买房后只有收据可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.建筑方未能按时交付房屋。
2.开发商因缺乏有效的证件及审批文件，导致房屋购买合同失去法律效力。
3.在没有购房者同意的情况下，开发商擅自改变房屋设计方案。
4.消费者无法获取房产所有权证书。
5.消费者无法获得所需的贷款支持。
6.实际测量得出的房屋面积与最初预估的暂测面积存在超过3%的偏差。
7.房屋质量未达到相关标准，不具备居住条件。
8.通过专业检测发现，商品房的地基基础与主体结构存在质量问题。
9.因为房屋质量问题给消费者日常生活带来了极大不便。
10.开发商未经许可将房屋抵押，使消费者的权益受到侵害。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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买房只有全款收据可以退房吗买卖合同纠纷审理依据证据及法律条款，裁决结果待定。法官主动调取证据不违法，特定情形下可应请求调取。立案8个月未审理属异常，可投诉。被告滥用法律程序导致延迟与法官无关。被告人可分别提起诉讼，涉及反诉或单独人权主张。
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买房后只有收据可以退房吗
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买房后只有收据可以退房吗
购房过程中常见问题包括：建筑方延期交付、合同失效、设计擅改、产权证难取、贷款受阻、面积误差大、质量不达标、地基及主体结构问题、居住不便及房屋被抵押。购房者需警惕，维护自身权益。
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[律师回复] 你有权要求卖家更换鞋码或者退货退款，并可以要求其承担因此产生的必要费用。
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可以选择退出交易。购房者可与售房者共同协商达成协议以解除合同关系，亦或是依据合同中的具体规定或法律法规所设定的解除条件完成后，向售房者送达退房通知，待通知抵达售房者所在处后即刻解除房屋买卖合同从而实现退房。
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