退房怎么办在开发商拒绝退还房屋的情况下，购房者应首先查看购房合同中是否有关于退房的明确约定，并按照约定执行。如合同无约定或约定不明确，但符合法律规定的退房条件，购房者可以选择仲裁或法律途径来解决。若购房者单方面违约，需考虑承担相应的违约金以促成退房。
-
开发商违约不肯给违约金怎么办若开发商违约，购房者可基于法律和合同约定撤销合同，要求其承担违约责任，包括支付赔偿金。若购房者希望保留合作关系，可向裁决委员会申请裁决或向法院递交诉讼请求。若开发商拒不履行合同义务，购房者可请求法院强制执行。
-
开发商违约不肯交房怎么办当开发商违约导致购房者无法购得服务或产品时，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任和赔偿金。若购房者不愿解约，可提交仲裁或提起诉讼，要求开发商履行合同义务。若开发商仍拒不履约，购房者可请求法院强制执行。
-
开发商违约不肯交房怎么办1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。
房屋买卖
-
开发商违约不肯退定金怎幺办遇到开发商不退预定金问题，建议先与他们协商。如协商无果，可求助于仲裁机构或法律途径。定金是购房者在决定购房后支付给卖家的一部分款项，可抵部分房款。若卖家违约导致合同泡汤，买家有权获得双倍定金作为补偿。
房屋买卖
-
开发商违约不肯退房怎么办购房者欲撤回房屋，建议通过协议或法律途径解除合同。购房者需向开发商提出解约通知，开发商应偿还全额房款并办理相关手续。若开发商违约，购房者有权索赔违约金及首付款、月供利息。优先协商，无果可诉诸法律。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125562人选择咨询律师
开发商违约不肯退房怎么办
一键咨询
开发商违约不肯交房怎么办
1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。
10w+浏览
房产纠纷合同保证期间最长可约定多久签订
[律师回复] 依据我国的相关法律条文，保证期间是由当事人来进行约定的。要是约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者跟主债务履行期限同时结束，那就相当于没约定。要是没约定或者约定得模棱两可的，保证期间就是从主债务履行期限届满的那一天开始算起，为期六个月。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
3.2w浏览
快速解决“合同事务”问题
违章停车出了交通事故怎么办
[律师回复] 如果违章停车出了交通事故，要保持冷静，立即停车并开启危险报警闪光灯，有人受伤就拨打 120，同时拨打 122 报警，准确报告事故信息。等待交警时尽量保护现场，车辆能移动且不影响交通和调查的情况下，拍照或录像记录现场细节。违章停车方通常会担责，但具体要看事故情况，比如对方是否有其他违法行为。保险理赔方面，有交强险和商业险的，责任确定后向保险公司报案，交强险在限额内赔偿，商业险按合同约定在交强险不足或范围外赔偿，但自己故意违章停车导致事故，保险公司可能拒赔或减少赔偿额度。事故处理完，违章停车还会受到罚款、扣分等处罚。
3.3w浏览
开发商违约不肯退房怎么办
购房者欲撤回房屋，建议通过协议或法律途径解除合同。购房者需向开发商提出解约通知，开发商应偿还全额房款并办理相关手续。若开发商违约，购房者有权索赔违约金及首付款、月供利息。优先协商，无果可诉诸法律。
10w+浏览
房产纠纷与合伙人没有合作协议，现在经营亏损了，对方不肯追加亏损资金，是否可以默认为对方自动退出
[律师回复] 上午好，这个情况是可以协商约定啊
3.4w浏览
快速解决“合同事务”问题
单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
3.5w浏览
开发商违约不肯退定金怎幺办
遇到开发商不退预定金问题，建议先与他们协商。如协商无果，可求助于仲裁机构或法律途径。定金是购房者在决定购房后支付给卖家的一部分款项，可抵部分房款。若卖家违约导致合同泡汤，买家有权获得双倍定金作为补偿。
10w+浏览
房产纠纷
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
4.7w浏览
买房定金开发商违约不肯退怎么办
当开发商未履行义务导致无法退还订金时，双方应首先沟通商榷。若无法达成一致，购房者可通过仲裁委员会或律师向法院提起诉讼。订金是购房者为购买房产而支付的款项，在卖方违约时，购房者有权要求双倍返还订金。
10w+浏览
房产纠纷我的营业执照，协议合同他人经营，合同写好一切违法行为我无关，这样如果公司出事我要担责吗
[律师回复] 请问具体是怎样的纠纷情况
3.7w浏览
快速解决“公司经营”问题
选调生违约能承担什么样的后果
[律师回复] 选调生违约可能承担以下后果：
1.?支付违约金：这通常在签订的协议中会有明确规定，违约方需要按照约定的金额支付违约金。
2.?影响个人信用记录：违约行为可能被记录在个人信用档案中，对今后的信用评级产生不利影响，比如在贷款、申请其他公职等方面。
3.?丧失未来参加相关选拔或招录的机会：可能会被相关部门列入失信名单，导致在一定期限内甚至长期无法再次参加类似的选调或其他公职招录。
4.?声誉受损：在一定范围内对个人声誉造成不良影响，可能影响未来的职业发展。
具体的后果和承担的责任，取决于选调生招录时签订的协议条款和当地的相关规定。您是正在考虑选调生违约还是已经面临这样的情况呢？
1.?支付违约金：这通常在签订的协议中会有明确规定，违约方需要按照约定的金额支付违约金。
2.?影响个人信用记录：违约行为可能被记录在个人信用档案中，对今后的信用评级产生不利影响，比如在贷款、申请其他公职等方面。
3.?丧失未来参加相关选拔或招录的机会：可能会被相关部门列入失信名单，导致在一定期限内甚至长期无法再次参加类似的选调或其他公职招录。
4.?声誉受损：在一定范围内对个人声誉造成不良影响，可能影响未来的职业发展。
具体的后果和承担的责任，取决于选调生招录时签订的协议条款和当地的相关规定。您是正在考虑选调生违约还是已经面临这样的情况呢？
4.8w浏览
开发商违约违约金吗
建设开发机构违约须支付违约金，作为对受害方合理赔偿的补偿标准。违约金额度通常根据购房合同中的约定确定。若索赔额度明显不合理，无法覆盖实际损失，受害方可请求适当调整。
10w+浏览
房产纠纷周末装修违法吗？
[律师回复] ?周末装修是违法的?。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，法定休息日、节假日全天，以及工作日的中午12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。?
3.1w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
你好，我爸爸在吗平湖给人打工工作时间，不小心把手指割掉了，要求他赔一万块，他不肯，我想做工伤鉴定，到时候
[律师回复] 你好，现在是到哪个阶段了，工伤案件的处理流程是第一步先进行工伤认定 第二步进行劳动能力鉴定 ，然后伤势现在怎样，因为工伤案件的赔偿很大一部分是和伤残等级所挂钩，所以建议你先把详细的医疗材料发给我看看，我们可以帮你计算出一整套详细的赔偿清单及金额，不管之后你是打算和老板协商处理，还是委托专业律师维护权益，都是用的着的。
4.1w浏览
就是前几天我面试成功了在网上找的，然后签了合同，还有顶岗协议，然后现在不太想去了，会不会违约
[律师回复] 签了合同和顶岗协议后不想去了，可能会构成违约，具体需视合同和协议的具体内容及相关法律法规来判断：
一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任，且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形，依据《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同，不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款，且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形，该违约金条款可能无效，用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期，而你在服务期内不想去了，应当按照约定向用人单位支付违约金，违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款，且用人单位在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿，而你违反了竞业限制约定，应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款，若对违约问题存在疑虑，可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任，且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形，依据《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同，不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款，且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形，该违约金条款可能无效，用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期，而你在服务期内不想去了，应当按照约定向用人单位支付违约金，违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款，且用人单位在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿，而你违反了竞业限制约定，应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款，若对违约问题存在疑虑，可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
3.8w浏览
