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房改房交了土地出让金后是商品房吗

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于房改房土地出让金的缴纳标准,根据相关法律规定,需要按照房地产交易评估价格的百分之一执行。
计算方法主要依赖一个等式,即当年房屋的成本价乘以建筑面积的百分之一。
具体来说,“当年房屋的成本价”就是指该房产实际上市售卖那年,经过政府公布的,适用于房改房的预算成本价,也可说成是我们所说的"今年"的成本价。
当房改房缴纳土地出让金后并顺利完成过户手续,此时它的产权性质将与商品房完全相同。
法律依据
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
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棚改土地能建商品房吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于棚改土地能建商品房吗问题带来帮助。
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房产纠纷
房改房土地出让金和商品房一样吗
[律师回复] 一、房改房土地出让金是怎么核算的?
  因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等两边讲好价格去效劳办手续时才知道要补上,许多买房者都觉得自个的房子买亏了,致使一部分人在转让办证时中止了买卖。
  对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金标定地价(元平方米)×交纳比例(≥40)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。
  
1、标定地价:即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
  
2、基准地价:据介绍,基准地价是指政府托付评价的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。
  居住用地基准地价按不一样的规范分为五级,其中一级为304元平方米,二级为243元平方米,到五级依次为192元平方米、145元平方米、110元平方米。
  所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价基准地价(元平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。
  
3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20,即基准地价的80120。而我市的一般多层,容积率都符合要求,在核算标定地价,基本上没有思考容积率批改系数。
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商品购房合同土地出让
10w+浏览2024-10-18
土地出让商品房期限是多久
商品房是由政府或大型房地产开发公司兴建并通过市场销售的住宅。其土地使用期限通常为70年,自开发商取得土地使用权证书之日起计算。期满后将自动延续。这是相关法律法规的明确规定。
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房改房拆迁安置成商品房需要交土地出让金吗
10w+浏览2024-09-14
商品房土地划拨和出让有什么区别
商品房土地划拨与出让的主要区别在于获取方式和费用。划拨是无偿获得土地使用权,有特定制约条件;出让则需缴纳出让金,通过公开竞价获得。划拨需政府批准并支付费用,而出让需办理出让程序。
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商品房里是否有土地出让金
10w+浏览2023-09-19
商品房土地使用权出让金需要交多少?
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
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商品房房屋过户土地出让金
10w+浏览2024-11-17
经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗
确实如此。经适房的转移登记必须在房产证发放满五年之后方能进行,此时需要向政府部门支付一定金额的土地出让金。但须注意的是,如果经适房在已缴纳土地出让金之后进行二次交易,其性质将等同于普通商品房,不再需要额外支付土地出让金。
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了解一下没出让的土地能当商品房出售吗
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