买房后只有收据可以退房吗

最新修订 | 2024-04-16
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5460人
专家导读 购房过程中常见问题包括:建筑方延期交付、合同失效、设计擅改、产权证难取、贷款受阻、面积误差大、质量不达标、地基及主体结构问题、居住不便及房屋被抵押。购房者需警惕,维护自身权益。
买房后只有收据可以退房吗

一、买房后只有收据可以退房

1. 建筑方未能按时交付房屋。

2. 开发商因缺乏有效的证件及审批文件,导致房屋购买合同失去法律效力

3. 在没有购房者同意的情况下,开发商擅自改变房屋设计方案。

4. 消费者无法获取房产所有权证书。

5. 消费者无法获得所需的贷款支持。

6. 实际测量得出的房屋面积与最初预估的暂测面积存在超过3%的偏差。

7. 房屋质量未达到相关标准,不具备居住条件。

8. 通过专业检测发现,商品房的地基基础与主体结构存在质量问题。

9. 因为房屋质量问题给消费者日常生活带来了极大不便。

10. 开发商未经许可将房屋抵押,使消费者的权益受到侵害。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋质量问题退房怎样赔偿

一般情况下,房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。

如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;

同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房后只有收据可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6487位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房后只有收据可以退房吗
一键咨询
  • 162****8654用户4分钟前提交了咨询
    144****2227用户3分钟前提交了咨询
    145****5102用户4分钟前提交了咨询
    130****0812用户2分钟前提交了咨询
    163****5558用户2分钟前提交了咨询
    165****2644用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    135****6101用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    172****1353用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    157****6505用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
  • 135****4852用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    143****5031用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    152****2413用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    175****2148用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    171****3257用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    158****1826用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
买房只有全款收据可以退房吗
买卖合同纠纷审理依据证据及法律条款,裁决结果待定。法官主动调取证据不违法,特定情形下可应请求调取。立案8个月未审理属异常,可投诉。被告滥用法律程序导致延迟与法官无关。被告人可分别提起诉讼,涉及反诉或单独人权主张。
10w+浏览
房产纠纷
没有证据只有证据可以起诉吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
不知道被告的地址,是不会给立案受理的。因为无法确定被告的身份和住址,无法向被告送达法律文书。
【法律依据】
《民事诉讼法》 第一百一十九条:必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
3、《民事诉讼法》第一百二十一条:状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零九条:原告提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确,足以使被告与他人相区别的,可以认定为有明确的被告。
状列写被告信息不足以认定明确的被告的,人民可以告知原告补正。原告补正后仍不能确定明确的被告的,人民裁定不予受理。
快速解决“诉讼仲裁”问题
当前6487位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房收据可以退房吗
可以选择退出交易。购房者可与售房者共同协商达成协议以解除合同关系,亦或是依据合同中的具体规定或法律法规所设定的解除条件完成后,向售房者送达退房通知,待通知抵达售房者所在处后即刻解除房屋买卖合同从而实现退房。
10w+浏览
房产纠纷
只有证据能够起诉吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
不知道被告的地址,是不会给立案受理的。因为无法确定被告的身份和住址,无法向被告送达法律文书。
【法律依据】
《民事诉讼法》 第一百一十九条:必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
3、《民事诉讼法》第一百二十一条:状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零九条:原告提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确,足以使被告与他人相区别的,可以认定为有明确的被告。
状列写被告信息不足以认定明确的被告的,人民可以告知原告补正。原告补正后仍不能确定明确的被告的,人民裁定不予受理。
快速解决“诉讼仲裁”问题
当前6487位律师在线
立即咨询
只有证据可以起诉吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
不知道被告的地址,是不会给立案受理的。因为无法确定被告的身份和住址,无法向被告送达法律文书。
【法律依据】
《民事诉讼法》 第一百一十九条:必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
3、《民事诉讼法》第一百二十一条:状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零九条:原告提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确,足以使被告与他人相区别的,可以认定为有明确的被告。
状列写被告信息不足以认定明确的被告的,人民可以告知原告补正。原告补正后仍不能确定明确的被告的,人民裁定不予受理。
问题紧急?在线问律师 >
6487 位律师在线,高效解决问题
购房定金只有收据能退吗
退还定金需满足条件:合约履行、因特殊情况合同未签、卖方违约等。双方均无过错时,定金可抵扣或退回;卖方违约则双倍退还。其他违约或责任方导致的交易中止,定金通常不退。
10w+浏览
房产纠纷
只有收据如何办房产证
[律师回复] 您好,针对您的只有收据如何办房产证问题解答如下, 个人办理房产证流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
只有收据购房定金能退吗
购房时,定金在以下情况下可退还:1)因不可抗力或卖方违约导致交易中止;2)买方无过错。若买方违约则定金不退。确保遵循契约,以保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6487 位律师在线,高效解决问题
买房收据掉了能退房吗
在此情形下是可以选择退出交易进程的。购房者可以先就退货事宜与出售方进行全面深入的商讨,以达成彼此都能接受的协议,进而完成退房手续;或者在合同中有明文规定或法定解除条件出现时,及时向出售方发送撤销购房的正式函件,待收到出售方确认后方能启动退房流程。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房后只有收据可以退房吗