开发商与物业纠纷谁负责
最新修订 | 2024-04-02
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 当房地产开发商产生了根本性的违约行为时，作为购房者可以选择撤销购买该房产的合约。但是，若是仅仅存在轻微的违约现象，作为购房者则不得主张取消房产购买的合约。在第一种情形中，当买卖双方无法达成协议同意解除购房合约时，购房者便具有选择向法庭提起诉讼，以便得到法院的判定来解除此项合约，并对开发商因违规所承担的法律责任进行追责。在另一种情况下，若购房者期望收回房产，他们唯一能够采取的途径便是与开发商进行积极的商议，否则将无法实现购房合约的终止。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
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买房和物业发生纠纷谁负责购房合约争议处理主要有协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。协商主张在平等基础上通过沟通化解矛盾；调解可由权威部门介入；仲裁适用于不愿调解的情况；诉讼则是合同当事人向法院寻求法律支持。
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开发商与物业纠纷谁负责购房者在开发商根本违约时可选择撤销购房合约，轻微违约则不得主张取消。双方无法达成协议时，购房者可向法庭起诉解除合约并追责开发商。若购房者希望收回房产，需与开发商积极商议，否则无法终止合约。
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发快递，物业签收后弄丢了，是谁负责1、快递公司责任：未经收件人同意，快递员擅自将快递交给小区物业、门卫签收，由此出现快递遗失的问题，快递公司应当承担全部责任。2、业主责任：收件人已经同意由小区物业、门卫签收快递，快递公司没有责任。物业公司在业主同意的情况下代收包裹，包裹出现问题，业主自己也要负一定的责任。我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，也就是说除非小区的物业管理协议上曾经特别标注了有此项服务。
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出租门市与物业纠纷谁负责？出租门市与物业的纠纷一般可以向物价局、房管局或者消费者协会投诉；如果有成立业主大会的话，可以向业主大会反映；实在难以解决，可以直接起诉至人民法院。总之，若是与物业公司发生了纠纷，一般可以通过以上五个部门进行解决，以保障业主与物业公司的权利。
物业纠纷
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发生高空坠物责任谁负？发生高空坠物事件，如无法确定具体侵权人，则由有加害可能的建筑物使用人共同承担责任，物业没有尽到安全保障义务的，物业公司也要承担责任。等之后确定高空坠物具体侵害人后，之前进行赔偿的共同责任人可以向其追偿。
高空坠物
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发生高空坠物举证谁负责？发生高空坠物情况造成侵害时，建筑物的所有人应当承担相应的举证责任。高空坠物是一种性质十分恶劣的行为，这将会对他人的生命财产安全构成及大的影响，但是由于责任人认定十分困难，一般采用责任倒置的原则。
高空坠物
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商与物业纠纷谁负责
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发生高空坠物责任谁负？
发生高空坠物事件，如无法确定具体侵权人，则由有加害可能的建筑物使用人共同承担责任，物业没有尽到安全保障义务的，物业公司也要承担责任。等之后确定高空坠物具体侵害人后，之前进行赔偿的共同责任人可以向其追偿。
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损害赔偿派出所调解民事纠纷，别人用木棍打我，我捉住，然后用手一招，对方倒地，然后和对方撕扯，过程中打了对方两拳头，对方报警住院8天，具了解，对方腿部软组织损伤。派出所初步断定，说我涉嫌殴打60岁老人，拟对方拘留10天，然后进行调解，对方要一万元，否则不撤案
[律师回复] 你这边具体什么情况，方便沟通么
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好，昨天我在十字路口等红绿灯被撞了，当时不知道被谁撞的，还以为车主好心下来扶我，当时只有一点檫伤感觉没事就去药店买了药回家了，今天感觉痛的难受，上不了班了可以报警处理
[律师回复] 你好 建议去医院先去检查 然后立马报警
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发生高空坠物举证谁负责？
发生高空坠物情况造成侵害时，建筑物的所有人应当承担相应的举证责任。高空坠物是一种性质十分恶劣的行为，这将会对他人的生命财产安全构成及大的影响，但是由于责任人认定十分困难，一般采用责任倒置的原则。
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损害赔偿
您好！我和妻子生有一男一女两个孩子，因诸多方面不和，于2023年4月28日协议离婚，离婚时，我们各负责一个孩子的抚养。一年多来，女儿（2017年6月一日出生）总是哭闹着不愿到她母亲那边居住。请问：根据法律规定，孩子有权选择一方居住吗？到达什么年龄才有选择权呢？
[律师回复] 你好，可以先双方协商沟通，不行可以诉讼调解
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男小三重婚罪。明知道对方有配偶，只要男方不在家（男方在外地工作，假期很少），双方就在一起，与之同居2年左右，东窗事发于男方家，有报警。
[律师回复] 你好，是否属于重婚罪要看男女双方是否以夫妻名义同居生活在一起。
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出租门市与物业纠纷谁负责？
出租门市与物业的纠纷一般可以向物价局、房管局或者消费者协会投诉；如果有成立业主大会的话，可以向业主大会反映；实在难以解决，可以直接起诉至人民法院。总之，若是与物业公司发生了纠纷，一般可以通过以上五个部门进行解决，以保障业主与物业公司的权利。
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房产纠纷非机动车与非机动车发生车祸 撞的一方逃逸 被撞发脸部发生擦伤以及肿胀 牙齿缺失4颗 存在可能肋骨骨折的情况 请问这情况下逃逸方是否侵犯到法律以及能否起诉至法庭
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
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我被人以招工的名义、诱骗租了三个月电动车、后来发现被骗了、把车还给他们了、商家不肯解约、坚持要我付三个月租金才行、我想起诉他们、但是不知道该起诉谁、车是商家租给我的、但是签的合同是另外一家公司
[律师回复] 车是商家租给我的、但是签的合同是另外一家公司
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我车向第一车道左转时，正好直行车在第二车道，忽然转向第一车道已我车相碰，请问这是谁的责任
[律师回复] 我车向第一车道左转时，正好直行车在第二车道，忽然转向第一车道已我车相碰，请问这是谁的责任
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您好，就是我，只参与介绍一个活动，其他任何事情都没做，然后有人参加活动。活动奖品已经发放。举报活动是诈骗行为。说我诈骗他个人5000块钱，我与活动方没有任何经济往来。我构成诈骗吗
[律师回复] 你好，具体什么情况呢
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