开发商延迟交房构成根本违约吗

租赁合同到期且租金逾期未付，若此逾期构成根本违约，则出租方有权依据法律规定解除该租赁合同。当租赁期限满结，若承租方拖欠租金至根本违约的地步，出租方将依法享有合同解除权，以保障其合法权益。此举旨在维护租赁市场的公平与秩序，确保双方权益得到切实保障。

购房时若无法申请银行贷款，可退房。购房者需向开发商发送退房通知，按程序处理退房事宜，开发商应退还购房款项。根据交易无法贷款的具体原因，明确违约方，按照合同规定由违约方承担法律责任。

并不是所有的迟延履行都会发生根本违约。根据法律规定如果有以下情况即使迟延履行也不会构成根本违约。第一种情况、因一方需求变更、工作量增加导致另一方不能按时履行合同的，不视为根本违约。第二种情况、合同双方均迟延履行，且合同履行过程中无异议，合同履行期限相应顺延的。第三种情况、双方以实际行动变更了合同履行期限内容，但对变更后的履行期限没有再行约定，债权人可以随时要求履行，但应当给出必要的准备时间。