开发商验房违约责任谁负
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 按照抵押贷款条款购买的房产是具有退货权利的。当事人双方可通过友好磋商达成共识决定终止购房协议并完成房屋的撤回；同时，根据房产买卖合同的具体约定或者法律规定，当满足相应的撤销条件出现时，其中一方即有权向其他方发出撤销房屋购买的正式通知书，一旦该撤销通知书顺利送达至另一方，则立即生效，从而促使双方终止房屋购买协议，实现房屋的撤回。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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开发商违约过户的法律责任谁负责开发商违约时，由地市及以上级别的建设行政主管部门（如住建局、建设委员会等）负责处理。购房业主在遭遇开发商违约时，先依据合同约定要求履约，若开发商拒不履行，可通过法院途径解决。若开发商存在根本违约行为，业主有权解除合同并索赔合理补偿。
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买房违约责任谁负责购买房屋违约时，需按合同约定或法律处理。民法典规定，双方可协商违约金及损失计算。若违约金与损失不符，可申请调整。违约方支付违约金后，仍须履行债务。合同应详细列明违约金事项，确保权益。若违约金过低，法院或仲裁可提高；过高则降低。明确违约金计算方式和支付时间，减少纠纷。遵循法律，保障交易公平，维护双方权益。
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开发商验房违约责任谁负购买房产时若选择抵押贷款，享有退房权利。双方可协商终止购房协议并撤回房屋；或根据合同或法律规定，当满足撤销条件时，一方可向另一方发出撤销通知书，送达即生效，终止购房协议，实现房屋撤回。双方应依法协商，保障权益。
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开发商延期交房谁负责若房地产业开发商未能按照约定时间交付房产，其应当承受以下法律责任：在经过多次书面提醒后，开发商在合理期限内能够按时履行义务的情况下，买方并无权解除购房合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求；然而，如果开发商在经过多次书面提醒后，仍然未能在合理期限内履行义务，并且无法提供正当理由进行解释，那么买方则有权利解除购房合同，所有因此产生的经济损失将由开发商全额承担。
房屋买卖
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开发商违约不交房谁负责购房遇交房纠纷，可协商谈判、第三方调解、仲裁解决或司法诉讼。协商简单快捷，建议书面记录；调解适用于沟通困难时；仲裁需合同约定；诉讼是最终手段，保障权益。选择合适方式，有效解决纠纷。
二手房纠纷
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开发商一房二卖谁负责如开发商未能按期交付符合条件的房屋，买方有权追究其违约责任。如开发商在书面催促后三个月内仍未交付，且无正当理由，买方有权申请解约并收回全额购房款及装修等费用。若因不可抗力导致逾期交付，买卖双方可通过民事诉讼要求赔偿额外损失。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商验房违约责任谁负
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开发商不备案算谁违约
算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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合同事务我们骑着三轮车由东向西走，机动车由西向东走，在村里面的街道上，机动车车按喇叭，倒致小孩从三轮车上掉下来，撵住小孩，机动车负全责吗
[律师回复] 报警了吗，具体责任划分以交警事故认定书为准，如果是机动车鸣喇叭造成的，需要有相关证据，并且村里该路段是否禁止鸣笛
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快速解决“交通事故”问题
我雇佣一个人割草，但是他来时喝了酒，割草机弹到石头导致他小腿轻微骨折算工商吗
[律师回复] 你好，这种不属于工伤，构成工伤的前提是双方形成劳动关系，个人之间只能形成承揽、雇佣等关系，如属于雇佣关系，则需要按照双方过错承担责任，雇员喝酒发生事故，自身具有较大过错，您这边可以此抗辩，并举证证明您这方无过错，尽到安全管护义务，即可将责任承担降到最低
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未成年逆向行驶车相撞谁的责任
[律师回复] 未成年人逆向行驶引发车辆相撞，通常未成年人负主要责任，不过具体责任划分还得考虑其他因素。若另一方也有违反交通规则的行为，未成年人的责任可能减轻。并且，未成年人若是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其监护人要承担相应民事赔偿责任。
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分项工程质量验收由谁负责，如何验收?
分项工程验收， 由施工单位提出申请报监理部，专业工程师根据所含检验批验收单核定。甲方召集施工、监理、甲方、设计、勘察五方代表组成验收小组，在监督站监督下由总监主持。分项工程质量检验内容包括基本要求、实测项目、外观鉴定和质量保证资料四个部分。
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建设工程纠纷不续约可以要求公司赔偿吗
[律师回复] 公司劳动合同期满不续约且无法定免付经济补偿情形时，劳动者可要求公司支付经济补偿。通常，公司维持或提高劳动合同约定条件续订而劳动者不同意续订，公司不用付经济补偿；公司降低条件续订，劳动者不同意续订，公司则需支付。
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快速解决“劳动纠纷”问题
私人装修承揽工程的工人受伤谁负责赔偿
[律师回复] 一般而言，若为承揽关系，承揽人在工作中自身受损，定作人通常不担赔偿责任。不过，定作人若在定作、指示或选任方面有过错，则应承担相应责任。例如，定作人明知承揽人无相应资质或者施工条件有明显安全隐患却仍选其施工。
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您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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假释考验期由谁来负责执行？
假释考验期由公安机关来负责执行，也可以由社区执行。对于任何满足条件而被执行假释的，需要到其户籍所在地的司法局报道，然后到社区学习，力图矫正其违法行为。在假释期间，若是又发现了新的罪名的，此时公安机关会终止假释执行。
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劳动纠纷我患有抑郁症和焦虑症在学校如果有同学故意辱骂 开玩笑 刺激我使我情绪激动形成自残自杀的局面刺激我的同学需要负法律责任吗
[律师回复] 建议自我调理，多参加一些社交活动，多阅读一些轻松一点的书籍，还有启迪心理的书籍，多听听轻快缓和音乐。
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快速解决“损害赔偿”问题
顾客在饭店吃饭商家说太久要撵人
[律师回复] 其实这个是一个教育习惯问题，如果这个饭店比较火，你们吃的东西又比较少，占用时间比较长，可能会出现这样的问题，属于经营的服务不够人性化，但你没有办法去告他什么，因为你买的是服务，人家已经把所有的餐食提供给你了，相当于如果没有餐食的卫生问题，他没有什么违约的问题
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开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗
对于在实践中普遍存在的买房人在接收交付商品房时签字确认的验房单，因买房人并不具备直接辨识商品房质量瑕疵的专业能力，且商品房的质量瑕疵往往在使用过程中才会渐渐出现，故验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。
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我在不正规的平台借款 现在逾期了 逾期的费用是本金的10倍 与他们商量把本金及合理的利息给他们 他们不同意 要求一起支付逾期费用 请问会起诉我吗
[律师回复] 你好，我是律师，现在有全民减债的政策
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快速解决“债权债务”问题
网贷发生问题谁负责？
网络小额贷款是指互联网企业通过其控制的小额贷款公司，利用互联网向客户提供的小额贷款。网络小额贷款应遵守现有小额贷款公司监管规定，发挥网络贷款优势，努力降低客户融资成本。网络借贷业务由银监会负责监管。
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债权债务
我是a公司安排到b公司负责的项目驻场的，现在b公司因为项目要求需要我离职
[律师回复] 根据《劳动合同法》的规定，劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系。在您的情况下，您与A公司签订了劳动合同，A公司安排您到B公司负责项目驻场工作。根据《劳动合同法》的规定，您与A公司存在劳动关系，而B公司是实际用工单位。
B公司作为实际用工单位，无权直接解除您与A公司之间的劳动合同。B公司只能将项目结束的情况通知A公司，由A公司决定如何处理。
A公司在接到B公司的通知后，可以选择与您协商解除劳动合同，或者调整您的工作岗位。如果A公司选择解除劳动合同，应依法支付经济补偿金；如果A公司未依法处理，您可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求A公司支付经济补偿金或其他合法权益
B公司作为实际用工单位，无权直接解除您与A公司之间的劳动合同。B公司只能将项目结束的情况通知A公司，由A公司决定如何处理。
A公司在接到B公司的通知后，可以选择与您协商解除劳动合同，或者调整您的工作岗位。如果A公司选择解除劳动合同，应依法支付经济补偿金；如果A公司未依法处理，您可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求A公司支付经济补偿金或其他合法权益
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如何计算开发商违约的天数
[律师回复] 解析：
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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