动迁房可以多次买卖吗

房屋买卖

最新修订 | 2024-04-01

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律师解析: 针对关于拆迁安置房是否可进行多次买卖的纠纷问题，实践中需要依据具体情况，运用相应的解决策略和方法。
以下为几种常见的情况及其相应的处理办法：
第一，出卖人先与甲买受人和乙买受人分别签订了买卖合同，后续对乙买受人履行了合同义务，并成功办理了房屋产权过户登记手续的情况。
在这种情况下，这两份房屋买卖合同都应当被认定为合法有效。
然而，随着后缔结的合同履行完毕且乙买受人已经实际取得了房屋所有权，由此产生了两种完全不同类型的请求权。
乙买受人所享有的是房屋所有权方面的物权请求权，因为他们的债权已经得到完全的实现；相比之下，甲买受人仅享有房屋买卖合同产生的债权请求权，即要求出卖人履行特定义务的权利，这一权利并不涉及到对买卖标的物的直接支配或排他性的影响。
即便甲买受人已经掌握了房屋，由于乙买受人已经成功完成了产权过户登记，导致甲买受人对房屋的占有在法律上不再具有合法性，应当承担归还房屋的责任。
第二，出卖人在与甲买受人签署房屋买卖合同并办理了产权过户登记之后，再与乙买受人签订就同一房屋进行交易的买卖合同。
在这种情况下，由于房屋产权已经过户至乙买受人名下，出卖人已丧失了房屋所有权。
因此，出卖人实际上是在转手出售他人的财产。
第三，在尚未完成两次买房的产权过户登记的情况下，房屋所有权仍然由出卖人持有，而两次买卖的买受人均未能取得房屋的所有权。
从原则上来讲，买受人只能借助债权保护途径来维护自身的权益。
值得注意的是，基于前后相继的房屋买卖合同所产生的双重债权其实是处在同等地位没有位次的关系，所以无论是甲买受人还是乙买受人都有权随时向出卖人提出履行债务的请求。
在两个债权的实现构成竞争关系的背景下，谁能够最先获得登记申请权，谁就能拥有更优先的优势。

法律依据: 《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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