城里人可以买农村宅基地的房子吗?
最新修订 | 2024-04-01
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包敬立律师
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关于农村住房与宅基地的问题，需要严格遵循“房地一体”的原则。
据此，城市居民并未被赋予购买农村房屋的权利。
早在1999年，国务院办公厅便发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》。
在这份通知的第二条第二款中，明确指出：
“农民的住宅不得向城市居民出售，亦不可允许城市居民在农民集体土地上擅自建设住宅。
同时，国务院相关部门应严格遵守这些规定，避免非法颁发给购买或建设的宅基地及房屋土地使用权证以及房产证。
”尽管目前，我国有关法律法规并未明确将城镇居民购买农村房屋的协议判定为无效合同，然而，上述国务院部门的印发的规章制度及其政策性文件均已明确表示禁止这类行为，因为这种行为严重损害了集体经济组织的权益。
因此，从司法实践角度来看，我们并不支持此类合同的有效性。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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城里人可以卖农村宅基地吗农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。
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城里人究竟能不能到农村买宅基地城市人不能购买农村宅基地。农村宅基地属集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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城里人能到农村买宅基地吗城市人不能购买农村宅基地。农村宅基地属集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
房屋买卖案件·常见问题
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城里人可以买农村宅基地的房子吗?
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城里人可以买农村宅基地吗
我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
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城里人买农村宅基地建房要拆怎么办
农村宅基地的转卖只限于农村本集体经济组织成员，而城镇居民并非农村本集体经济组织成员，所以是不可以购买农村宅基地的，更何谈拆房重建。如果未经允许进行房屋转卖，则合同应认定无效，法律也很难保障。
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拖欠农民工工资可以在自已所居住法院起诉吗？此如:我在河南三门峡居住,但事情发生在河南郑州工地,可以到三门峡法院起诉吗？
[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
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城里人农村的老宅基地是否可以买卖？
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您好。我是河北保定人，他是河南人，在我老家办理的结婚证，现在我户口迁移到了廊坊香河县。也是河北地界，请问我办离婚证去哪里办理。带什么手续，能代办吗？
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城市人可以买农村宅基地
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纹身店用向顾客出售二零精神药品曲马多，用于纹身过程中镇痛，这时这个曲马多是毒品还是药品？（共11粒卖向3人分4次，都在店里纹身过程中使用，其中没有吸毒人员）曲马多是二类管制药品，具有双重属性药品和毒品，纹身店虽不是医疗机构，但这个药是镇痛药用药是发挥了这个药的医疗用途，且没有导致成瘾，应属于药品，非医疗用途滥用且导致成瘾的，才属于毒品。请问对吗？
[律师回复] 你好，这个可以咨询一下警局这种会违法不
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快速解决“损害赔偿”问题
他人在维权群里发布其他人的个人信息，包括姓名，QQ号，手机号，身份证号码以及曾用住址与照片，我在非主观恶意的情况下在维权群里进行复制粘贴，且没有造成大范围传播的情况下是否构成犯罪。
[律师回复] 您好，我正在查看你的问题稍等一下。
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我在同学那里借了20万高利贷，利息1分5的，陆续还了本金利息20多万了，还有13万多借条在借贷人手里，如今经济出现危机，一年没给他利息，他就起诉我了，后天开庭，我该怎么办？
[律师回复] 找律师代理，并且与他协商。调解争取双方和解。
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我这边网上带款20000，银行卡号
输错了1个数，然后下款显示信息不
符，资金冻结了，没发到我手上，
我问客服她说我发了信贷中心的安
全预警，判定他人冒充我的身份信
息进行骗贷，根据国家法规借款人
资金安全法在骗贷风险，需要解除
风险 我本人要交贷款的25%的置卡
验证5000，证实是本人操作他们公
司的贷款才能解除风险，这个不是
收取，而是解除骗贷风险然后修改
正确网卡就可以放贷20000，然后
5千块钱也随之放下来，这个方案
是有国家银监会信贷系统提出的要
求，他们公司无权干涉，只是传个
话，然后他们班里有三个程序1：手
持身份证拍照发给他
2：拍银行卡正面照
3：25%的置卡认证金(50
[律师回复] 这个一看就是骗人的，别上当受骗
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城市户口继承农村宅基地
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