开发商与物业纠纷谁负责
最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 当房地产开发商产生了根本性的违约行为时，作为购房者可以选择撤销购买该房产的合约。但是，若是仅仅存在轻微的违约现象，作为购房者则不得主张取消房产购买的合约。在第一种情形中，当买卖双方无法达成协议同意解除购房合约时，购房者便具有选择向法庭提起诉讼，以便得到法院的判定来解除此项合约，并对开发商因违规所承担的法律责任进行追责。在另一种情况下，若购房者期望收回房产，他们唯一能够采取的途径便是与开发商进行积极的商议，否则将无法实现购房合约的终止。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
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物业与房屋质量问题由谁负责若房屋质量问题源于自身瑕疵且处于保修期内，应由开发企业负责。然而，若问题非因房屋质量，而是因自然耗损导致的公共区域问题，则应由物业部门承担修复职责。简言之，质量问题归开发企业，自然耗损归物业部门处理。
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买房和物业发生纠纷谁负责购房合约争议处理主要有协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。协商主张在平等基础上通过沟通化解矛盾；调解可由权威部门介入；仲裁适用于不愿调解的情况；诉讼则是合同当事人向法院寻求法律支持。
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开发商与物业纠纷谁负责购房者在开发商根本违约时可选择撤销购房合约，轻微违约则不得主张取消。双方无法达成协议时，购房者可向法庭起诉解除合约并追责开发商。若购房者希望收回房产，需与开发商积极商议，否则无法终止合约。
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出租门市与物业纠纷谁负责？出租门市与物业的纠纷一般可以向物价局、房管局或者消费者协会投诉；如果有成立业主大会的话，可以向业主大会反映；实在难以解决，可以直接起诉至人民法院。总之，若是与物业公司发生了纠纷，一般可以通过以上五个部门进行解决，以保障业主与物业公司的权利。
物业纠纷
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发生高空坠物责任谁负？发生高空坠物事件，如无法确定具体侵权人，则由有加害可能的建筑物使用人共同承担责任，物业没有尽到安全保障义务的，物业公司也要承担责任。等之后确定高空坠物具体侵害人后，之前进行赔偿的共同责任人可以向其追偿。
高空坠物
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发生高空坠物举证谁负责？发生高空坠物情况造成侵害时，建筑物的所有人应当承担相应的举证责任。高空坠物是一种性质十分恶劣的行为，这将会对他人的生命财产安全构成及大的影响，但是由于责任人认定十分困难，一般采用责任倒置的原则。
高空坠物
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开发商与物业纠纷谁负责
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发生高空坠物责任谁负？
发生高空坠物事件，如无法确定具体侵权人，则由有加害可能的建筑物使用人共同承担责任，物业没有尽到安全保障义务的，物业公司也要承担责任。等之后确定高空坠物具体侵害人后，之前进行赔偿的共同责任人可以向其追偿。
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损害赔偿在课堂上学生被另一个学生绊倒摔伤，任课老师是外校老师没有班主任联系方式，找到本校老师联系班主任并告知班主任情况不清楚她们之间有没有联系上，从始至终班主任都没有出现。任课老师就立马与监护人进行联系，并全程陪同在孩子身边，直到送到家长身边，随即返回班级给班级孩子放学。过错方是谁？
[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，就是这样的，我女朋友的妹妹，才18岁，被一个30多岁的男人威胁，如果不与他发生关系，就要找人打的威胁他，然后他就不懂这些东西，就被迫与那个人发生关系了，然后现在怀孕了，派出所又不管怎么办
[律师回复] 你好，你的情况大致已经了解，您可详细说明具体情况方便处理
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23年5月我与对方在夜市，打架，警方判定互殴，我受伤住院3天，后经调解，对方答案赔偿8000元，当时对方拿不出来，就说一个月还。只到现在也没还清，还差1500元，这样的情况可以要回来吗？值得起诉吗？
[律师回复] 您好！先找对方协商要回。
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发生高空坠物举证谁负责？
发生高空坠物情况造成侵害时，建筑物的所有人应当承担相应的举证责任。高空坠物是一种性质十分恶劣的行为，这将会对他人的生命财产安全构成及大的影响，但是由于责任人认定十分困难，一般采用责任倒置的原则。
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损害赔偿
你好，就是婚姻纠纷问题
[律师回复] 离婚是自由的，感情破裂的话可以协议离婚，协议不成就诉讼离婚
协议离婚可以到双方任一户籍地民政局登记离婚，但是需要两个人一起去，满一个月冷静期后领离婚证；诉讼离婚需要到被告所在地法院起诉。我经常处理离婚纠纷，如需要帮助可以私聊。
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出租门市与物业纠纷谁负责？
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房产纠纷微信与商家联系购买翡翠手镯，联系商家退款，商家拒绝退款，只知道商家的名字跟银行卡号如何追回钱款
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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开发商和物业纠纷哪个部门负责？
开发商和物业纠纷哪个部门负责应该是根据情况来进行不同的判断，如果说双方当事人协商解决的话，那么就不存在部门的管理，如果说到法院起诉的话，就是由法院来进行负责处理，所以可以选择到法院起诉。
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物业如何解决与开发商纠纷
物业和开发商的纠纷一般会建立业主委员会，通过业主解决纠纷，开发商和物业公司其实是父子关系，开发商通过招标选择合适的物业公司，这样物业公司的管理将会有优势地位。
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