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购买房屋后可以退房子吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据相关法律法规规定,当购房者遭遇以下几种情况之一时,具备合法权益要求解除购房契约并返还已支付房款及相应利息的权利:第一种是实际测量面积与合同上所约定的面积之间的偏差绝对数值超过了百分之三。其次,如果开发商未能按照合同预定时间完成房屋交付任务,则也构成了消费者可以选择退房的情形。此外,如果开发商擅自改变最初的规划和设计方案,进而对房屋的整体结构形式、室内布局、房间大小以及朝向产生负面影响的话,也是购房者可解除购房合同并要求返还全额房款的法定理由。除此之外,若开发商在房地产预售阶段尚未获得所需的商品房预售许可证便开始销售该房产的话,亦可作为购房者的合法退房依据。最后,当开发商提供的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量状况直接影响到房屋日常使用功能发挥时,同样属于购房者有权选择退房的范畴。值得注意的是,如果购房者提出的借款申请未能得到金融机构批准,并且在经过努力后,买卖双方仍然无法就付款方式达成共识的话,此时购房者也具备了解除购房合同并要求返还所有已支付房款及相应利息的权力。除上述列举的原因外,若购房者在合同中订立的其他退房条款出现时,只要上述事实能够被充分证明,均可以据此解除购房契约并寻求法律途径保障自身权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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购买房屋后如何退房
购房遇欺诈,当事人可行使合同变更、撤销、解除权,追回不当得利。法律规定,一方以欺诈手段诱使另一方进行民事法律行为,受欺诈方可向法院或仲裁机构申请撤销。维护购房者权益,需依法维权。
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房产纠纷
购买房子怎么退房退款
购房退房权视情况而定。签约前可取消购买,无需担责。签署购房协议后,对方退房需承担违约责任,按合同约定执行。违约金低于实际损失,可申请调整;过高则可申请减免。合同未约定违约金,按实际损失承担。完成产权转移后,无法退房,需与卖方重新商议。退房条件需依据合同及实际情况判断。
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房产纠纷
已购买房屋可以退房吗
购房协议可依法撤销,双方可友好协商解约或按合同约定的解约条款操作。解约通知送达后,原购房合同失效,违约方需承担相应责任。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
贵州法务
贵州法务
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网上购买房屋怎么退房
购房者需书面通知开发商退房,因开发商违约需承担经济损失,合同有规定按合同执行。购房者原因退房开发商不赔偿。开发商需在收到退房通知后15日内退款并协助办理贷款解除手续,逾期需支付违约金。若开发商未按时履行义务,自第16日起需支付违约金。
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房产纠纷
已购买房子如何退房
购买房产是否能退房需视合同条款和具体情况。在未签购房合同时,买方有权撤销交易。一旦签约,如需退房,买方通常需承担违约责任,违约金可根据实际损失调整。若无明确约定,按实际损失赔偿。过户后交易视为完成,退房将更复杂。因此,购房前应仔细考虑,确保决策无误。
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房产纠纷
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